Denariusstraat 25 4903 RC Oosterhout (NB)

Bedrijfspand met bedrijfsruimte (ca. 566 m2), kantoorruimte (ca. 303 m2),
pantry’s, toiletten, afgesloten buitenterrein (ca. 1.023 m2)
en verdere aanhorigheden

Situering

Het object is gelegen aan de Denariusstraat 25 in Oosterhout op het bedrijventerrein
“Vijf Eiken”. Het gebied wordt gekenmerkt door verschillende bedrijfspanden
en faciliteiten die dienen voor uiteenlopende commerciële doeleinden. Je vindt er
bedrijven actief in diverse sectoren, zoals logistiek, productie, distributie, en ook
enkele kantoren.

De infrastructuur is geschikt voor vrachtverkeer en logistieke activiteiten, met gemakkelijke
toegang tot hoofdwegen en snelwegen in de regio. De op-/afrit van de
A27 is op zeer korte afstand gelegen.

Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:
- Oppervlakte van ca. 566 m2
- Vrije hoogte ca. 6 m
- Elektrische overheaddeur (hoogte 4,80 m)
- Krachtstroomaansluitingen (3x)
- Betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 1.500 KG/per m2
- Led TL-verlichting
- Gasheater
- Grotendeels voorzien van tussenvloer

Kantoorruimte:
- Oppervlakte van ca. 303 m2
- Grotendeels systeemplafond met geïntegreerde led verlichting
- Verschillende vloerafwerkingen
- Verschillende wandafwerkingen
- Airconditioning (BG & 1e)
- Verwarming middels radiatoren

Sanitaire voorzieningen:
- Kitchenette op begane grond
- Kitchenette op eerste verdieping
- 2 toiletruimtes op begane grond
- 2 toiletruimtes op eerste verdieping
- Doucheruimte op eerste verdieping

Opleveringsniveau algemeen

Kantoorpand:
- Traditioneel gebouwd
- Betonconstructie met metselwerk en plat dak
- Dakisolatie
- Bitumineus gedekt

Bedrijfsruimte:
- Aanpalend aan kantoorpand
- Opgetrokken in staalconstructie met geïsoleerde sandwichpanelen
- Gevlinderde betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 1.500 KG/per m2
- Dakisolatie
- Bitumineus gedekt

Algemeen:
- Bouwjaar 2008
- Brandmeldinstallatie
- Alarminstallatie
- Glasvezelaansluiting
- Parkeren op eigen terrein
- Afgesloten buitenterrein (ca.1.023 m2)
- Klinker bestrating

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de
Gemeente Oosterhout “Bedrijventerrein Oosterhout
2022” met de bestemming “Bedrijf” en de functieaanduiding
“bedrijf tot en met categorie 4.2“

Bestemmingsplanregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder:
1. de milieucategorieën 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot
en met categorie 3.2’ (b=3.2);
2. de milieucategorieën 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 ter plaatse van de aanduiding
‘bedrijf tot en met categorie 4.2’ (b=4.2);
3. de milieucategorieën 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 5.1 en 5.2 ter plaatse van de aanduiding
‘bedrijf tot en met categorie 5.2’ (b=5.2);

met uitzondering van:
1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, tenzij ter plaatse van de aanduiding
‘overige zone – industrieterrein [naam]’;
2. zelfstandige kantoren;
3. detailhandelsbedrijven;
4. autodemontagebedrijven;
5. verkoopunt motorbrandstoffen;
6. pickuppoints;
7. sportscholen;
8. dienstverlening;
9. leisure voorzieningen.

b. een (snel)laadstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
vorm van bedrijf - 1’;
c. detailhandel in automaterialen, -accessoires en -gereedschappen, uitsluitend
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - detailhandel in
automaterialen, -accessoires en -gereedschappen (sb-aag)’;
d. een windturbine, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘windturbine’ (wt);
e. een weegbrug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijf - weegbrug’ (sb-wb);
f. een autospuiterij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van bedrijf - autospuiterij’ (sb-as);
g. laad- en loskaden, daar waar de bestemming ‘Bedrijf’ direct grenst aan de
bestemming ‘Water’;
h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - reclamemast’
(sba-rec);
i. opslag van materialen ten behoeve van de bedrijfsuitoefening;
j. reclamevoorzieningen;
k. tuinen, erven en verhardingen;
l. groenvoorzieningen;
m. nutsvoorzieningen;
n. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
o. parkeervoorzieningen;
p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
q. wonen, ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ (w) en uitsluitend ter plaatse
van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw), voor zover dit de huisvesting betreft
van (het huishouden van) een persoon die op dat bedrijf of die instelling
werkzaam is, al dan niet toezicht houdt;
r. aan de woonfunctie ondergeschikte activiteiten in de vorm van:
1. aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
2. gastouderschap;

alsmede voor:

s. een representatieve zone, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – zone representatief front’ (sba-zrf), waarbij behalve de
in dit artikel vermelde functies, tevens de volgende functies zijn toegelaten:

1. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 1 [sba-zrf1]’:
- één fitnesscentrum;
- één horecagelegenheid van horeca categorie 1;
- één wegrestaurant;
- één kinderdagverblijf.

2. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 2 [sba-zrf2]’:
- garagebedrijven, al dan niet met showrooms en werkplaatsen;
- één tuincentrum;
- één brandweerkazerne;
- handelsbedrijven in automaterialen en banden.

3. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 3 [sba-zrf3]’ zijn geen afwijkende functies ten opzichte van
de in dit artikel vermelde functies toegestaan.

t. de bescherming en instandhouding van de ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument’ (sba-gm) aangegeven
gebouwen;

Te koop: € 895.000,- k.k.

Bijzonderheden
Het perceel is niet aangesloten op een openbare weg. De kosten van het onderhouden
van de weg moeten jaarlijks betaald worden aan de eigenaar van de weg, evenals
de kosten van het onderhoud van de rioolaansluiting (indicatief €1.200,- per jaar incl. BTW).

Oplevering: Per 01-02-2024.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen..