Staalweg 16-a 4104 AT Culemborg

Geschakeld bedrijfspand van 1.182 m², op perceel van ca. 1.441 m²

Op bedrijventerrein Pavijen gelegen multi-functioneel bedrijfspand met kantoor, kantine, showroom, magazijnen / werkplaats en expeditieruimte. Het betreft een wat ouder type object waardoor transformatie wellicht een optie is.
Het pand is echter degelijk gebouwd, opgetrokken uit een stalen spanten constructie, ingedeeld in diverse segmenten waardoor gebruik in separate delen ook mogelijk is.

Oorspronkelijk bouwjaar 1965.
Het pand is in 2012 voorzien van een nieuwe daklaag. Tevens zijn de roldeuren vrij recent vervangen.

VRAAGPRIJS:
€ 990.000,= k.k.

INDELING:
Entree aan straatzijde, voorheen was hier een kantoorruimte echter thans is deze ruimte bij de showroom er direct achter getrokken, technische ruimte, showroom met kantine en overheaddeur in zijgevel, toiletgroep, doorloop naar 2 achter elkaar gelegen magazijnen, achter in het pand zijn een werkruimte, wasruimte met extra toiletgroep en archief aanwezig. Aan de rechterzijgevel bevindt zich een expeditieruimte met tussenwand.
Verwarming middels CV installatie (in voormalig kantoor) en gasheaters in de bedrijfsruimte.

BOUWAARD:
Het gebouw is opgetrokken uit een stalen spanten constructie, heeft metselwerk gevels, ramen, deuren en kozijnen van hout, de kozijnen aan de straatzijde zijn recent vervangen door nieuwe kunststof kozijnen, het dak bestaat uit geprofileerde staalplaten voorzien van isolatie en afgewerkt met kunststof dakbedekking uit 2012.

LOCATIE:
Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met ongeveer 30.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Gelegen in het hart van Nederland, profiteert u van uitstekende bereikbaarheid via weg en spoor. Culemborg heeft een eigen NS-station.
Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad.
Bovendien staat Culemborg bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en bruisende culturele scene, waardoor het niet alleen een geweldige plek is om zaken te doen, maar ook om te wonen en te leven.
Het bedrijventerrein Pavijen is gesitueerd nabij de rijksweg A2, heeft een centrale ligging en een goede bereikbaarheid. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Pavijen heeft een actief Parkmanagement in de vorm van stichting Pavijen. Deze stichting is opgericht met als oorspronkelijk doel het beveiligen van het bedrijventerrein, maar er zijn ondertussen al veel meer initiatieven die ondernemers op Pavijen faciliteert. Denk aan decentraal energie beheer, gezamenlijke marketing, personeels werf acties etc.

VOORWAARDEN BIJ KOOP:
* Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
*Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
* Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen.
* Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
* Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en
gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik.

BESTEMMINGSPLAN:
Het perceel valt onder het omgevingsplan gemeente Culemborg, bestemmingsplan Pavijen. Enkel bestemming Bedrijf-1 welke gronden bestemd zijn voor bedrijven die zijn genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten, en vallen in een milieu categorie 1 t/m 3.2, ook toegestaan is grootschalige detailhandel van auto's, boten of caravans, productie gebonden detailhandel als ondergeschikte functie bij bedrijvigheid, opslag en kantoor (als ondergeschikte functie).
Maximale bouw- en goothoogte 10 meter, maximaal bebouwingspercentage perceel is 80%. Met name in de hoogte is er dus nog uitbreidingsmogelijkheid.
Voor de volledige omschrijving van de mogelijkheden verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Makelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.