Merwedeweg 4-C 3621 LR Breukelen

Op bedrijventerrein Merwedeweg/Keulschevaart te Breukelen bieden wij u dit zeer representatieve -nog in ontwikkeling zijnde- multifunctionele bedrijfs-/kantoorgebouw op een uitstekende locatie aan!

Het object zal worden gerevitaliseerd d.w.z. zeggen dat onder architectuur de gevels en het dak zullen worden aangepast met gebruikmaking van moderne duurzame materialen en aan de binnenzijde o.a. de indeling zal worden gewijzigd waardoor een optimale verhouding kantoor- bedrijfsruimte ontstaat.
De binnenzijde wordt in casco+-staat opgeleverd en kan door koper geheel naar eigen smaak en behoefte worden afgebouwd (de artist impressions van de binnenzijde zijn dus enkel ter inspiratie!).

Het object is gelegen aan de Merwedeweg te Breukelen, nabij het Amsterdam-Rijnkanaal, een fantastische ligging op één minuut rij-afstand van de rijks snelweg A2 bij de toe- en afrit Breukelen.

In de omgeving van het object zijn bekende horeca-/fastfoodketens gevestigd zoals het Van der Valk Hotel, Loetje en McDonalds. Het NS-treinstation Breukelen bevindt zich op loopafstand van het object!

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Breukelen
Sectie: L
Nummers: 1278
Kadastrale grootte: 960 m² (eigen grond)

Gemeente: Breukelen
Sectie: L
Nummers: 515
Kadastrale grootte: 14 m² (eigen grond)

Oppervlaktes na vernieuwing*:
Bedrijfsruimte ca. 505 m² VVO;
Kantoren/overig begane grond ca. 131 m² VVO;
Kantoren/overig verdieping ca. 115 m² VVO.
*over- of ondermaat geeft geen aanleiding tot verrekening!

Indeling:
Begane grond
Ruime centrale entree met trapopgang naar de verdieping, toiletgroep, diverse kantoorvertrekken en bedrijfsruimte.

1e verdieping
Overloop, kantoorruimtes, verkeersruimte, archiefruimte en vide.

Parkeren:
Er zijn ruime mogelijkheden voor parkeren op het voorgelegen eigen terrein alsook op het nabij gelegen openbare parkeerterrein.

Opleverings- en voorzieningenniveau:
- Aansluitingen voor gas, water en elektra;
- ISRA punt;
- Krachtstroom;
- Nieuwe elektrische overheaddeur aan voorzijde;
- Nieuwe geïsoleerde gevel met verschillende profileringen en kleuren;
- Nieuwe gevelkozijnen, ramen en deuren, v.v. HR++ beglazing en SKG** hang- en sluitwerk;
- Nieuw geïsoleerd stalen dak, gedekte met PVC/bitumen.

In het pand zijn thans aanwezig:
- Toiletten;
- Trappen;
- Wandindeling;
- Eenvoudige pantry;
- Verlichting;
- Systeemplafond;
- Wand- en vloerafwerking;
- Elektrische installatie;
- Gasinstallatie;
- Waterinstallatie;
- Verhard buitenterrein aan de voorzijde.
Het aanwezige inbouwpakket aan installaties en voorzieningen wordt ‘as is verkocht’ en derhalve in de huidige gebruikte staat overgedragen, zonder dat verkoper daar enige garantie op geeft.

Bestemming:
Het object valt onder bestemmingsplan 'Corridor', op 25 juni 2013 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Stichtse Vecht en heeft bestemming 'Bedrijventerrein - 1'. Bedrijven tot en met categorie 3.2 mogen zich hier volgens onderhavig bestemmingsplan vestigen c.q. bedrijfsactiviteiten uitoefenen.

Koop-/aanneemsom:
€ 995.000,-- kosten koper, vrij van BTW (bouwdeel te vermeerderen met BTW).

Juridische levering:
Uitgangspunt is uiterlijk januari 2024.

Koopovereenkomst:
De koop zal worden vastgelegd in een zogenaamde koop- aannemingsovereenkomst welke door de verkopend makelaar zal worden opgemaakt.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door zowel A2 bedrijfsmakelaars als Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting B.V. en verkoper echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, nog kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever, A2 bedrijfsmakelaars en Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod.