Voorstraat 1 4161 CS Heukelum

WONEN EN/OF WERKEN OP EEN TOPLOCATIE!

Met dit royale rijksmonument van maar liefst 329 m² kun je alle kanten op. Je kunt er wonen en werken combineren, maar het volledig als woning gebruiken behoort ook tot de mogelijkheden.

De locatie is top! Midden in de dorpskern met de tuin vrijwel grenzend aan de Linge, een vrij uitzicht op de rivier, de erachter liggende weilanden en de dijk tussen Leerdam en Kedichem. Je geniet er volop van privacy en rust, wat wil je nog meer.

Op de begane grond zijn vind je de royale woonkamer en voormalige krakelingenbakkerij met een oppervlakte van 224 m². Deze ruimte is volledig naar wens in te richten. Wil je meer woonruimte of denk je aan kantoor/praktijk aan huis? Wellicht detailhandel? Het kan hier allemaal!

De 1e verdieping bestaat uit een slaapkamer aan de voorzijde, de keuken, badkamer, een separate toiletruimte en een 2e slaapkamer.

De 2e verdieping is ingedeeld met een overloop, 2 slaapkamers en een diepe inbouwkast.
Aan de achterzijde over de gehele breedte van het huis bevindt zich ook nog een grote bergzolder.

De tuin is leuk en praktisch aangelegd met een veranda, diverse borders, een berging en een achterom.

Kortom een parel in alle opzichten!

Bijzonderheden:
- Rijksmonument (subsidie voor onderhoud mogelijk);
- Geschikt voor wonen en/of werken;
- Oppervlakte van maar liefst 328 m²;
- Perceelgrootte van 435 m²;
- Leuk aangelegde tuin met alle privacy en een fantastisch uitzicht.

Algemeen
- In de standaard NVM koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom opgenomen.

- In de koopakte zal de volgende clausule worden opgenomen, Niet-zelfbewoningsclausule: "Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen."

- In de koopakte zal de volgende clausule worden opgenomen, Asbestclausule: "In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroe­rende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. "