De Elzenhof 3-- B4 4191 PA Geldermalsen

Markant, duurzaam en een meer dan uitstekende ligging. Wat wil je als ondernemer nog meer?

Dit nieuwe project met bijzonder representatieve bedrijfsruimten wordt gerealiseerd op de meest zichtbare hoek van het moderne business park Hondsgemet in Geldermalsen. Uitstekend bereikbaar vanaf de aanrijroute naar de Rijksweg A15 en aan de entree van het bedrijventerrein.

Het ontwerp van de gebouwen geven het hele project een zeer markante uitstraling. Niet alleen de hoekunits, maar alle onderdelen van het project worden hiermee goed herkenbaar en eigentijds.

De hierbij aangeboden ruimte omvatten compacte bedrijfsunits met een vloeroppervlakte van 110 m² verdeeld over 2 bouwlagen. Uitstraling: industrieel.
Bij uitstek geschikt voor opslag of stalling.

Ligging: achterzijde van het project met uitzicht op het ruime buitenterrein van het naastgelegen transport bedrijf.

Aan de straatzijde van deze units wordt een representatieve wat meer grootschalige kopunit gerealiseerd. Deze geeft de hele rij een goede uitstraling. Informatie over de kop unit vindt u in een separate vermelding.
Achter deze rij wordt een aaneen gesloten rij vergelijkbare bedrijfsunits gerealiseerd van iets grotere oppervlakten, te weten 134 m². Ook deze informatie is separaat verkrijgbaar.

BESCHIKBAARHEID:
Unit 10: Verkocht
Unit 11: Verkocht
Unit 12: Verkocht
Unit 13: Verkocht
Unit 14: Verkocht
Unit 15: Verkocht onder voorbehoud
Unit 16: Verkocht onder voorbehoud
Unit 17: Verkocht onder voorbehoud

OPPERVLAKTEN: (Bruto oppervlakten):
- begane grond: 55 m² bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca 3.80 meter. Vloerbelasting max. 1.500 kg/m².
- 1ste verdieping: 55 m² t.b.v. lichte industriefunctie (bijv. opslag).

Er hoort 1 parkeerplaatsen op het buitenterrein bij dit type.

KOOPSOM:
€ 175.000,= v.o.n. en excl. BTW voor de rij units.
€ 180.000,= v.o.n. voor de eind unit van deze rij (meerprijs vanwege mogelijkheid extra ramen)

DUURZAAMHEID:
Het gebouw wordt gebouwd conform de huidige duurzame bouw eisen. Met goede isolatie waarden en voorbereid op gebruik met duurzame installaties.

Het geheel wordt in principe casco opgeleverd aan een koper. Voor specificaties van de bouw verwijzen we naar bijgevoegde verkoop brochure en technische omschrijving.

OVERIGE INFORMATIE:
- Deze units vormen een onderdeel van een Vereniging van Eigenaren waar een koper van rechtswege lid van wordt. Deze vereniging draagt zorg voor onderhoud van het casco en het buitenterrein. Tevens wordt de opstal verzekering gezamenlijk geregeld en betaald. Entree bijdrage VvE bij aankoop: € 750,--

- Meerwerk opties zijn op aanvraag beschikbaar.

- Beoogd start bouw Q4 2023. oplevering medio 2024.

LOCATIE:
Bedrijventerrein Hondsgemet is het nieuwste bedrijventerrein binnen Geldermalsen, gemeente West Betuwe. Het kenmerkt zich door moderne bebouwing met, zeker op de zichtlocaties, hoogwaardige bedrijfsgebouwen en kantoren.
Zoekt u een strategische en dynamische vestigingslocatie voor uw bedrijf? Bedrijventerrein Hondsgemet in Geldermalsen heeft alles om uw bedrijf te laten floreren.
Centraal gelegen in het hart van Nederland en is ruim van opzet. Door de unieke ligging aan het verkeersknooppunt Deil heeft Hondsgemet directe verbindingen met de autosnelwegen A2, een noord-zuidhoofd verbinding, en de A15, de snelweg die de Rotterdamse haven met het Duitse achterland verbindt. Het bedrijventerrein ligt op nog géén kilometer afstand van de op- en afritten en is daardoor uitstekend bereikbaar voor uw klanten, leveranciers en personeel. Het terrein is ontwikkeld voor reguliere bedrijvigheid van kleine en middelgrote bedrijven in onder meer handel, product, transport, logistiek en dienstverlening. Vanwege de centrale ligging en de zeer respresentatieve uitstraling is Hondsgemet uitermate geschikt voor uw bedrijfshuisvesting.

West Betuwe telt in totaal 26 kernen, Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal 50.276 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen. Geldermalsen heeft voor zijn omvang een goed voorzieningen niveau op gebied van horeca en winkels. Geldermalsen beschikt over het meest centraal gelegen NS station van Nederland. Hier vandaan zijn er verbindingen met zowel Utrecht - Den Bosch, als Nijmegen - Dordrecht.

PARKMANAGEMENT:
Alle ondernemers met een eigen bedrijfsgebouw op Hondsgemet zijn automatisch lid van de coöperatieve vereniging Hondsgemet. Het parkmanagement beheert de kwaliteit van het bedrijventerrein en biedt een collectieve bewegwijzering en collectieve beveiliging. Glasvezel is op het terrein aanwezig.

BESTEMMING:
Het object valt onder het bestemmingsplan Hondsgemet-zuid en is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 3.2, dienstverlening, volumineuze detailhandel en (kleinschalige) detailhandel uitsluitend in ter plaatse vervaardigde goederen tot max. 5% van bedrijfsvloeroppervlak. Kantoren zijn uitsluitend toegestaan als onzelfstandig onderdeel van een ter plaatse gevestigd bedrijf. Een unit volledig als kantoor inrichten is dus niet mogelijk conform bestemming.
Voor meer informatie en de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.