Kerkeplaat 9-W 3313 LC Dordrecht

Algemeen:
UNIEK AANBOD Een bedrijfsruimte van deze omvang met een omheind buitenterrein is zeldzaam. En al helemaal als deze te koop wordt aangeboden. Op een uiterst gunstig gesitueerde locatie langs de Provincialeweg de N3 is een fraai ontworpen multifunctioneel bedrijfscomplex gerealiseerd, bestaande uit 20 bedrijfsunits. De unit is gelegen op de kop van het complex en beschikt over een bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond en een opslagruimte op de verdieping. De opslagruimte op de verdieping is voorbereid om af te bouwen als kantoorruimte. Zowel de vloer van de begane grond als van de verdieping is voorbereid op vloerverwarming. De units is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare overheaddeur, een separate loopdeur en een onderheide betonvloer met een uiterst gunstige vloerbelasting van 1.000kg/m² (op de begane grond). Het complex is afgesloten middels een hekwerk rondom en een elektrisch bedienbare toegangspoort die middels inbellen geopend kan worden. Hierdoor is het bedrijventerrein 24/7 te betreden. Evenals de buitenruimte die direct naast de unit is gelegen is voorzien van een afsluitbaar hekwerk.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 66,5 m²
Secundaire ruimte op de verdieping circa 64,6 m²
Buitenterrein circa 90 m²

Parkeren:
2 parkeerplaatsen voor de unit en een buitenterrein ten behoeve van parkeren van voertuigen die niet zijn beladen met gevaarlijke stoffen.

Vraagprijs:
€ 299.995,-- kosten koper exclusief BTW.

Kadastrale gegevens:
Gemeente DORDRECHT
Sectie I
Nummer 3134
Index A22

Uitmakende het twaalf/tweehonderddrieëntwintigste (12/223ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het perceel bouwgrond met het daarop gerealiseerde bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit twintig bedrijfsunits, parkeerplaatsen en verdere aanhorigheden, gelegen aan de Kerkeplaat 9, 9A, 9B, 9C,9D, 9E, 9F, 9G, 9H, 9K, 9M, 9N, 9P, 9Q, 9R, 9S, 9T, 9U, 9V en 9W (3313 LC) te Dordrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3016, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend, ter grootte van ongeveer drieëndertig are en vierenzestig centiare (33 a 64 ca), welk perceel gedeeltelijk is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de naamloze vennootschap: Evides N.V., gevestigd en kantoorhoudende te 3063 NH Rotterdam op het adres Schaardijk 150 (correspondentieadres: Postbus 4472, 3006 AL Rotterdam);

Gemeente DORDRECHT
Sectie I
Nummer 3134
Index A11

uitmakende het één/tweehonderddrieëntwintigste (1/223ste) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 genoemde gemeenschap;

VvE
De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Kerkeplaat 9, 9A tot en met 9H, 9K, 9M, 9N en 9P tot en met 9W te Dordrecht. Het betreft een actieve VVE. De actuele VVE-bijdrage bedraagt € 201,32 per maand. Het actuele aandeel in het reservefonds bedraagt € 1.284,03 (op 14 oktober 2024).

Voor dit bedrag wordt vanuit de VVE onder meer het volgende geregeld:
- Collectieve opstalverzekering
- Inspectie, onderhoud en herstel van zowel gebouw als buitenterrein (onder meer onkruidbestrijding, schilderwerk, kolken leegzuigen, bestrating ophogen, dak reparatie en/of vervanging, reiniging gebouw)
- Elektrische poorten
- Jaarlijkse keuring overheaddeuren
- Jaarlijkse keuring brandblusmiddelen
- Etc.

Opleveringsniveau:
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen.

Algemeen:
- Onderheide betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- Verdiepingsvloer, kanaalplaatvloer voorzien van zandcement dekvloer, maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de verdiepingsvloer circa 3,75 m;
- Vrije hoogte op de verdiepingsvloer circa 2,72-2,92 m onder de staalconstructie;
- Unit scheidende wanden door middel van vellingblokken;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3 m breed en circa 3,45 m hoog; met 1 licht sectie met kader in aluminium;
- Separate loopdeur;
- Houten steektrap naar de verdieping;
- Toilet op de verdieping;
- Uitstortgootsteen op de begane grond;
- Mechanische ventilatie met een afzuigpunt in het toilet en op de verdieping;
- Verlichting: LED armaturen aangebracht tegen de betonnen of stalen plafonds;
- Deurbelinstallatie bij de entreedeur;
- Buitenverlichting;
- Pantry op de verdieping.

Terrein:
- Verharding door middel van betonklinkers;
- Riolering door middel van straatkolken;
- Het terrein is afgesloten door middel van een elektrisch bedienbare schuifpoort welke 24/7 bedienbaar is.

Bouwjaar:
2020.

Verwarming:
Thans niet aanwezig, wel zijn beide vloeren voorbereid op vloerverwarming

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik, krachtstroomaansluiting aanwezig.

Energielabel:
In de huidige staat is het object niet energielabel plichtig.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een karakteristieke stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden.

Locatie:
Het perceel is gelegen op bedrijventerrein de Staart aan de Noordzijde van Dordrecht direct langs rivier ‘De Merwede’ en Randweg N3. In de directe omgeving van het getaxeerde bevinden zich diverse voorzieningen zoals een McDonald’s, tankstation, autowasstraat, supermarkt, bedrijventerrein en woonomgeving.
Het bedrijventerrein is gelegen nabij de op- en afritten van de rondweg N3. Deze weg biedt aansluiting op de rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de rijksweg A15 (Europoort- Nijmegen). In de directe omgeving is een bushalte gelegen.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Staart’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bunkerstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bunkerstation'; c. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG'; d. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG'; e. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie'; g. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; h. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - grootschalig'; i. autowegverkeer, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen.