Tweede Oude Heselaan 165 6542 VD Nijmegen

Te koop een combinatie van bedrijfspand op de begane grond met woonruimte (kamerverhuur) op de verdieping:

Een centrale en herkenbare lokatie in de wijk Wolfskuil te Nijmegen op de hoek van de Tweede Oude Heselaan (straatnaam is in 1966 ontstaan) en Pastoor Zegerstraat. De percelen zijn in 1836 bebouwd met een woning. In 1962 is aansluitend bedrijfsruimte gebouwd, het geheel is in de loop van de jaren daarna een aantal malen is aangepast.
in 2020 is de woning aan de Tweede oude Heselaan 161 gesloopt.

In de directe omgeving is aan de overzijde van de tweede oude Heselaan een bedrijfsverzamelgebouw met wijkcentrum gelegen en Basisschool Michiel de Ruyter en aan de Pastoor Zegerstraat De (voormalige) Bethelkerk en iets verderop de Abibakr Moskee.

Het gehele terrein is 774 m2 groot en bestaat uit 2 percelen:
- een perceel van 400 m2 voor een klein deel aan de achterzijde bebouwd (zonder vergunning) ter grootte van ca. 86 m2 als overdekte opslag.
Het perceel heeft de bestemming:
a. wonen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - centraal wonen' uitsluitend voor centraal wonen;
c. aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 23.1;
d. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
e. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
Maximale bouwhoogte 8 meter en een maximale goothoogte van 4 m. Bebouwing maximaal conform het bouwvlak, ca. 135 m2, overige deel voor een gedeelte (conform bestemmingsplan).

- een perceel van 374 m2, deze is grotendeels bebouwd, de bebouwing bestaat uit een voormalig woonhuis met entree aan de Tweede Oude Heselaan waar de toegang is naar de bovenwoning (kamerverhuur). De bedrijfsruimte is toegankelijk via de Pastoor Zeegerstraat middels overheaddeuren
Het perceel heeft de bestemming:
a. bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid. Buiten de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies alleen toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid;
b. t/m e. nvt.
f. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor wonen;
g. nvt.
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - bandenservicebedrijf' tevens voor een bandenservicebedrijf;
o. ondergeschikte detailhandel;
p. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 23.5;
q. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
r. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
Maximale bouwhoogte 8 meter en een maximale goothoogte van 4 m. Bebouwing maximaal conform het bouwvlak.

De bebouwing bestaat uit circa 297 m2 bedrijfsruimte inclusief een kantoor op de begane grond en 5 kamers (kamerverhuur) op de verdieping. Onder het voormalige woongedeelte bevinden zich 2 kelders die toegankelijk zijn via de bedrijfsruimte.
Aan de zijde van de Tweede Oude Heselaan bevindt zich deels onder de fundering een HBO tank die buiten gebruik is gesteld.
Er zijn 2 aansluitingen electra in de huidige bebouwing aanwezig.

De percelen tezamen bieden een ontwikkelpotentie.
Er heeft geen asbestonderzoek plaatsgevonden en er heeft geen recent bodemonderzoek plaatsgevonden, we hebben meerdere oudere bodemrapportages ter beschikking.
Verkoper beoogd het geheel leeg en ontruimd aan te bieden, zonder huurders van de woonruimte. Op grond van huuropzeggingen wordt verwacht dat de woonruimte per april 2024 geen huurders meer heeft. Hierover kan desgewenst overleg plaatsvinden.

Verkoop vindt plaats middels schriftelijke biedingen gericht aan ons kantoor per mail. Op grond van deze biedingen zal verkoper besluiten op welke wijze een vervolg zal plaatsvinden. Verkoop vindt plaats onder de voorwaarde 'as is where is'.