2e Garnizoensdok 9 3439 JB Nieuwegein

Te koop:
Het laatste bedrijfsgebouw aan het 2e Garnizoensdok te Nieuwegein!
Oplevering januari 2024.

Het hoogwaardige bedrijfsgebouw met kantoorruimte is ca. 450 m² b.v.o. groot, inclusief vijf parkeerplaatsen.

Wat dit gebouw onderscheidt van diverse andere nieuwbouwprojecten is de gunstige verhouding bedrijfsruimte (300 m²) t.o.v. de verdieping (150 m²).

Het gebouw maakt onderdeel uit van een complex van zes gebouwen. De nog te koop staande bedrijfshal heeft huisnummer 9 en is de tweede gezien vanaf het water.
Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en veel glas.

Koopsom: € 724.500,= te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, vrij van overdrachtsbelasting.

Het pand is naar eigen wens nog nader in te delen en af te bouwen en wordt in de basis casco opgeleverd conform de technische omschrijving. Op de verdieping liggen vloerverwarmingsleidingen.

Vloeroppervlak
Op de begane grond bevindt zich een riante bedrijfsruimte van circa 300 m² die u als ondernemer voor diverse doeleinden kunt gebruiken, zoals bijvoorbeeld opslag, productie of showroom. De combinatie van ca. 150 m² volwaardig kantoor op de verdieping geeft dit gebouw nog meer toepassingsmogelijkheden.

Het gebouw is circa 10 meter hoog, 20 meter diep en 15 meter breed. De vrije hoogte is ruim 4,5 meter tot de eerste verdieping en ca. 9 meter in het overige deel van de bedrijfsruimte. Naast een elektrische overheaddeur is er een separate personenentree aanwezig. Het bedrijfsgebouw heeft een riante verdiepingsvloer die aan de voorzijde is voorzien van royale raampartijen met een luifel waardoor een aantrekkelijke en lichte (kantoor) werkplek ontstaat.

Opleveringsniveau
Het gebouw zal casco worden opgeleverd. Dat geeft u de mogelijkheid om uw nieuwe huisvesting compleet naar eigen inzicht in te delen en in te richten. Het pand wordt degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige bouw- en isolatiematerialen. Het is mogelijk om de afbouw uit te besteden aan de aannemer. De details van het opleveringsniveau staan in de technische omschrijving.

Gebruik
Het bedrijfsgebouw mag onder andere gebruikt worden als werkplaats, opslagruimte, showroom, magazijn en montageruimte. Uiteraard met ondergeschikt gebruik van kantoor. Een en ander passend in het geldende bestemmingsplan. Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, kunt u deze opzoeken op

Parkmanagement Het Klooster
Koper gaat akkoord met de verplichtingen en voorwaarden ten behoeve van het parkmanagement.

Ligging/bereikbaarheid
Bedrijventerrein Het Klooster ligt pal langs de A27 met in de directe nabijheid tevens de rijkswegen A2 en A12, direct onder de rook van Utrecht. Op dit terrein is ruim 75 hectare grond, vrijwel volledig uitgeven, biedt plek aan MKB ondernemers, logistieke bedrijven en sinds kort een foodcourt met diverse restaurants.
Het terrein is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en ligt direct aan afrit 28 Nieuwegein van de A27. Binnen enkele minuten zit u op de A27 met de A2 en de A12 om de hoek. Tevens zijn er bushaltes op het terrein aanwezig.

Duurzaamheid
De hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke en duurzame materiaalkeuze maakt dat dit bedrijfsgebouw helemaal klaar is voor de toekomst. Het pand wordt gasloos opgeleverd. Het gebouw wordt voorzien van een eigen meterkast voor elektra, wateraansluiting (aansluitkosten voor rekening van koper) en wordt aangesloten op de riolering. Het gebouw heeft een lage energiebehoefte omdat er gekozen is voor een goed ontwerp van de gebouwschil en toepassing van uitstekende isolatie. De moderne uitstraling van het bedrijfsgebouw geeft een absolute meerwaarde aan dit project.
De verkoper heeft t.b.v. de duurzaamheidseisen van de gemeente een BENG rapportage laten maken welke koper kan gebruiken voor zijn installaties en afbouw.

Multifunctionaliteit
Het bedrijfspand is flexibel indeelbaar zodat u de ruimte geheel naar eigen wens kunt samenstellen.

Eigendomssituatie
Het bedrijfsgebouw met bijbehorende parkeergelegenheid verkrijgt u in volle eigendom.
Het terrein tussen de parkeerplaatsen en het gebouw wordt mandelig.

Koopcontract
Conform model NVM BOG waarbij koper na ondertekening bij notaris een zekerheidsstelling van 10% dient te storten.

Levering
medio januari 2024.