Pascalweg 28--30 6662 NX Elst (GE)

Adres: Pascalweg 28-30, 6662 NX te Elst.

Objectomschrijving:
Het betreft een tweetal geschakelde en representatieve bedrijfsunits welke middels een doorbraak onderling verbonden zijn. Deze representatieve bedrijfsunits zijn omstreeks 2021 geheel gerenoveerd naar de hedendaagse maatstaven!

Deze bedrijfsunits worden gezamenlijk als één object Te Huur én Te Koop aangeboden en beschikken hierdoor over een zeer uniek en courant metrage van maar liefst 300 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond en 50 m² b.v.o. aan opslagruimte op de entresol. Een absoluut voordeel van deze samenstelling is dat er dus ook twee overheaddeuren zijn en meerdere parkeerplaatsen.

Het object wordt turn-key opgeleverd voorzien van alle gangbare voorzieningen en door de hoogte van ca. 6,2 meter geschikt voor vele bedrijfsdoeleinden. De units zijn onderdeel van een bedrijfscomplex en zijn gelegen aan de zuidzijde van dit complex.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Aam. Bedrijventerrein De Aam ligt aan de westzijde van Elst vlak langs de A325. De op- en afritten van de A325 liggen dan ook op enkele autominuten afstand. De A325 maakt een verbinding tussen Arnhem en Nijmegen. Het NS-Station Elst is op slechts 1,5 km. afstand gelegen waardoor het object ook per openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Kadastrale gegevens:
- Gemeente: Elst
- Sectie: N
- Nummer: 5117
- Appartementsindex: 11 en 12

Parkeren:
Aan de voorzijde van nummer 28 bevinden zich 4 parkeerplaatsen en schuin tegenover nummer 30 bevinden zich eveneens 4 parkeerplaatsen.

Vloeroppervlakte:
- Begane grond ca. 300 m² b.v.o.
- Entresol ca. 50 m² b.v.o.
Totaal: ca. 350 m² b.v.o.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met ondermeer onderstaande installaties en voorzieningen:
- Volledige meterkast in nummer 30 met 3x40a (nummer 28 beschikt niet over een eigen meterkast)
- CR Remeha cv-ketel
- Verwarming middels gasheater en radiator
- LED verlichting
- 2x Elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeur
- Kunststof gevelkozijnen v.v. isolerende dubbele beglazing
- Brandblussers
- Stroompunten, waaronder krachtstroomaansluiting
- Inbraakbeveiligingssysteem
- Betonnen vloer
- Toiletgroep
- Dakraam met elektrisch bedienbaar zonnedoek

Duurzaamheid:
Het object is goed geïsoleerd en voorzien van muur-, dak- en glasisolatie.

Afmetingen
- Vrije hoogte onder spant 5,5 m1 en hoogte tot dak 6,2 m1
- Bruto maatvoering nummer 30 ca. 20x10 m1
- Bruto maatvoering nummer 28 ca. 10x10 m1
- Overheaddeuren 3,95x3,66 m1 (b x h)

Bestemming:
Van toepassing is het bestemmingsplan “Elst, bedrijventerrein De Aam”.
Het perceel is bestemd met “enkelbestemming bedrijventerrein met functieaanduidingen bedrijf tot en met categorie 4.2 en detailhandel volumineus”.

Het volledige bestemmingsplan is te raadplegen via

Huurprijs:
€ 29.000,-- per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Het object maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De servicekosten hebben betrekking op de bijdrage voor de VVE en zullen middels een voorschot aan de huurder maandelijks worden doorbelast. Het voorschot servicekosten bedraagt € 90,-- per maand exclusief BTW en betreft het gebruikersdeel (+/- 50% van de totale VVE bijdrage).

Gas, water en elektra:
Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn:
Uitgangspunt is een huurperiode van 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar. Andere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom of bankgarantie (conform ROZ model) ter grootte van 3 (drie) maanden huur, servicekosten en BTW.

Huurindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

Koopvoorwaarden:

Koopprijs:
€ 395.000,-- k.k. exclusief BTW.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

Bijzonderheden:
- Eventuele huur- en/of kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend;
- Koper en/of huurder is ermee bekend dat er mogelijk een nieuw te realiseren complex met bedrijfsunits zal worden ontwikkeld tussen het bestaande complex en de Aamseplas;
- Een uitgebreid pakket aan informatie is via ons kantoor op te vragen.
- Aanvaarding per medio november 2023.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.