Marinaweg 45 4924 AD Drimmelen

Vrijstaande bedrijfswoning met inpandige kantoorruimten en twee aanpandige separate bedrijfshallen, gelegen op 913 m² grond. Bouwjaar omstreeks 2009.

Situering:
Deze vrijstaande, bedrijfswoning met kantoorruimtes en twee aanpandige separate bedrijfshallen, heeft twee opritten en is gelegen in het havengebied van Drimmelen. Het havengebied is gelegen aan de Amer en bestaat uit een haventje en een jachthaven. Aan de overzijde van de Amer ligt Nationaal Park De Biesbosch en aan de Drimmelense kant bevindt zich natuurgebied “De Worp”. Deze fraaie locatie heeft een centrale ligging tussen de steden Breda, Tilburg en Den Bosch en heeft een goede ontsluiting op de snelwegen de A59, A16 en de A27.
De jachthaven kent vele horecagelegenheden en enkele watersportverenigingen, en grenst aan het mooie, karakteristieke dorp Drimmelen met zijn idyllische Herengracht. Drimmelen ligt tussen Made en Geertruidenberg. Made kent vele voorzieningen zoals o.a. diverse scholen, een groot aanbod aan winkels en horecagelegenheden, diverse sportgelegenheden, een openbaar buitenzwembad en een cultureel centrum.
De combinatie van een centrale ligging in een gebied met levendige bedrijvigheid grenzend aan het mooie dorp en nabij vele voorzieningen, biedt een unieke kans om wonen en werken te combineren!

BEDRIJFSWONING MET INPANDIGE KANTOORRUIMTEN
De bedrijfswoning met kantoorruimten heeft een inhoud van circa 1.931 m³, een woonruimte van ca. 221 m2 en overige inpandige ruimte van ca. 300 m2. Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met EPDM. De topgevels zijn bekleed met Keralit kunststof gevelbekleding. De bedrijfswoning wordt verwarmd middels een Vaillant c.v. combiketel, bouwjaar 2017 en is voorzien van vloerverwarming. De woning heeft energielabel A.

De BEDRIJFSWONING bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping en heeft de volgende indeling:

Begane grond:
Overdekte entree.
De hal/entree is voorzien van een meterkast (8 x 220 V + 2 aardlekschakelaars), alarminstallatie, inpandige berging en een trapopgang naar het woongedeelte. De hal/entree is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en -plafonds.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is eveneens grotendeels afgewerkt met een tegelvloer en stucwerkwanden en -plafonds.
De overloop is voorzien van een intercom en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Vanuit de overloop toegang tot het toilet, de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, mechanische ventilatie en een fonteintje.
De L-vormige woonkamer heeft inbouwspots en biedt toegang tot het balkon en de keuken.
Het balkon is overdekt en gelegen op het zuidoosten.
De semi-open keuken met L-vormige keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met oven, rvs afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de technische ruimte.
In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van Vaillant combiketel (bouwjaar 2017) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
De slaapkamers zijn beide afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van vaste kasten.
De geheel betegelde badkamer heeft inbouwspots, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

KANTOORRUIMTES
De kantoorruimtes bevinden zich op de begane grond, zijn opgedeeld in twee compartimenten en hebben ieder een eigen ingang aan weerszijde van het pand. Beide compartimenten zijn hetzelfde afgewerkt en ingedeeld. De afwerking bestaat uit PVC vloeren en stucwerkwanden en -plafonds.
De indeling bestaat bij beide compartimenten uit een hal met eigen meterkast (6 x 220 V + 1 x 380 V + 2 aardlekschakelaars) en alarminstallatie. Beide hallen bieden toegang tot een toilet, twee kantoorruimtes en een gang naar de bedrijfshallen. De twee toiletruimtes zijn gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De grootste kantoorruimtes bevinden zich aan de voorzijde van het pand. De kantoorruimtes gelegen aan de achterzijde, zijn beide voorzien van een pantry.

BEDRIJFSHALLEN
De multifunctionele bedrijfshallen zijn door middel van sandwichpanelen gesplitst in twee compartimenten en beide bereikbaar vanuit een eigen oprit en tevens inpandig bereikbaar vanuit de afzonderlijke kantoren. Beide bedrijfshallen zijn volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van verzwaarde stalen spanten, gevlinderde betonvloeren met vloerverwarming, EPDM dakbedekking, een eigen meterkast en c.v. combiketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2009), elektrisch bedienbare overheaddeur en een lichtstraat.

BESTEMMING
Op de locatie rust de bestemming 'Bedrijventerrein' met bedrijfswoning.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

havengebonden bedrijven;
bedrijven die zijn genoemd in ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4': bedrijven in ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor een zelfstandige detailhandelsvestiging;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning en aan-huis-verbonden beroepen;
en tevens voor:

bij de bedrijven behorende ondergeschikte kantoren en ondergeschikte detailhandel;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, groen, water, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en overige verhardingen.

Aanvullende informatie:
• de volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering;
• het pand beschikt over 3 huisnummers, scheiden van het pand is mogelijk;
• ieder huisnummer beschikt over een eigen stroom-, gas- en wateraansluiting;
• het pand is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A;
• het pand is geheel voorzien van vloerverwarming;
• twee separate ruime opritten;
• parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
• twee overheaddeuren;
• zeer geschikte locatie voor het uitoefenen van een bedrijf of praktijk aan huis;
• goede ontsluiting naar de snelwegen de A59 en de A27;
• gelegen op 913 m² grond;
• de kantoorruimtes en de bedrijfshallen zijn verhuurd tot 31 december 2025.