Tarweweg 7-S 6534 AM Nijmegen

Algemene omschrijving:
Op bedrijventerrein Winkelsteeg bieden wij deze voor verkoop beschikbare bedrijfsruimte aan. Het object maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamel-complex, waar een diversiteit aan ondernemers zijn gehuisvest.

Ligging:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg. Het bedrijventerrein Winkelsteeg is goed ontsloten. De A73 en A50 (met aansluitingen op andere snelwegen zoals de A15) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, zo ook het stadscentrum. Daarnaast is deze locatie ook uitstekend met openbaar vervoer (bus) bereikbaar.

Indeling:
Bedrijfsruimte/bedrijfshal:
Op de begane grond is de bedrijfsruimte gelegen welke beschikt over een keurig afwerkingsniveau. Dit wil zeggen: entree-portaal (voorzien van meterkast) met toegang tot de bedrijfsruimte, waarin vervolgens een toiletruimte, een trapkast, alsmede een pantry-voorziening met kookeiland zijn gelegen.
De ruimte beschikt over krachtstroom, een elektrische overheaddeur, verwarming middels radiatoren (aangesloten op een EVO-homesystem), mechanische ventilatie en verlichting.

Eerste etage:
De verdieping is vanuit de centrale entree middels een vaste trap bereikbaar en bestaat uit twee kantoorvertrekken.
De kantoorruimte is net en turn-key afgewerkt. De eerste etage beschikt over: vloerbedekking (zeil), natuurlijke ventilatie, verlichtingsarmaturen, een CV-installatie aangesloten op radiatoren (tevens aangesloten op een EVO-homesystem), een pantry-voorziening, airconditioningsplitunits alsmede een tweede toiletvoorziening.

Oppervlakten:
Begane grond: ca. 96 m² vvo
Eerste etage: ca. 96 m² vvo
Totaal: ca. 192 m² vvo

Voorzieningen:
- Alarminstallatie;
- Airconditioning middels splitunits;
- Vloerbedekking;
- Mechanische ventilatie op begane grond;
- Gas-, water- en elektra-aansluiting;
- Brandslanghaspel;
- Elektrische overheaddeur;
- Pantry (zowel op begane grond als op etage);
- Kookeiland met inductiekookplaat (begane grond);
- Toilet (zowel op begane grond als op etage);
- Verlichtingsarmaturen;
- Oplaadpunt elektrische auto;
- Twee parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan:
De locatie draagt volgens het thans vigerende bestemmingsplan de bestemming "Bedrijventerrein 2-3".
De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijventerrein - 2-3" voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3 van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat nieuwe BEVI-bedrijven niet zijn toegestaan en met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
-Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijventerrein - 2-3" tevens voor maatschappelijke functies behorende tot het openbaar bestuur, overheidsdiensten en verplichte sociale verzekeringen;
-Productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
-Ondergeschikte kantoren;
-Opslag en uitstalling;
* Voor nadere informatie en toelichting met betrekking tot het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bereikbaarheid:
Per auto:
Het object is per auto zeer goed bereikbaar. Zo is het object op ca. 10-15 minuten gelegen van het Centrum Nijmegen, maar zijn ook diverse snelwegen op enkele minuten afstand gelegen.

Per OV:
In de directe omgeving zijn diverse bushalten gelegen, waar diverse busverbindingen stoppen. Daarnaast is het NS Station Goffert op enige loopafstand gelegen.

Parkeren:
Bij het verkochte behoren 2 parkeerplaatsen voor het pand.
*Laadpunt voor elektrische auto aanwezig.

Energielabel:
Label A++.

Vraagprijs:
€ 270.000,00 kosten koper (exclusief BTW)

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model- koopovereenkomst BOG, vastgelegd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
Ter zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper jegens verkoper dient koper bij koopovereenstemming een waarborgsom op de derdenrekening van de transporterend notaris te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Het stellen van een bankgarantie behoort onder voorwaarden ook tot de mogelijkheden.

Aanvaarding:
Per direct.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.