Kampersingel 42-A 2012 DL Haarlem

* DIT UNIEKE OBJECT BESTAAT UIT 663 M2 WAARVAN 175 M2 WOONRUIMTE EN 488 M2 BEDRIJFSRUIMTE. HET GEHELE PERCEEL BESTAAT UIT 928 M2 *

Bijzondere combinatie van wonen en werken op een van de mooiste locaties van Haarlem, de Kampersingel! Deze grote garageruimte met prachtige bovenwoning biedt ontzettend veel mogelijkheden. Het gehele perceel is wel 928m2! Het bedrijfsgedeelte is maar liefst 473 m2 gebruiksoppervlakte en bij de woning (van 175m2) zijn er twee grote dakterrassen van 100m2 per terras! En dat alles op loopafstand van het bruisende Haarlemse binnenstad en met de rust van een eigen (binnen)terrein.

Vanaf de straat loop of rijd je onder de statige panden van de Kampersingel door naar het eigen terrein en vrijstaande pand uit 1905. Je laat hierbij de drukte van de stad achter je. Via de overdekte trap loop je omhoog naar het dakterras aan de noordkant, waar de entree van de woning zich bevindt. De grote woonkamer heeft veel kastruimte door de vaste kasten langs de wand en er zijn openslaande deuren naar het grote terras. De fantastische open woonkeuken is het hart van het huis en van alle gemakken voorzien. Een prachtige industriële lichtstraat zorgt samen met de grote ramen voor een fenomenale lichtinval! De keuken heeft een natuurstenen werkblad en groot eiland. Daarnaast zijn er veel lades, kasten en is er een apothekerskast. Enorm veel bergruimte dus, zo ziet je keuken er altijd opgeruimd uit! Vanuit de keuken zijn er twee grote schuifdeuren naar het dakterras op het zuiden, eveneens 100m2 (!). 's Zomers dé manier om buiten naar binnen te halen en tot 's avonds laat heerlijk te dineren met vrienden of familie. De master bedroom heeft een luxe badkamer en suite en grote walk in closet. Ook vanuit de slaapkamer is door schuifdeuren toegang tot het zonnige dakterras.

De begane grond fungeert als bedrijfsruimte en is voorheen in gebruik geweest als autogarage. De ruimte is toegankelijk via een overheaddeur die volledig open kan, met daarin een loopdeur. De vloer is zo ontworpen dat deze vloeistofdicht is. Door de gemengde bestemming is de ruimte multifunctioneel inzetbaar. Mede dankzij de hoge ramen en het hoge plafond is het open, ruim en vrij in te delen. Er is een aparte ruimte beschikbaar die gebruikt kan worden als kantoor, receptie of kantine, en er zijn toiletten aanwezig. Er is buiten plek om maar liefst 9 auto's te parkeren op eigen terrein!

De ligging is fantastisch! Op een steenworp afstand van het hart van het centrum met de gezellige Grote Markt, verschillende grote en kleine winkelstraten, meerdere musea en vele restaurants en cafés. Het centraal station is gemakkelijk bereikbaar met de fiets of met de bus, welke schuin voor de deur stopt op de Turfmarkt. Ook het strand en de duinen liggen op fietsafstand! De Kampersingel en het Spaarne bieden open vaarwater, wat zorgt voor een hoop gezelligheid, vooral in de zomer! Parkeren voor de deur vormt geen probleem dankzij de ruime omvang van het eigen terrein en met de auto ben je binnen 30 minuten in Amsterdam of op Schiphol.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1905
* Energielabel C
* Gemengde bestemming
* Rapport met mogelijkheden locatie beschikbaar bij makelaar
* Woonoppervlakte van 175m2 (woning)
* Gebruiksoppervlakte 473m2 (begane grond)
* Beide garagedeuren zijn mechanisch
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
* Terrein afsluitbaar met een elektrisch hek
* Twee dakterrassen van > 100m2 per stuk!
* Schuifdeuren naar het terras aan de achterzijde (zuid), openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde.
* Rolluiken op alle ramen, op afstand bedienbaar
* Alarminstallatie voorzien van camera's
* Uitstekend onderhouden
* Ligging aan open vaarwater
* Industriële lichtstraat in de eetkamer
* Haarlem station: 7 minuten fietsen
* Winkelstraat Haarlem: < 7 minuten lopen

Begane grond
Linker garagedeur: bedrijfsruimte (voormalige garage) met kantoorruimte, kantine, krachtstroom, toiletten, meerdere nooduitgangen en deur naar de aangebouwde houten schuur.
rechter garagedeur: werkplaats met entresol

Eerste verdieping
Entree woning. Ruime hal met meterkast en toilet met mechanische ventilatie. Garderobekast. Technische ruimte voor de wasmachine, droger, boiler en CV ketel. Woonkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar dakterras. Open keuken met eetgedeelte en verder voorzien van een RVS spoelbak met Quooker, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, Miele vaatwasser, combi-oven, magnetron, warmhoudlade, koelkast en vriezer. Dubbele schuifdeuren naar dakterras. Slaapkamer met badkamer en suite voorzien van whirlpool, stoomcabine met douche, wastafel en vaste kasten. Slaapkamer verder voorzien inloopkast en schuifdeur naar het dakterras. Tweede slaapkamer aan de voorzijde