Transformatorhof 17 7556 RA Hengelo (OV)

Een eigen bedrijf? Bij dit huis wordt de combinatie van wonen en werken wel heel comfortabel!

Aan een groen hofje op het rustige, maar centraal gelegen bedrijven- woonterrein "de IJsselmij" vindt u deze VRIJSTAANDE WONING met BEDRIJFSHAL, geschikt voor vele soorten ondernemingen. Op een perceel van maar liefst 800 m2 hebt u niet alleen privé, maar ook zakelijk veel ruimte.

De woning heeft onder andere 4 slaapkamers, een kantoor/hobbyruimte, een woonkeuken, een moderne badkamer en een overdekt terras in de tuin. Doordat de tuin zich rondom de woning bevindt is er altijd wel een plek waar u van de zon kunt genieten. Verder heeft het perceel een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's en ook een carport.

Indeling:
Begane grond:
Via de zijentree bereikt u de hal met toilet, waarna u zich richting de kantoor/hobbyruimte, de L-vormige woonkamer en de woonkeuken kunt begeven. Vanuit de woonkamer kunt u door de openslaande tuindeuren in de tuin komen. De woonkeuken is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanaf de keuken is de bijkeuken en de kantoor/hobbyruimte te bereiken en ook vanaf hier kunt u door openslaande deuren in de tuin komen. De bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting.

Eerste etage:
Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kastenwand en een moderne badkamer uit 2011 met douche, wandcloset, dubbele wastafel en vloerverwarming. Er is hier nog een aansluiting aanwezig voor een eventueel ligbad. Deze etage is verder voorzien van 3 Velux dakramen.

Tweede etage:
Via een vlizotrap bereikbare zolderetage met ruimte om uw spullen op te bergen. Op deze etage is het ook mogelijk om een vaste trap en een dakkapel te plaatsen, zodat u extra ruimte creëert.

Buiten:
De verzorgde tuin bevindt zich rondom het huis en is te bereiken via een achterom. Het heeft een overdekt terras en meerdere zitjes.

Indeling bedrijfshal:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vindt u hier een 2-tons kraan welke 360 graden draaibaar is. Daarnaast vindt u hier een toilet, een wasbak met close-in boiler, alarm, brandalarm, heater en elektrische roldeur (overhead) met afstandsbediening.

Eerste etage: Via een vaste trap bereikbare etage (ca. 70m2) met een keukenblok en ruimte voor bijvoorbeeld opslag of kantoor.

Bijzonderheden: 
* Het pand is gebouwd in 1998.
* De perceeloppervlakte bedraagt 800 m2.
* De woonoppervlakte bedraagt 152 m2. 
* De inhoud bedraagt 603 m3.
* De oppervlakte begane grond in de bedrijfshal bedraagt 168 m2. 
* Verwarming middels een CV Combiketel van AWB uit 2015.
* De woonkamer en hal zijn voorzien van een parketvloer. 
* De kantoor/hobbyruimte is toegankelijk vanuit de hal en de keuken.
* Maar liefst 18 zonnepanelen (2019)
* Waterontharder blijft staan
* In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen
* Aanvaarding in overleg