Paardeweide 32-30 4824 EH Breda

Royale vrijstaande bungalow (bedrijfswoning) met zelfstandige, vrijstaande bedrijfsruimte (ca. 300 m²), zeer fraaie woonkeuken, ruime oprit (plaats voor meerdere auto’s), zonnige achtertuin met zwembad en garage (ca. 33 m²), gelegen op goede locatie in de Haagse Beemden.

Perceel: 1921 m²!

De woning is o.a. voorzien van een ruime living, zeer hoogwaardige (woon)keuken, 4 slaapkamers, kantoor, 2 badkamers, 2 toiletten.

De woning is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen, het NS-station, winkels en scholen.

Het centrum van Breda is binnen 15 fietsminuten en 10 autominuten te bereiken.
De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Perceeloppervlakte 866 m²
Woonoppervlakte ca. 187 m²
Inhoud ca. 600 m3
Bedrijfsgedeelte ca. 300 m²
Bouwjaar ca. tussen 1982 en 1989

Indeling
Begane grond:
• Hal-/entree voorzien van tegelvloer, vernieuwde meterkast, toegang tot het toilet I en living.
• Toilet I met zwevend toilet en fonteintje.
• Meterkast (11 groepen en 2 aardlekschakelaars).
• Ruime lichte living voorzien van houten vloer, convectorput, toegang tot de bergzolder, keuken en middels dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin.
• Hoogwaardige (woon)keuken voorzien van een strakke en zeer complete keukeninrichting
met o.a. spoelbak, Quooker, stoomoven, combi-oven, vacumeermachine, koelkast, vriezer (3
lades), vaatwasser, kookeiland met inductie kookplaat (5-pits), afzuigkap (allen AEG) en
elektra, middels loopdeur toegang tot de hal en oprit.
• Tussenhal met tegelvloer en toegang tot slaapkamer I, II,III, IV, V, badkamer I en garage.
• Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer II met vinyl vloer.
• Badkamer I voorzien van tegelvloer, ligbad met handdouche, dubbele wastafel met
inbouwkranen, inloopdouche met handdouche en regendouche, mechanische ventilatie,
spots en designradiator.
• Kantoor met vloerbedekking en vaste kast met boiler (Inventum).
• Slaapkamer IV met houten vloer, convectorput, spots, toegang tot badkamer II en toilet II, middels schuifpui toegang tot de tuin.
• Toilet II voorzien van duoblok en mechanische ventilatie.

• Badkamer II met tegelvloer, douche met handdouche en regendouche, wastafelmeubel,
designradiator en mechanische ventilatie.
• Slaapkamer V voorzien van laminaatvloer.
• Garage met loopdeur naar de tuin en sectionaaldeur, elektra en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

Tuin:
• Voortuin voorzien van bestrating, diverse beplanting en gazon.
• Zijtuin met diverse beplanting en gazon.
• Royale achtertuin voorzien van bestrating, meerdere terrassen, waterpunt, moestuin, royaal
zwembad (ca. 10.00m x 5.00m) met nieuwe pomp en filtersysteem, tuinhuis en achterom.

Bijzonderheden
• De bungalow is voorzien van dubbele beglazing;
• De hoogwaardige keuken is in 2022 geplaatst;
• Alle keuken apparatuur is van hoogstaand merk AEG;
• De hoogwaardige keuken is voorzien van vloerverwarming;
• De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd;
• Het toilet is in 2022 vernieuwd;
• De bungalow beschikt over een royale garage van ca. 33 m²;
• Het zwembad is 2023 voorzien van een nieuwe pomp en filtersysteem;
• De bungalow ligt op een riant en privacy biedend perceel;
• De bungalow ligt aan een autoluwe straat;
• De bungalow is aangesloten op het stadsverwarmingsnet;
• De bungalow beschikt over een doorstroomapparaat;
• De bungalow is voorzien van een boiler Inventum (huur ca. 28 euro per kwartaal);
• De bungalow is voorzien van definitief energielabel ..

PAARDEWEIDE 30 BREDA

Representatief bedrijfsobject (behoort bij het woonhuis Paardeweide 32) gelegen op een strategische gunstige zichtlocatie aan de rand van de Haase Beemden. Dit is een gedifferentieerd bedrijventerrein bestemd voor werken en wonen.
Royaal buitenterrein.

Het object bevindt zich centraal gelegen t.o.v. Breda Centrum, Terheijden en de wijk Hoge Vught (Breda). De noordelijke rondweg, de A59, de A16 en de A27 zijn binnen enkele auto minuten bereikbaar.

Indeling
Het object bestaat uit een open loods van ca 175 m² (BVO) met een vrije hoogte van circa 5.5 meter. Het is een stalen spant constructie met 2 overheaddeuren.
Op de begane grond nog een showroom en een toilet/toilet

Verdieping:

Ruim kantoor, kantine en een magazijn.

Het object is onder andere voorzien van:

- Krachtstroom;
- gasheater;
- Spoelbak;
- toilet/douche;
- 2 x overheaddeur;
- Parkeerplaatsen/buitenterrein.

Bestemmingsplan
Het pand valt binnen bestemmingsplan Haagse Beemden en heeft als bestemming ‘Bedrijventerrein’.

Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven in milieucategorie 1, 2 en 3.1 zoals opgenomen in de bijlage bij deze regels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' tevens bedrijven in milieucategorie 3.2 zijn toegestaan;
b. bestaande bedrijven;
c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' uitsluitend een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg en de bijbehorende detailhandelsvoorzieningen met een verkoopvloeroppervlak van maximaal 100 m2;
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting' tevens een risicovolle inrichting;
e. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens zelfstandige kantoren met elk een bedrijfsvloeroppervlakte tot maximaal 130 m², dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en sport;
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens maximaal 1 bedrijfs- of dienstwoning per bedrijf;
g. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' tevens een nutsvoorziening;
met daarbij behorend(e):
h. groen;
i. nutsvoorzieningen;
j. parkeren;
k. verkeer;
l. water;
met uitzondering van:
m. risicovolle inrichtingen, anders dan de risicovolle inrichting, genoemd onder e;
n. geluidzoneringsplichtige bedrijven, zoals vermeld in 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht;
o. zelfstandige detailhandel.