Bredestraat 56-d 6851 JS Huissen

Vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsloods van ca. 300 m² op een riant perceel van maar liefst 2.911 m² - ontdek de mogelijkheden van dit unieke object. De woning, met lichte doorzon-woonkamer, extra begane grond (slaap)kamer, woonkeuken en drie slaapkamers op de verdieping, biedt samen met de loods en de riante L-vormige kavel veel potentie om deze naar eigen wens vorm te geven, te herinrichten of ontwikkelen. Het betreft een object met een bedrijfsbestemming.

Dit geheel bevindt zich, verholen achter een grote groenblijvende haag, aan de belangrijke verbindingsweg de Bredestraat tussen de Hoeve enerzijds en het gezellige centrum van Huissen anderzijds. Sportvelden bevinden zich op loopafstand en in enkele luttele fietsminuten sta je bij de bushalte, medisch centrum, zwembad, integraal kindcentrum (IKC) met opvang en het gezellige centrum van Huissen. Per fiets, openbaar vervoer en met de auto zijn buursteden Arnhem en Nijmegen perfect bereikbaar. Ook de aansluiting op het landelijke (autosnel)wegennet is uitstekend.

Indeling
Begane grond: overdekte entree naar de hal met eenvoudige meterkast, garderobenis, trapopgang en deuren naar de keuken, begane grond(slaap)kamer en het toilet (v.v. fontein en toiletraam). Met aan drie zijden raampartijen en een deur naar de achtertuin is de living aangenaam licht en biedt uitzicht over de tuin naar drie zijden. In de gemetselde schouw is een kachel geplaatst. Met een groot raam naar de achtertuin en loods neemt de leefkeuken een centrale plek in. Het kookgedeelte is eenvoudig uitgerust met een dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis, elektrische oven, onderbouwafzuigkap, plek voor een koelkast, laden en boven- en onderkasten. Een tweedeurs inbouwkast biedt bergruimte. Deuren leiden naar de achtertuin, de inpandige berging (met naast bergruimte een hoog raam, aansluitingen voor wasmachine en -droger en plek voor bijvoorbeeld een koelkast/vriezer) en de hal. De extra begane grond kamer - thans in gebruik als slaapkamer - kan naar eigen behoefte in gebruik worden genomen.

Eerste verdieping: centrale overloop met volledige nokhoogte, houten vloer en deuren naar de drie slaapkamers, badkamer, cv-/bergruimte en inbouwkast. De hoofd slaapkamer heeft twee ramen aan de opritzijde en een raam in de dakkapel aan de achterzijde. Er zijn twee inbouwkasten gecreeerd en achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de andere zijde van de woning en hebben beiden een raam opzij. De slaapkamer aan de voorzijde biedt middels een luik toegang tot een kleine vliering. Met een douche, wastafel met planchet en spiegel met verlichting en verwarming is de badkamer eenvoudig ingericht. Deze ruimte is gerealiseerd in de dakkapel aan de achtertuinzijde. In een berging aan de voorzijde bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE 28/24 A, 2018, huur).

Tuin en bijgebouwen: de langgerekte oprit leidt langs de woning naar de grote loods (ca. 300 m²) met grote overheaddeur en deur ernaast. De loods heeft tevens een deur opzij en ramen naar alle zijden - waarvan die aan de achterzijde afgedicht. Er is een heaterinstallatie aanwezig (thermagas) en bedradig en stoppenkast voor (kracht)stroom. In verband met diverse lekkages in het dak van de loods is de electriciteit thans afgesloten. De L-vormige tuin bestaat daarnaast uit grote struiken/hagen en een groot gazon.

Bijzonderheden
Deze bedrijfswoning is in 1979 gebouwd, later deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen met dubbel glas en beschikt over energielabel C. De woonkamer is aan de voor- en zijkant voorzien van zonnescreens en bij de voordeur is gekozen voor een rolluik. Zowel de woning als de loods behoeven onderhoud/renovatie en modernisering. Naast de bestaande oprit is er de optie om een tweede oprit, eveneens vanaf de Bredestraat, te realiseren. Dit geheel valt onder de bestemming 'bedrijven'. Onderzoek derhalve de mogelijkheden dit object naar eigen inzicht en wens in te richten, te ontwikkelen, vorm te geven.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1 m²
Externe ruimte (loods): ca. 301 m²
Inhoud wonen: ca. 518 m³
Perceeloppervlakte: 2.911 m²

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg