Mandenmakerstraat 30 2984 AS Ridderkerk

Vrijstaande bedrijfsruimte met kantoor en facilitaire ruimten en buitenterrein op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Het pand is gelegen op de hoek van Mandenmakerstraat en Scheepmakerstraat en is gelegen op 1.660 m² eigen grond.

De vloer van de bedrijfs-/productieruimte bestaat merendeels uit betonklinkers. Verder is de ruimte voorzien van een entresolvloer en veel daglichttoetreding. Het kantoor en kantine en de sanitaire voorzieningen zijn gedateerd.

Locatie:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushalte op loopafstand.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 846 m²;
- kantoor-/ facilitaire ruimte : ca. 168 m² (in twee lagen);
- entresolvloer : ca. 424 m²;
- zijterrein : ca. 234 m².

Parkeren:
7 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Bouwjaar:
1989 (bron: BAG-viewer).

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
Energielabel C.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 1233;
- groot : 1.660 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide randfundering;
- betonklinkers in zandbed op ca. 60 cm repack en een klein gedeelte niet-onderheide betonvloer ter plaatse van de voormalige spuiterij;
- niet onderheide geïsoleerde betonvloer ter plaatse van de kantoorruimte;
- opbouw staalconstructie;
- gevels cellenbeton; 10-15% Chrysotiel asbesthoudend; het analysecertificaat van Eurofins is op te vragen bij ons kantoor;
- kantoor hardhouten kozijnen, begane grond enkele beglazing, verdieping isolerende beglazing;
- bedrijfsruimte houten kozijnen met enkel draadglas;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking (ca. 17 jaar oud);
- aansluitingen voor gas, water, elektra (3x125A) en glasvezelverbinding (Delta Fiber);
- brandblusmiddelen;
- alarmsysteem en camerasysteem.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 5,62 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,30 meter hoog;
- handbedienbare overheaddeur zijgevel van ca. 1,86 meter breed en ca. 2,41 meter hoog;
- verwarming middels diverse heaters;
- tl verlichting deels led;
- daglicht middels ramen in de zijgevels en lichtstraat;
- entresolvloer bestaande uit staalconstructie met houten balken en houten beplating;
- maximale belasting entresolvloer 500 kg/m² voor het achterste gedeelte en 250 kg/m² voor het voorste gedeelte;
- entresolvloer deels brandwerend bekleed;
- vrije hoogte ca. 2,66 meter onder de entresolvloer;
- vrije hoogte ca. 2,54 meter op de entresolvloer;
- entresolvoer te bereiken middels stalen trapopgang;
- krachtstroom;
- afzuiginstallatie (Soloan) met verwarming.

Kantoorruimte
- begane grond bestaande uit entree/trappenhuis, sanitaire ruimte, was/kleedruimte, kantine en cv-ruimte;
- verdieping bestaande uit trappenhuis/overloop en 3 kantoorcompartimenten;
- gemetselde binnenwanden;
- stalen binnenkozijnen met opdekdeuren;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte begane grond ca. 2,56 meter en verdieping ca. 2,69 meter onder het systeemplafond;
- verwarming middels c.v.-installatie (ca. 12 jaar oud) en radiatoren (Nefit ca. 12 jaar oud);
- wandgoten;
- kantineruimte met pantry (begane grond);
- pantry op de verdieping;
- toiletruimte;
- doucheruimte;
- stalen bordestrap met hardhouten treden.

Buitenterrein
- verhard met betonklinkers;
- afsluitbaar middels stalen hekwerk.

Vraagprijs:
Bieden vanaf € 850.000,- k.k. (géén BTW).

Bodemrapportage:
Wematech Bodem Adviseurs heeft op 1 december 2023 een verkennend bodemonderzoek (eindsituatie) uitgevoerd. Een kopie van dit rapport kunt u bij ons kantoor opvragen.

Notarieel transport:
Op korte termijn mogelijk.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Vertrouwelijkheid:
De informatie in deze verkoopbrochure is namens Verkoper door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. verstrekt en is uitsluitend bestemd voor gebruik door de partijen aan wie het is gericht. De verkoopbrochure is uitsluitend bedoeld om informatie te verstrekken aan potentiële bieders en mag in geen enkel geval beschikbaar worden gesteld aan andere partijen dan degene aan wie het is gericht. U dient zich te allen tijde te onthouden van uitlatingen over uw deelname aan het verkoopproces, waaronder iedere vorm van inmenging, dat wil zeggen direct of indirect, openlijk of bedekt, in alle gesprekken die Verkoper met u heeft of aangaat met derde(n) aangaande het Verkochte tijdens onderhandelingen alsook daarna wanneer onderhandelingen met u niet hebben geleid tot een koopovereenstemming.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.