Zeelandhaven 7 3433 PL Nieuwegein

Algemene informatie
Het betreft hier een vrijstaand en recent gerenoveerd bedrijfsgebouw, groot circa 1.106 m², bestaande uit bedrijfsruimte, beperkte kantoorruimte en een naastgelegen buitenterrein van circa 650 m². Het geheel is gelegen op een kavel van 2.070 m².

De bedrijfshal is opgedeeld in 2 secties, heeft veel lichtinval en is voorzien van een extra brede overheaddeur (ca. 6 mtr breed) in de linker zijgevel. De 2 kantoorkamers en de kantine bevinden zich op de verdieping. Het eigen terrein is geheel verhard middels voornamelijk stelconplaten, omheind en voorzien van een afsluitbaar schuifhek.

Het bedrijfsgebouw is gelegen op bedrijventerrein “Plettenburg-De Wiers” te Nieuwegein. Het bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande bedrijfsgebouwen. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Active Ants, Jos ten Berg B.V. en het RDW Keuringsstation.

Oppervlakte
Het totaal bruto vloeroppervlak bedraagt ca. 1.148 m².
Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt totaal ca. 1.105,6 m², als volgt verdeeld:
- ca. 959,8 m² VVO bedrijfsruimte begane grond;
- ca. 24,3 m² VVO entresol;
- ca. 121,5 m² VVO kantoorruimte.

Voormelde metrages conform bijgesloten NEN250 meetrapport. (De in het meetrapport en bijbehorende plattegronden vermelde entresolvloer van 45,4 m² is reeds verwijderd en bevindt zich niet meer in het object). Tot het gehuurde behoort tevens het omliggende verharde en omheinde buitenterrein van circa 1.240 m². Circa 650 m² daarvan is bruikbaar als buitenopslag/stalling.

Parkeren
Zeer ruim parkeren op eigen afsluitbaar buitenterrein alsmede op de verharde strook direct voor het pand.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Vreeswijk
Sectie : C
Nummer : 1441
Groot : 2.070 m²

Energielabel
Betreft energielabel A, geldig tot 09-10-2028. Na opmaak van dit label zijn de buitengevel en het dak extra geïsoleerd door verhuurder/verkoper.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object wordt in de huidige staat, leeg en bezemschoon opgeleverd voorzien van:
Kantoorruimte begane grond en 1e verdieping:
- Entreepartij v.v. kunststof kozijnen (2017)
- Systeemplafonds met ingebouwde Ledverlichtingsarmaturen
- Remeha HR combi CV installatie (2020) v.v. radiatoren
- Kunststof kozijnen (2017) v.v. deels te openen draai-/ kiepramen v.v. HR++ beglazing (deels veiligheidsglas)
- Huidige alarminstallatie (abonnement/onderhoud en/of meldkamer is voor rekening Huurder)
- Meterkast voorzien van aansluitingen gas, water, elektra en telefonie
- Toilet met fontein
- Brandslanghaspel en -blusser
- Nood-/vluchtweg verlichtingsarmaturen
- Kantine voorzien van keukenblok met onder- en bovenkastjes, afzuigkap, gaskookplaat en koelkast
- Trap naar verdieping
- Toilet begane grond en verdieping
- Diverse opbouw wandcontactdozen
- Huidige scheidingswanden
- Huidige vloerbedekking (wordt eenmalig om niet aan huurder ter beschikking gesteld)
- Eigen meterkast met aansluitingen op gas, water en elektra (3x63 ampère).

Bedrijfsruimte begane grond:
- Brede elektrische overheaddeur van ca. 600 cm breed en ca. 430 cm hoog
- Betonvloer
- Krachtstroomaansluitingen (3 x 63 ampère)
- Kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing in gevels (deels veiligheidsglas)
- Verwarming d.m.v. van gasheater en ventilatoren
- TL5-lijnverlichtingsarmaturen
- Dak voorzien van 3 nieuwe lichtstraten
- Was-/toiletruimte
- Krachtstroomaansluiting(en)
- Stalen trap naar kantine
- Direct gestookte gasheater
- Nood-/vluchtweg verlichtingsarmaturen
- Brandslanghaspel.

Buitenterrein
- Nieuwe bestrating met afwatering/putten
- Verlichting aan gevel
- Afsluitbaar schuifhekwerk
- Hekwerk rondom voorzien van privacy doek (m.u.v. strook rondom buurpand Zeelandhaven 7a)
- Aanrijdbeveiliging
- Vetvangput (onderhoud/keuring is voor rekening Huurder).

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Plettenburg – De Wiers 2009”, en heeft de locatie de enkelbestemming “bedrijf tot en met categorie 3B” alsmede producten van kunststoffen.
Het toegestane gebruik is:
- Bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3B van de van voorschriften deel uitmakende Staat van
Bedrijfsactiviteiten, alsmede;
- Producten van kunststoffen, voor zover dit bedrijf voorkomt in categorie 4A van de van deze voorschriften deel
uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede;
- Detailhandel in volumineuze goederen (auto's, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en explosie gevaarlijke
stoffen), alsmede
- Dienstverlening (Het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden), alsmede;
- Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten,
waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aan
horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
- Verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder verkoop van lpg;
- Studio's (film, TV, radio, geluid)
- Muziek- en balletscholen
- Dansscholen
- Sportscholen, gymnastieklokalen
- Uitvaartcentra
- Badhuizen en sauna-baden

Met dien verstande dat:
- Risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Geluidshinderlijke inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumenten­vuurwerk niet is toegestaan;
- Per bedrijf het kantoorvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een
maximum van 2.000 m²;
- Opslag van goederen binnen het bouwvlak mag maximaal een stapelhoogte van goederen van 4 mtr bedragen.

Huurder/koper dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

Constructief / bouwkundig
- soort bouw : systeembouw
- bouwjaar : 1989
- vrije hoogte : variërend van ca. 506 cm tot ca. 671 cm
- vrije overspanning : ca. 25 meter
- vloerbelasting : onbekend, niet onderheide betonvloer op zand
- elektrische installatie : goedgekeurd dec 2019 NEN3140
- renovatie : 2023, waarbij gerenoveerd is:
- nieuwe grijze gevelbeplating (60 mm dikke PIR gevulde sandwichpanelen) aan gevel. De nieuwe zuidgevel is
constructief zo aangebracht dat hier zonnepanelen op aangebracht kunnen worden;
- nieuw dak (80/110 mm dikke sandwich damwanddakpanelen met pvc dakbedekking) inclusief 3 nieuwe lichtstraten
(6 mtr x 2.25 mtr) en dakluik;
- bestaande hekwerk voorzien van zwart privacy doek;
- herstellen, opnieuw laten poeder coaten en terugplaatsen van schuifhek entree buitenterrein;
- overheaddeur geschilderd;
- systeemplafondplaten vervangen waar deze beschadigd zijn in de kantoren;
- schilderwerk intern kantoren;
- schilderwerk intern bedrijfshal.

Mogelijkheid zonnepanelen
De nieuwe zuidgevel is constructief zo aangebracht dat hier zonnepanelen op aangebracht kunnen worden.

Aanvaarding
Per direct.

Bereikbaarheid Met eigen vervoer
Door de centrale ligging zijn de snelwegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar met name vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28) is het bedrijfspand perfect bereikbaar.

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A27 op 2,2 km hemelsbreed met 4 min. reistijd
- A2 op 3,4 km hemelsbreed met 8 min. reistijd
- A12 op 3,8 km hemelsbreed met 9 min. reistijd

Het openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk, er bevindt zich een bushalte op 3 minuten loopafstand van het pand (Brabanthaven, loopafstand op 0,3 km).