Merwedeweg 5-c2 3621 LP Breukelen

ALGEMEEN

De bedrijfsunit is een onderdeel van een bedrijfscomplex bestaande uit totaal 32 bedrijfsunits met 34 parkeerplaatsen, buitenterrein, bestrating en verder toebehoren, gelegen aan de Merwedeweg te Breukelen. Alle bedrijfsunits zijn in 2021 gebouwd en opgeleverd aan de kopers. In 2022 is de unit verhuurd. Het bedrijvencomplex is ontwikkeld door Chronos Vastgoed. De buitenzijde van de bedrijfsunit is deels voorzien van een gemetselde gevel aan de onderzijde. Veruit het grootste gedeelte is voorzien van stalen profielplaten. Alle units zijn gesplitst middels onafgewerkte kalkzandsteen blokken. De binnenzijde is, nadat de bedrijfsunit is opgeleverd, verder afgewerkt. De volgende werkzaamheden zijn vervolgens uitgevoerd in de bedrijfsunit:
- sanitaire voorziening op de begane grond;
- LED-verlichting in de bedrijfsruimte;
- systeemplafond met LED-verlichting;
- een pantry voorzien van een wasbak en een vaatwasser;
- de wanden gestuct en gesausd;
- elektra punten aangebracht;
- airco-units geplaatst (zowel op de begane grond als de 1e verdieping).

De bedrijfsunit is nabij de A2 gelegen en het NS-Station Breukelen. De omliggende bebouwing bestaat uit bedrijfsgebouwen en kantoorgebouwen.

DE TE VERKOPEN OBJECTEN BETREFFEN:
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van unit 30 en de bijbehorende parkeerplaats, plaatselijk aangeduid als Merwedeweg 5C2 te Breukelen.

BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid eigen vervoer
De bedrijfsunit is per auto goed bereikbaar middels de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht). De op- en afrit nummer 5 is op slechts enkele autominuten afstand gelegen.

Bereikbaarheid openbaar vervoer
Op circa 8 minuten loopafstand is het NS-station Breukelen gelegen. Vanaf dit station zijn er diverse treinverbindingen tussen het Utrecht Centraal Station en het Amsterdam Centraal Station.

METRAGE
Totaal circa 106 m2 b.v.o. evenredig verdeeld over de begane grond en 1e verdieping:

VERHUURSITUATIE
De bedrijfsunit is verhuurd.
De bruto huuropbrengst bedraagt:
€ 11.100,00 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

KOOPSOM
€ 160.000,00 k.k. exclusief BTW

KADASTRALE GEGEVENS MERWEDEWEG 5C2

Het te verkopen object is kadastraal bekend als volgt:
Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit op de begane grond en eerste verdieping (ook wel bekend als unit 30), plaatselijk aan te duiden als Merwedeweg 5 c 2, 3621 LP Breukelen, kadastraal bekend gemeente Breukelen, sectie L complexaanduiding 1347-A, appartementsindex 30, uitmakende het éénhonderdzes/drieduizend driehonderdtweeënzestigste (106/3362) aandeel in de gemeenschap;
EN
Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen aan de Merwedeweg te Breukelen, kadastraal bekend gemeente Breukelen, sectie L complexaanduiding 1347-A, appartementsindex 65, uitmakende het twaalf/drieduizend driehonderdtweeënzestigste (12/3362) aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Het gebouw valt onder het bestemmingsplan “Gemeente Stichtse Vecht”, dat geheel onherroepelijk in werking is op 1 april 2010 en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein -1’. Maximale bouwhoogte is 12 meter en het maximale bebouwingspercentage van het terrein bedraagt 70%.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit verkeert in een goede staat van onderhoud en wordt opgeleverd in verhuurde staat, “as is, where is”:
• overheaddeur handbedienbaar;
• elektrameterkast;
• elektrapunten;
• verwarming/koeling (airco unit);
• toilet met fonteintje;
• pantry;
• plafond met LED-verlichting (in de kantoorruimte) op de 1e verdieping;
• LED-verlichting op de begane grond;
• wandafwerking.

VERKOOPPROCEDURE
• bezichtiging;
• toegang tot dataroom na ondertekening van NDA (geheimhoudingsverklaring);
• uitbrengen bieding;
• recht van gunning verkoper;
• ondertekening LOI;
• verrichten van Due Diligence door Koper;
• voorbehoud CDD onderzoek naar Koper en entiteit Koper;
• koopovereenkomst bij Notariskantoor (ter keuze Koper);
• transport bij Notariskantoor.

"AS-IS, WHERE-IS" PRINCIPE
De voorgenomen verkoop van de Merwedeweg 5C2 te Breukelen zal gebaseerd zijn op een absoluut “as-is, where-is” principe waarbij het gebouw wordt aanvaard in de feitelijke, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals deze is op de datum van overdracht, dus met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen.

DATAROOM
Alle beschikbare informatie betreffende is beschikbaar in de dataroom. Geïnteresseerden accepteren eerst een geheimhoudingsverklaring alvorens toegang tot de dataroom verkregen kan worden. Voor het verkrijgen van toegang kunt u contact opnemen met Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V.

RECHTS VAN GUNNING DIRECTIE VERKOPER

Neem contact met ons op om een verkoopbrochure te ontvangen.