Oosterwijk WZ 43 7885 TN Nieuw-Dordrecht

Fraai gelegen vrijstaande woning met garage en vrijstaande bedrijfsruimte in Oranjedorp (Nieuw-Dordrecht). Het betreft hier een royale vrijstaande woning welke in 1997 is gebouwd. De landelijke uitstraling van de woning en de vele extra's maken dit object in combinatie met het bedrijfsgedeelte tot een uniek geheel!

In totaal is het geheel gelegen op een perceel van 2.030 m2, bestaande uit twee kadastrale percelen. De woning en bedrijfsruimte liggen namelijk beide op een eigen kadastraal perceel van 1.015 m2 groot. De voorzieningen van Nieuw-Dordrecht zijn nabij gelegen evenals de Veenvaart en natuurschoon, daarnaast vindt u de plaatsen Klazienaveen en Emmen op respectievelijk 8 en 10 autominuten.

De woning heeft op de begane grond de beschikking over onder andere: een straatgerichte woonkamer (v.v. houten vloer en kamer-en-suite deuren), woonkeuken met moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken (v.v. achterentree), wasruimte, fraaie terrasoverkapping (afsluitbaar) en een inpandige garage/schuurruimte. Op de eerste verdieping zijn nog eens 4 slaapkamers (1 slaapkamer is te bereiken middels een doorgang door een andere slaapkamer), balkon (aan de voorzijde gesitueerd) en een royale en complete badkamer aanwezig.

De bedrijfsruimte is op de begane grond v.v. een hal/entree, cv-ruimte, kantoorruimte, archief, achterhal, kantine (v.v. keukenblok), toilet, schuurruimte en bedrijfsruimte/hal (v.v. overheaddeur). De kantoorruimte en dergelijke zijn v.v. verwarming middels radiatoren en tevens is de bedrijfsruimte uitgerust met een eigen cv-ketel. De totale oppervlakte op de begane grond is circa 280 m2. Op de eerste verdieping is nog eens veel ruimte aanwezig voor opslag en/of voorraad.

LET OP: Dit geheel heeft de bestemming bedrijfsmatige doeleinden (bedrijfsmatige doeleinden met bedrijfswoning). Vraag uw financier/tussenpersoon/bank naar de voorwaarden.

Altijd al de droom gehad om wonen en werken te combineren? Het kan vanaf nu!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (netjes en v.v. hangcloset en fonteintje), woonkeuken (v.v. moderne keukenopstelling v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven, apothekerskast, softclose laden en tuindeuren), werkruimte (gerealiseerd in een hoek va de woonkeuken), woonkamer (straatgericht en v.v. een houten vloer en kamer-en-suite deuren), wasmachine ruimte, bijkeuken/achterhal en inpandige garage/schuurruimte. Daarnaast is via de keuken de fraaie, afsluitbare terrasoverkapping te bereiken.

Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (waarvan 1 v.v. toegang tot het balkon. Dit balkon is aan de voorzijde gelegen) en badkamer (v.v. dakkapel, wastafel, douchehoek, ligbad met douche en hangcloset).

Tweede verdieping: Middels losse trap te bereiken zolderruimte.

Bedrijfsruimte: hal/entree, cv-ruimte, kantoorruimte, archief, achterhal, kantine (v.v. keukenblok), toilet, schuurruimte en bedrijfsruimte/hal (v.v. overheaddeur).

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met vrijstaande bedrijfsruimte (twee huisnummers aanwezig, 43 (woning) en 43a (bedrijfsruimte);
- Bouwjaar woning en bedrijfsruimte 1997;
- Woning volledig geïsoleerd;
- Cv-installatie woning, Ferolli, bouwjaar 2020;
- Energielabel C;
- Perceeloppervlakte 2.030 m2 voor het geheel (gelegen op 2 kavels á 1.015 m2);
- Gebruiksoppervlakte wonen 158 m2;
- Inhoud woning 541 m3;
- Woning v.v. geglazuurde dakpannen;
- Extern schilderwerk deels in 2021 opnieuw uitgevoerd;
- Inpandige garage/schuurruimte aanwezig;
- In totaal 4 slaapkamers aanwezig;
- Complete bedrijfsruimte met kantoor, opslag, hal v.v. grote overheaddeur, schuurruimte, etc, etc;
- Cv-installatie bedrijfsruimte, Ferolli, bouwjaar 2020;
- Houten tuinschuur aanwezig;
- Natuurgebied en de Veenvaart nabij gelegen;
- Alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen (Nieuw-Dordrecht) en ook uitvalswegen zijn nabij gelegen (A37);
- De plaatsen Emmen en Klazienaveen zijn eveneens op slechts enkele autominuten gelegen;
- Dit geheel biedt u een ideale combinatie van wonen en werken!

LET OP: Dit geheel heeft de bestemming bedrijfsmatige doeleinden (bedrijfsmatige doeleinden met bedrijfswoning). Vraag uw financier/tussenpersoon/bank naar de voorwaarden.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."