Bedrijfsweg 4 6627 BC Maasbommel

Een ruime vrijstaande bedrijfswoning met tuin en diverse bedrijfsgebouwen. Dit object is gelegen aan de rand van Maasbommel dicht bij natuur en watersport. Op de begane grond van de woning tref je een ruime woonkamer en keuken, een kantoorruimte, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en de bijkeuken. De eerste verdieping telt 2 slaapkamers en een complete badkamer. Rondom de woning ligt de riante tuin met garage en overdekt terras. Achter deze vrijstaande woning bevinden zich diverse bedrijfsruimtes met een kantoren- en kantinegebouw met doucheruimte van totaal circa 87 m². Een werkplaats van ruim 200 m² met een magazijn en een toiletruimte. En een loods/ werkruimte van ruim 700 m². Op het terrein bevinden zich ook nog eens 2 opslagruimtes van totaal circa 28 m².

De Bedrijfsweg 4 en 4a ligt in Maasbommel, bij de oevers van de Maas. Het rivierenlandschap bepaalt het zicht aan de horizon. Het dorp is rustig, met historische architectuur die een vleugje nostalgie toevoegt aan het dagelijks leven. De lokale voorzieningen, waaronder de buurtsuper en kleine winkels, liggen op 7 minuten lopen afstand. Een restaurant, een cafetaria en de jachthaven dragen bij aan het comfortabele leven in het dorp. De natuur is alom aanwezig, met tal van mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en watersporten. Het dorp is met een buslijn verbonden met het openbaar vervoersnetwerk en met de auto ben je binnen 15 minuten op de snelweg A15. Ook kent het een goede ontsluiting op het Rijkswegennet A73-A50 en via het veer bent u ook snel in Oss.

Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning in de ruime hal die is voorzien van een garderobe, de trapopgang, een praktische kast en het toilet met fontein. Aan het einde van de hal krijg je toegang tot de woonkamer die zeer ruim is en rijkelijk verlicht wordt door de erker met grote raampartij en de openslaande deuren richting de achtertuin. De vloer is volledig betegeld en alle wanden en plafonds zijn netjes onderhouden. Er is voldoende ruimte voor een flinke zithoek en een dinertafel kan makkelijk bij de openslaande deuren geplaatst worden met uitzicht op de tuin. De keuken bereik je via 2 grote openslaande deuren en is ingericht met een keukenmeubel in strak design. Het natuurstenen werkblad in donkere kleurstelling contrasteert goed bij de houten paneeldeuren van het keukenmeubel. Je beschikt onder andere over een 5 pits kookplaat met rvs wasemkap, een koel-/vriescombinatie en diverse inbouw ovens. De vele kasten en lades bieden opbergruimte voor al je kookgerei. Van hieruit heb je toegang tot de bijkeuken met de witgoedopstelling en de cv-installatie. Deze bijkeuken heeft een betegelde vloer en ruim daglicht via een openslaand raam. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-/ vriescombinatie en opbergrekken. Vanuit de entreehal heb je toegang tot een slaapkamer van circa 12 m² met 2 ramen en een betegelde vloer. Vanaf de slaapkamer krijg je toegang tot de badkamer die is uitgerust met een luxe douchecombinatie en een wastafelmeubel met wastafel en verlichte spiegel. Via de badkamer is het mogelijk de inpandige garage te betreden. Deze is voorzien van 3 ramen en een nette vloer.

1e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met zicht over de vide boven de entreehal. De grootste slaapkamer is maar liefst 28 m² en beschikt over openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over de tuin. De wanden zijn geschilderd en de vloer is voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer is uitgerust met airconditioning. De andere slaapkamer is een samengetrokken kamer, wat een grote slaapkamer oplevert. Deze kamer is voorzien van een houten vloer en door het samentrekken van 2 kamers is een speelse indeling ontstaan met ramen aan verschillende kanten. Vanaf de overloop heb toegang tot een inloopkast van circa 6 m². De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecombinatie, een wastafel met spiegel en het tweede toilet.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een gazon. De tuin naast en achter de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een beplante border, een gazon en een verhard terras waarvan een gedeelte is overdekt. De erfafscheiding is gerealiseerd met houten en begroeide schuttingdelen wat voor je privacy zorgt. Het einde van de tuin wordt begrensd door een van de bedrijfsgebouwen waartegen een riante glazen serre is gebouwd waar het heerlijk verblijven is in de koudere of natte dagen. Naast de woning bevindt zich de verharde oprit met het afsluitbare toegangshek naar het bedrijfsgedeelte achter de woning. Dit gedeelte is volledig onafhankelijk van de woning en de tuin te bereiken.

Bedrijfsgebouwen:
De ondergrond tussen de bedrijfsgebouwen is volledig verhard met beton. Het kantoor- en kantine gebouw bestaat uit een entreehal met toilet en fontein, een kantoorruimte van circa 20 m² en een kantoorruimte van circa 10 m² en een pantry met keukenblok en spoelbak. Het andere deel bereik je via een deur van buiten direct de kantine in met keukenblok en spoelbak. Apart is er nog een kleedkamer met doucheruimte, een toilet en een wastafel.
Het tweede bedrijfsgebouw is ingericht als werkplaats en circa 200 m². Dit gebouw heeft naast de werkplaats een eigen entreehal, een toiletruimte, een apart magazijn en een overdekte buitenopslag. Het grootste bedrijfsgebouw is ingericht als lood- magazijn en 700 m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar loods: 1970
- Bouwjaar woning: 1992, uitbreiding in 2001
- Gebruiksoppervlakte woning: 286 m²
- Gebruiksoppervlakte bedrijf: 998 m²
- Inhoud: 1.135 m³
- Slaap- en badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping
- Vernieuwde meterkast
- Zonnepanelen aanwezig (2022/2023)!
- C.v. ketel uit 2021
- Nieuwe kozijnen met HR+++ glas en rolluiken
- Gelegen in een natuurrijke omgeving
- 3 bedrijfsgebouwen achter de woning