Lange Voren 2 5541 RT Reusel

EEN UNIEK OBJECT VOOR DE COMBINATIE WONEN / WERKEN!
Een bedrijfscomplex bestaande uit een bedrijfswoning met bedrijfsruimte met kantoren, showroom en magazijn. Gelegen op bedrijventerrein Lange Voren.

BEDRIJFSRUIMTE:

Kantoren:
Entree/ontvangsthal met tapijt, stucwerk wanden, verlaagde systeemplafonds met inbouwverlichting en garderobenis. Toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafel in meubel. Spreekkamer. Kantoor. Grote kantoortuin met tapijt, stucwerkwanden en verlaagd systeemplafond met LED-verlichting en ramen voorzien van zonnescreens. Toiletgroep met damestoilet en herentoilet met urinoir. Kantine met tegelvloer, stucwerk wanden, systeemplafond en keukenblok met spoelbak.

Showroom:
Separate entree. Keukenblok met spoelbak, vaatwasser en koelkast. Toiletgroep met voorportaal met fonteintje, damestoilet en herentoilet met urinoir. Installatieruimte met opstelling warmtepomp. Presentatieruimte met tapijt, stucwerk wanden en systeemplafond.

Bedrijfsruimte:
Bedrijfsruimte met werkplaats (totale oppervlakte bedraagt circa 648 m²). De bedrijfsruimte is voorzien van diverse segmentdeuren, elektra en gedilateerde betonvloer. Volledig betegelde toiletruimte met toilet en urinoir. De bedrijfsruimte is volledig naar eigen idee in te delen.

Buitenterrein:
Volledig bestraat buitenterrein.

BEDRIJFSWONING:

Tuin:
Volledig bestraatte achtertuin met terrasoverkapping en volledig afgescheiden middels een schutting. Aangelegde voortuin met bestraatte oprit.

Begane grond:
Hal met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en trapopgang naar 1e verdieping. Meterkast met ruim voldoende groepen met voldoende aardlekschakelaars en automatische zekeringen. Garderoberuimte. Volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet, fonteintje en stucwerk plafond met inbouwspots.
Riante woonkamer met deels houten vloer en deels tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en ingebouwde speakers en grote lichtstraat.
Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenruimte in gebruik als kantoorruimte / kastruimte met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Via de tussenruimte toegang naar de aangebouwde tuinkamer/serre met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en schuifpui naar de tuin.
Keuken met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en inrichting o.a. voorzien van inductie kookplaat, schouw met afzuigkap, vaatwasser met topbediening, koel-/vriescombinatie, combi magnetron/oven, natuurstenen werkblad met dubbele spoelbak en diverse kastruimte.
Vanuit de keuken een open verbinding met de eetkamer welke middels een eetbar is verbonden met de keuken.
Tussenportaal met toegang tot installatieruimte met opstelling c.v.-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2016) en opstelling zonneboiler. Provisiekast.
Inpandige garage met elektrische segmentdeur en loopdeur.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Masterbedroom met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en dubbele schuifpui naar balkon aan voorzijde.
Vanuit de masterbedroom toegang tot een dressing inloopkast met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, inbouwkasten en aansluiting wasapparatuur. Deze ruimte is eventueel geschikt te maken voor een extra slaapkamer.
Eveneens vanuit de mastbedroom bereikbare volledig betekende badkamer o.a. voorzien van whirlpool, douche met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en vaste wastafel.
Zowel de dressing inloopkast als de badkamer zijn ook bereikbaar vanuit de overloop.
Grote slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en groot dakkapel (eventueel te splitsen in 2 slaapkamers).
Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en toegang tot een 2e volledig betegelde badkamer o.a. voorzien van douche met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel in badmeubel en stucwerk plafond met inbouwspots.

2e Verdieping:
Vanaf overloop vaste trap naar 2e verdieping. Ruime voorzolder met vinylvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en 2 solatubes. Zolderkamer met vinyl vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en Velux dakraam. Derde volledig betegelde badkamer met douche, vrijhangend toilet, wastafel in badmeubel en sauna.

Opmerkingen:
* Goede ligging op bedrijventerrein Lange Voren aan de rand van Reusel met een vlotte verbinding naar o.a. Tilburg en Eindhoven.
* Begane grond woonhuis voorzien van vloerverwarming.
* Spouw-, dak- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing.
* Bouwjaar 1980. In 2005 volledig gemoderniseerd waarbij o.a. de vloeren, wanden en plafonds zijn vernieuwd, alsmede de keukeninrichting, sanitair en elektra.
* Het bedrijfspand is voorzien van zonnepanelen.
* Volgens het vigerende bestemmingsplan zijn voor deze locatie bedrijven in de milieucategorieën 2, 3.1 en 3.2 toegestaan.