Benedenrijweg 162 2987 VB Ridderkerk

Vrijstaand bedrijfs-/kantoorpand met afsluitbaar buitenterrein gelegen aan de rand van de woonwijk Ridderkerk-Bolnes.

De bedrijfsruimte is functioneel van opzet en o.a. voorzien van daglichttoetreding, twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en een entresolvloer. De betonvloer is niet-onderheid.

De kantoorruimte is verdeeld over 2 lagen en o.a. voorzien koeling, compartimentering en voldoende daglichttoetreding.

Locatie:
Het pand is gelegen langs de Benedenrijweg aan de rand van (woon)wijk Ridderkerk-Bolnes. In de nabijheid van het getaxeerde zijn o.a. gevestigd Verhoeven’s Emballagefabriek en Houthandel B.V., Garagebedrijf van Kwawegen, Bloemen- en plantenhandel De Plantenhal en een BP-tankstation. Via de Rijnsingel is knooppunt Ridderkerk te bereiken.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 378 m²;
- kantoorruimte : ca. 260 m² (in twee lagen);
- entresolvloeren : ca. 189 m²;
- afsluitbaar buitenterrein : ca. 575 m².

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg en op eigen terrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
C, geldig tot en met 15-10-2031.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- niet-onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels kantoorgedeelte kunststof gevelbekleding;
- gevels bedrijfsruimte metselwerk borstwering met daarboven stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- houten verdiepingsvloer in het kantoor;
- de bedrijfsruimte is voorzien van een geïsoleerd houten dak met bitumineuze dakbedekking
- ontruimingsinstallatie;
- brandblusmiddelen;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- niet-onderheide betonvloer;
- vrije hoogte ca. 5,30 meter;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren: één van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,95 meter hoog en één van ca. 3,00 meter breed en ca. 2,50 meter hoog;
- entresolvloer in de bedrijfsruimte: stalen constructie met houten beplating, valbeveiliging en stalen steektrap.
- vrije hoogte onder de entresolvloer (ca. 126 m²) ca. 2,80 meter
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,31 meter;
- boven een deel van het kantoor en de kantine bevindt zich een entresolvloer (ca. 63 m²), bereikbaar met steektrap, voorzien van valbeveiliging en ingericht met 2 compartimenten;
- toilet en urinoir;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- krachtstroom.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- indeling begane grond: entree, twee kantoorcompartimenten, toiletten, doorgang naar de bedrijfsruimte en kantine;
- indeling verdieping overloop, vier kantoorcompartimenten en toilet;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- entree voorzien van plavuizen, kantoorcompartimenten zijn voorzien van tapijt;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- alle kantoorruimten zijn voorzien van airco-splitunits;
- dames- en herentoilet op begane grond, enkel toilet op de verdieping;
- kantine met keukenopstelling;
- hardhouten trapopgang.

Voorzieningen/specificaties buitenterrein:
- merendeels verhard met betonklinkers, deels verhard met asfaltbeton;
- ingericht met parkeerplaatsen;
- terreinverlichting aanwezig;
- omheind met stalen hekwerk;
- twee laadpalen voor elektrische auto’s.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 6.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 350,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
- periodiek onderhoud airco-units;
- periodieke scope10-keuring;
- periodieke dakinspectie;
- glasbewassing buitenzijde;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
5 jaar met telkens verlengingsperioden van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criteriummeer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.