Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 2 oktober 2023
- Verkoopdatum
- 22 april 2024
- Looptijd
- 6½ maand
Omschrijving
Vrijstaande bedrijfsruimte met op de hoek een kantoorgebouw verdeeld over vijf bouwlagen, alsmede een voor- en zijterrein, gelegen op een perceel eigen grond van 2.256 m² op bedrijventerrein De Sandeling in Hendrik-Ido-Ambacht.
De bedrijfsruimte bestaat op dit moment uit drie delen, elk voorzien van een eigen elektrisch bedienbare overheaddeur. Het uitgangspunt is dat de huidige entresolvloeren, compartimenteringen en specifieke voorzieningen worden verwijderd en dat de bedrijfsruimten worden terug gebracht naar de oorspronkelijke situatie, te weten als basis bedrijfsruimten.
De kantoorruimte beschikt op de begane grond over een ingang aan Het Tasveld 26 t/m 32 aan de westzijde en een ingang aan De Plaats 1 aan de noordzijde. De ingang aan de westzijde biedt toegang tot de lift en het trappenhuis voor de kantoren op de verdieping. De ingang aan de noordzijde biedt toegang tot het kantoor, de kantine, de kleedruimte en het sanitair op de begane grond.
De kantoren op de 1e, 2e, 3e en 4e verdieping beschikken elk over een eigen pantry en toiletgroep. De 2e verdieping is verhuurd aan Cataly Partners. De 3e verdieping is verhuurd aan Büchi Labortechnik GmbH; huurder heeft deze huurovereenkomst opgezegd per 31 augustus 2024.
Op het dak van het kantoor zijn opstelplaatsen voor zendmasten die verhuurd zijn aan KPN B.V. en T-Mobile Infra B.V. De zendmasten zijn eigendom van deze huurders.
Locatie:
Bedrijventerrein De Sandeling is een modern bedrijventerrein gelegen in Hendrik-Ido-Ambacht, waar zich zowel bedrijfsverzamelgebouwen als solitaire bedrijfs- en kantoorgebouwen bevinden. Het bedrijventerrein biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en uitstekende verbindingen naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Op loopafstand zijn er tevens ook bushaltes aanwezig.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : 1.026,05 m² VVO;
- kantoor (in vijf lagen) : 653,50 m² VVO.
Voor het object is een NEN2580-meetcertifcaat opgemaakt.
Parkeren:
18 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.
Bouwjaar:
1997 (bron: BAG-viewer).
Energielabel:
B, geldig tot 22 oktober 2029.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren (kantoor);
- gevels metselwerk en beton;
- kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking;
- intercominstallatie;
- liftinstallatie;
- brandslanghaspels;
- meterkast met aansluitingen voor gas, elektra en water;
- elektra aansluiting De Plaats 1: 3x250A, Het Tasveld 22: 3x63A en Het Tasveld 24: 3x250A.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- onderheide betonvloeren;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,35 meter;
- drie elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- lichtstraten;
- verlichting;
- krachtstroom;
- verwarming middels indirect gestookte heaters.
Kantoorruimten:
- uitgevoerd in vijf bouwlagen;
- de ingang aan de westzijde (Het Tasveld 26 t/m 32) biedt toegang tot de lift en het trappenhuis voor de kantoren op de 1e, 2e, 3e en 4e verdieping;
- de ingang aan de noordzijde (De Plaats 1) biedt toegang tot het kantoor, de kantine, de kleedruimte en het sanitair op de begane grond;
- de kantoren op de 1e, 2e, 3e en 4e verdieping beschikken elk over een eigen pantry en toiletgroep, zijn gecompartimenteerd, voorzien van systeemplafonds met verlichting, afgewerkte vloeren, verwarming, ruime daglichttoetreding en diverse ruimten zijn voorzien van airco;
- de twee opstelplaatsen op het dak van het kantoor zijn verhuurd aan KPN en T-Mobile (Odido) ten behoeve van zendmasten die eigendom zijn en blijven van deze huurders.
Buitenterrein:
- verhard middels betonklinkers en Stelconplaten;
- voorzien van ca. 18 eigen parkeerplaatsen;
- fietsenstalling;
- terreinriolering.
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Hendrik-Ido-Ambacht;
- sectie : D;
- nummer : 3118;
- grootte : 2.256 m² eigen grond.
Huursituatie Het Tasveld 28 (2e verdieping alsmede 2 parkeerplaatsen):
- huurder : Cataly Partners B.V.;
- ingangsdatum : 1 juli 2015;
- opzegtermijn : 12 maanden;
- expiratiedatum : 30 juni 2024;
- huurprijs : € 22.589,96 per jaar exclusief BTW;
- indexering : jaarlijks per 1 januari;
- zekerheidsstelling : € 2.500,- (bankgarantie).
Huursituatie Het Tasveld 30 (3e verdieping alsmede 2 parkeerplaatsen):
- huurder : Büchi Labortechnik GmbH;
- ingangsdatum : 1 december 2001;
- opzegtermijn : 12 maanden;
- expiratiedatum : door huurder opgezegd per 31 augustus 2024;
- huurprijs : € 21.721,80 per jaar exclusief BTW;
- indexering : jaarlijks per 1 januari;
- zekerheidsstelling : fl 10.771 (bankgarantie).
Huursituatie dak opstelplaats 1:
- huurder : KPN;
- ingangsdatum : 1 januari 2020 (nieuwe huurovereenkomst);
- opzegtermijn : 12 maanden;
- expiratiedatum : 31 december 2034;
- huurprijs : € 5.202,- per jaar exclusief BTW;
- indexering : jaarlijkse, vaste index van 2% per 1 januari;
- zekerheidsstelling : geen.
Huursituatie dak opstelplaats 2:
- huurder : T-Mobile (Odido);
- ingangsdatum : 19 juni 2002;
- looptijd : 15 jaar;
- verlengingen : telkens met 5 jaar;
- huurprijs : € 7.057,46 per jaar exclusief BTW;
- indexering : jaarlijks per 1 januari;
- zekerheidsstelling : geen.
Vraagprijs:
€ 2.200.000,- k.k. (géén BTW).
Beschikbaar:
Naar verwachting omstreeks april/mei 2024.
Verkennend bodemonderzoek:
RSK heeft in oktober 2023 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie van dit bodemonderzoek is als volgt:
De resultaten van het onderhavige verkennend bodemonderzoek geven geen aanleiding voor het uitvoeren van een nader bodemonderzoek. Er is geen aanleiding om te veronderstellen dat op de onderzoekslocatie sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Op basis van de resultaten van het verkennend bodemonderzoek zijn er geen belemmeringen voor de voorgenomen verkoop van de onderzoekslocatie.
U kunt het volledige bodemonderzoek opvragen bij ons kantoor.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De bedrijfsruimte bestaat op dit moment uit drie delen, elk voorzien van een eigen elektrisch bedienbare overheaddeur. Het uitgangspunt is dat de huidige entresolvloeren, compartimenteringen en specifieke voorzieningen worden verwijderd en dat de bedrijfsruimten worden terug gebracht naar de oorspronkelijke situatie, te weten als basis bedrijfsruimten.
De kantoorruimte beschikt op de begane grond over een ingang aan Het Tasveld 26 t/m 32 aan de westzijde en een ingang aan De Plaats 1 aan de noordzijde. De ingang aan de westzijde biedt toegang tot de lift en het trappenhuis voor de kantoren op de verdieping. De ingang aan de noordzijde biedt toegang tot het kantoor, de kantine, de kleedruimte en het sanitair op de begane grond.
De kantoren op de 1e, 2e, 3e en 4e verdieping beschikken elk over een eigen pantry en toiletgroep. De 2e verdieping is verhuurd aan Cataly Partners. De 3e verdieping is verhuurd aan Büchi Labortechnik GmbH; huurder heeft deze huurovereenkomst opgezegd per 31 augustus 2024.
Op het dak van het kantoor zijn opstelplaatsen voor zendmasten die verhuurd zijn aan KPN B.V. en T-Mobile Infra B.V. De zendmasten zijn eigendom van deze huurders.
Locatie:
Bedrijventerrein De Sandeling is een modern bedrijventerrein gelegen in Hendrik-Ido-Ambacht, waar zich zowel bedrijfsverzamelgebouwen als solitaire bedrijfs- en kantoorgebouwen bevinden. Het bedrijventerrein biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en uitstekende verbindingen naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Op loopafstand zijn er tevens ook bushaltes aanwezig.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : 1.026,05 m² VVO;
- kantoor (in vijf lagen) : 653,50 m² VVO.
Voor het object is een NEN2580-meetcertifcaat opgemaakt.
Parkeren:
18 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.
Bouwjaar:
1997 (bron: BAG-viewer).
Energielabel:
B, geldig tot 22 oktober 2029.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren (kantoor);
- gevels metselwerk en beton;
- kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking;
- intercominstallatie;
- liftinstallatie;
- brandslanghaspels;
- meterkast met aansluitingen voor gas, elektra en water;
- elektra aansluiting De Plaats 1: 3x250A, Het Tasveld 22: 3x63A en Het Tasveld 24: 3x250A.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- onderheide betonvloeren;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,35 meter;
- drie elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- lichtstraten;
- verlichting;
- krachtstroom;
- verwarming middels indirect gestookte heaters.
Kantoorruimten:
- uitgevoerd in vijf bouwlagen;
- de ingang aan de westzijde (Het Tasveld 26 t/m 32) biedt toegang tot de lift en het trappenhuis voor de kantoren op de 1e, 2e, 3e en 4e verdieping;
- de ingang aan de noordzijde (De Plaats 1) biedt toegang tot het kantoor, de kantine, de kleedruimte en het sanitair op de begane grond;
- de kantoren op de 1e, 2e, 3e en 4e verdieping beschikken elk over een eigen pantry en toiletgroep, zijn gecompartimenteerd, voorzien van systeemplafonds met verlichting, afgewerkte vloeren, verwarming, ruime daglichttoetreding en diverse ruimten zijn voorzien van airco;
- de twee opstelplaatsen op het dak van het kantoor zijn verhuurd aan KPN en T-Mobile (Odido) ten behoeve van zendmasten die eigendom zijn en blijven van deze huurders.
Buitenterrein:
- verhard middels betonklinkers en Stelconplaten;
- voorzien van ca. 18 eigen parkeerplaatsen;
- fietsenstalling;
- terreinriolering.
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Hendrik-Ido-Ambacht;
- sectie : D;
- nummer : 3118;
- grootte : 2.256 m² eigen grond.
Huursituatie Het Tasveld 28 (2e verdieping alsmede 2 parkeerplaatsen):
- huurder : Cataly Partners B.V.;
- ingangsdatum : 1 juli 2015;
- opzegtermijn : 12 maanden;
- expiratiedatum : 30 juni 2024;
- huurprijs : € 22.589,96 per jaar exclusief BTW;
- indexering : jaarlijks per 1 januari;
- zekerheidsstelling : € 2.500,- (bankgarantie).
Huursituatie Het Tasveld 30 (3e verdieping alsmede 2 parkeerplaatsen):
- huurder : Büchi Labortechnik GmbH;
- ingangsdatum : 1 december 2001;
- opzegtermijn : 12 maanden;
- expiratiedatum : door huurder opgezegd per 31 augustus 2024;
- huurprijs : € 21.721,80 per jaar exclusief BTW;
- indexering : jaarlijks per 1 januari;
- zekerheidsstelling : fl 10.771 (bankgarantie).
Huursituatie dak opstelplaats 1:
- huurder : KPN;
- ingangsdatum : 1 januari 2020 (nieuwe huurovereenkomst);
- opzegtermijn : 12 maanden;
- expiratiedatum : 31 december 2034;
- huurprijs : € 5.202,- per jaar exclusief BTW;
- indexering : jaarlijkse, vaste index van 2% per 1 januari;
- zekerheidsstelling : geen.
Huursituatie dak opstelplaats 2:
- huurder : T-Mobile (Odido);
- ingangsdatum : 19 juni 2002;
- looptijd : 15 jaar;
- verlengingen : telkens met 5 jaar;
- huurprijs : € 7.057,46 per jaar exclusief BTW;
- indexering : jaarlijks per 1 januari;
- zekerheidsstelling : geen.
Vraagprijs:
€ 2.200.000,- k.k. (géén BTW).
Beschikbaar:
Naar verwachting omstreeks april/mei 2024.
Verkennend bodemonderzoek:
RSK heeft in oktober 2023 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie van dit bodemonderzoek is als volgt:
De resultaten van het onderhavige verkennend bodemonderzoek geven geen aanleiding voor het uitvoeren van een nader bodemonderzoek. Er is geen aanleiding om te veronderstellen dat op de onderzoekslocatie sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Op basis van de resultaten van het verkennend bodemonderzoek zijn er geen belemmeringen voor de voorgenomen verkoop van de onderzoekslocatie.
U kunt het volledige bodemonderzoek opvragen bij ons kantoor.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Betrokken makelaar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
