Rockplein 13 2033 KK Haarlem

Gunstig en centraal gelegen bedrijfsruimte met overheaddeur en 1e etage! Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. CV verwarming en toilet aanwezig. Eigen parkeergelegenheid pal voor de deur.

Ideale WOON/BEDRIJFSRUIMTE, waarbij momenteel een plan in verre voorbereiding is tussen de pandeigenaren van deze rij (de zgn. Noordunits) en de gemeente Haarlem, om de panden te upgraden met o.a. nieuwe gevelaanzichten en extra verdieping met buitenruimte en de mogelijkheid om er (ook) te wonen. De omgevingsvergunning zal met aantal maanden kunnen worden aangevraagd.

Tekst uit het bestemmingsplan:

"19.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
Het bevoegd gezag kan de bestemming Gemengd - 1 van het gebied, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2', wijzigen en de aanduiding 'wonen uitgesloten' laten vervallen en de bouwregels te verruimen overeenkomstig de direct aangrenzende percelen (binnen hetzelfde bouwblok). Voor het wijzigen van de bestemming gelden de volgende voorwaarden:

het plan dient te voorzien in een goede stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit en de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit dient met het plan in te stemmen;
de toe te voegen woonfunctie dient zich te verhouden met de in de directe omgeving aanwezige bedrijfsmatige activiteiten (functiemenging)."

De huidige bestemming is 'Gemengd 1', hieronder valt: praktijk, atelier, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, bedrijven tot en met categorie B.

Ligging aan de rand van het voormalige terrein Slachthuis Haarlem, inmiddels getransformeerd tot een fraaie woonwijk. Achter grenzend aan groenstrook met mooi uitzicht vanaf 1e etage.
Goede verbinding met uitvalswegen naar zowel de binnenstad van Haarlem/Heemstede en aansluiting met de A9 richting Amsterdam/Schiphol en verder.

Er is voortdurend recht van erfpacht van toepassing op het pand, met een te betalen canon aan de gemeente Haarlem (2023: € 1.105,66).

Indeling:
Parterre: voorterrein met eigen parkeerplaats; via overheaddeur te bereiken grote bedrijfshal van ca. 8.74 x 3.15 en grotendeels bijna 4 meter breed, plafondhoogte van maar liefst 3.76 m.!; toilet met wastafel, opslag en achtergelegen ruimte/magazijn van ca. 2.76 x 5.37 m. voorzien van pantry.

Entree/hal aan de voorzijde toegang tot de bedrijfsruimte op de parterre en trapopgang naar 1e etage; moderne meterkast met eigen elektra-, gas- en wateraansluiting, alsmede Ziggo.

1e etage: grote open ruimte van ca. 9.83 x 5.38 m. met raampartijen aan voor- en achterzijde; pantry en kast met CV-ketel.

- Door te verwachte omgevingsvergunning naar wonen en/of werken is dit een zeer interessant pand!
- Actieve eigenaren vereniging die het proces met de gemeente voor omgevingsvergunning voorbereiden
- Opbouw van extra etage waarschijnlijk mogelijk (wel volgens bepaalde richtlijnen en eisen)
- Fijne bedrijfsruimte in mooi opgeknapte omgeving
- Goed bereikbaar
- Moderne bouw en alle eigenaren gaan dit collectief voor eigen rekening upgraden na verkrijging van omgevingsvergunning (geheel voor rekening koper)
- Oplevering in overleg, spoedig mogelijk
- Voor indeling en afmetingen: zie de plattegronden