Spuiweg 63 8243 PW Lelystad

SPUIWEG 63 65 te Lelystad

Unieke kans! Modern en vrijstaand wonen combineren met werken op eigen terrein, klinkt dat als een droom? Deze fantastische woning (nr 65) is van alle gemakken voorzien met daarachter een multifunctioneel en deels 2-laags bedrijfsgebouw (nr 63) van 279m2 waar je letterlijk alle kanten op kunt.

Vrijstaande woning
Met bouwjaar 1997 is de woning volledig geïsoleerd, energiezuinig en heeft dan ook energielabel B. Je parkeert de auto op de eigen oprit of parkeerplaats bij de woning waar een elektrisch laadpunt aanwezig is.

Via een op afstand bedienbaar schuifhek krijg je toegang tot het perceel van maar liefst 1116m2 wat volledig omheind is met een hekwerk (eigendom).

De woning is modern met een woonkeuken, fijne woonkamer en heeft veel ruimte. De keuken is goed onderhouden en is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met een aparte wok gaspit, Novy afzuig unit, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en 2 combi-ovens.

De woonkamer heeft strakke wanden, prachtige inbouwkasten, vloerverwarming en een nieuwe (2022) volautomatische pelletkachel, bedienbaar via een app, met extra warmtebronnen in de hal en keuken.

Er is een luxe bijkeuken gerealiseerd (2022) met spoelbak, kasten met onder andere een garderobe kast, schoenenkast, een extra koelkast, wijnklimaatkast en kasten voor de wasmachine en droger.

Boven zijn er 3 goede slaapkamers waarvan er twee met inbouwkasten en een luxe badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad. Via de vlizotrap is nog een ruime zolder bereikbaar met veel bergruimte.

De grote achtertuin die je via de nieuwe openslaande deuren in de keuken kunt bereiken, ligt gunstig op het Zuidoosten en beschikt over een geïsoleerd tuinhuis voorzien van strakke wanden, elektrische infrarood verwarming, water aansluiting en veranda. Een perfecte plek voor een extra studie-, werk- of hobbyruimte bij de woning.

Het bedrijfsgedeelte is apart afsluitbaar met een draaihek, bereikbaar via de oprit en heeft ruime parkeergelegenheid.

Bedrijfsgebouw
Op de begane grond van het bedrijfsgebouw zijn er 2 ruime kantoren, een ruimte met keuken, badkamer en toilet. Via de hal kom je in een grote loods die voorzien is van een overheaddeur en extra loopdeur. De gehele beneden verdieping heeft een draagkracht van 2000kg per m2. De bedrijfsruimte is deels voorzien van een verdiepingsvloer heeft en een draagkracht van 1000 kg per m2, welke eenvoudig bereikbaar is via een trap.

In het hekwerk op de balustrade zit een uitsparing en is daardoor bereikbaar voor een heftruck. Ook is er nog een grote extra ruimte met raam (aangebracht in 2022) en een toilet mogelijkheid. Het bedrijfsgebouw is voorzien van een cv-ketel met een verwarm unit (blower) in de loods. De kantoren, hal, badkamer, toilet en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en er is een krachtstroom aansluiting aanwezig.

Zowel de woning en het bedrijfsgebouw zijn geschilderd in 2023.

Omgeving
Bedrijventerrein Noordersluis is een binnenstedelijk bedrijventerrein ten Zuidwesten van het centrum. Hier woon je nabij alle gewenste voorzieningen. Op ca. 5 minuten afstand vind je supermarkten, restaurants, scholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk en natuurlijk Lelystad Haven. Vanaf de Noordersluis zijn prachtige fiets- en wandelroutes binnen handbereik en zit je zo op het water.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het centrum van Lelystad, de dijk naar Enkhuizen of Almere richting de randstad evenals de A6 zijn met 5 autominuten te bereiken. Het openbaar vervoer is letterlijk om de hoek te vinden, met bushalte Bouwweg op 100 meter afstand sta je vanaf hier met 11 minuten op Station Lelystad.

Bestemming
Noordersluis heeft een bestemmingsplan met een gemengd karakter, er zijn dan ook uitgebreide mogelijkheden. De Spuiweg wordt bewoond door ondernemers met een bedrijf aan huis, kappers, schoonheidssalons, diverse webwinkels, autobedrijven, bouwbedrijven, hoveniers etc. Kortom een zeer geschikte plek diverse ondernemingen. Zo is er op het terrein ook een actieve ondernemersvereniging (Platform Noordersluis) waaraan deelgenomen kan worden.

Hier is zoveel te zien en te vertellen, dat doen we graag samen op locatie. Heb je interesse in deze bijzondere woning met bedrijfsgebouw? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.