Nijverheidsweg 17 3161 GJ Rhoon

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is dit hoogwaardige gecombineerde bedrijfsobject gelegen aan de Nijverheidsweg op bedrijventerrein 'Overhoeken' te Rhoon.

Het bedrijfsobject bestaat uit een net afgewerkte bedrijfsruimte met ingebouwde entresolvloer, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen, verhard buitenterrein gelegen aan de linkerzijde van het object en 5 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Bovendien is het verharde buitenterrein volledig omheind met een stalen hekwerk, voorzien van een handmatig bedienbare toegangspoort en deels voorzien van heipalen ter voorbereiding van eventuele nieuwbouw.

Bedrijventerrein Overhoeken gemeente Albrandswaard heeft het Keurmerk ‘Ondernemen Bedrijventerrein Continu Samenwerken’ behaald. Dit keurmerk is een waardering voor bedrijventerreinen waar wordt samengewerkt om de veiligheid te verbeteren.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein “Overhoeken” te Rhoon. Het bedrijventerrein ligt langs de Groene Kruisweg en is zeer goed bereikbaar vanaf de A15 afslag Rotterdam-Charlois. Bushalte Nijverheidsweg is gelegen op 3 loopminuten afstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rhoon, Sectie A, Nummer 6318, oppervlakte ca. 930 m².

Indeling
Ca. 146 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 51 m² ingebouwde entresolvloer;
Ca. 147 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 134 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 330 m² verhard buitenterrein;
5 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:

- Mortelvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 6,61 m1;
- Krachtstroomaansluiting;
- Brandblusvoorzieningen;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,2 m1 x 4,2 m1);
- Loopdeur met directe toegang tot de bedrijfsruimte;
- Verlichting door middel van LED verlichting;
- Nooduitgangsaanduiding;
- Meterkast v.v. gas, water en elektra meter;
- 2 x kunststof lichtstraat;
- Verwarming middels direct gestookte gasheater;
- Ingebouwde entresolvloer;
- Vrije hoogte onder entresolvloer ca. 3,29 m1;
- Vaste stalentrap naar de entresolvloer;
- Vrije hoogte op de entresolvloer ca. 3,08 m1;
- Uitstortgootsteen v.v. koud en warm water door middel van boiler.

Kantoorruimte:

- Systeemplafond v.v. LED verlichtingsarmaturen;
- Brandblusmiddelen;
- Airconditioning in de kantoorruimte;
- Pantry v.v. inbouwkoelkast en inbouwvaatwasser;
- Alarminstallatie;
- Kabelgoten v.v. data- elektrapunten;
- Vloerbekleding (gedeeltelijk);
- Raambekleding;
- Zonwering (gedeeltelijk);
- Volledig betegelde toiletgroep met voorportaal op de begane grond;
- Volledig betegelde enkeltoilet met voorportaal en urinoir op de verdieping;
- Vaste houtentrap naar de verdieping;
- Vluchtroute aanduiding;
- Volledig betegelde doucheruimte op de begane grond;
- Verwarming middels radiatoren;
- Aluminium kozijnen v.v. dubbel glas;
- Mechanische ventilatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Ontruimingsalarminstallatie.

Buitenterrein:

- Verhard middels klinkerbestrating (deels v.v. heipalen ter voorbereid van eventuele nieuwbouw);
- Volledig omheind en v.v. een handmatig bedienbare poort;
- 2 oplaadpalen met totaal 3 aansluitingen voor elektrische auto's op eigen terrein.

Koopsom
€ 925.000,00 kosten koper, en eventueel exclusief BTW.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Zekerheidsstelling
10 % bankgarantie of waarborgsom.

Datum van oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder gestanddoening van het 'as is where is' principe.

Energielabel
Een afschrift van het energielabel wordt als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.

Bestemming
Bij de gemeente Rhoon valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan 'Rhoon Dorp 2013', vastgesteld bij Raadsbesluit van 14 juli 2014. Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'bedrijf' met als dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie 3' met een gebiedsaanduiding 'geluidzone-industrie'.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijfsactiviteiten met een milieucategorie 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels;
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2' uitsluitend bedrijfsactiviteiten met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels, zijn toegestaan;
c. aan de functie als bedoeld onder a en b gebonden kantoren;
d. aan de functie als bedoeld onder a en b gebonden parkeervoorzieningen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor een bedrijfswoning;
f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' tevens voor cultuur en ontspanning;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' tevens voor detailhandel in auto's (showroom);
h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoorruimte tot maximaal 750 m2 b.v.o.;
i. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend voor nutsvoorzieningen;
j. erven, groenvoorzieningen en water.

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van de in lid 3.1 bedoelde gronden geldt dat:

a. geluidszoneringplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;
b. detailhandel, behoudens productiegebonden detailhandel, niet is toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf';
c. horeca niet is toegestaan;
d. zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
e. nieuwe bedrijfswoningen niet zijn toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 26 maart 2024 via de website en beperkingen
Meer informatie m.b.t. de lasten en beperkingen treft u in de te downloaden brochure.

Milieugegevens
Meer informatie m.b.t. de milieugegevens treft u in de te downloaden brochure.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.