Veenderveld 44-46 2371 TW Roelofarendsveen

OBJECT
Deze twee geschakelde en volledig verhuurde bedrijfsunits zijn beschikbaar voor de verkoop. De units maken onderdeel uit van bedrijvencomplex ‘Patrijspoort’ op bedrijventerrein ‘Veenderveld’ te Roelofarendsveen. Het verzorgde en moderne bedrijventerrein is goed beveiligd met o.a. automatische slagbomen ter plaatse van de in- en uitgangen. Tevens beschikken beide units over een certificaat van deelname aan de collectieve beveiliging en zijn ze SCIOS Scope 10 gecertificeerd.

Huurder Bawykov heeft de begane grond deels in gebruik als zalmrokerij en deels als productieruimte. De verdiepingsvloer functioneert als kantoorruimte en de entresolvloer als (extra)opslagruimte. De huidige huurovereenkomst loopt nog langjarig. Kortom een goede kans om te investeren in een solide propositie met een aantrekkelijk rendement.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2001.

LOCATIE
Bedrijvencomplex Patrijspoort is gelegen op bedrijventerrein Veenderveld te Roelofarendsveen, aangrenzend gesitueerd aan de bedrijventerreinen ‘De Lasso’ en ‘De Lasso-Zuid’. Het bedrijvige bedrijventerrein is zeer centraal gelegen in de Randstad direct aan de A4 en kent een grote variëteit aan bedrijven. Gerenommeerde bedrijven die zich reeds op bedrijventerrein Veenderveld gevestigd hebben zijn o.a. Dobbe transport, Carpentier en Probin. De bereikbaarheid is zeer goed middels de unieke ligging ten opzichte van o.a. de autosnelwegen A4, A44 en A12. De op- en afrit van autosnelweg A4 is gelegen op slechts ca. 500 meter. Hierdoor zijn Amsterdam, Den Haag en Schiphol binnen 20 autominuten bereikbaar. Op geringe loopafstand bevinden zich het dorpscentrum van Roelofarendsveen en een bushalte (lijn 365 en 56). Vanaf deze bushalte is een snelle verbinding naar de omliggende plaatsen en NS-station Leiden Centraal.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Alkemade, sectie D, perceelnummer 3349, appartementsindexen A30 en A31, beide uitmakende 175/10.000e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein tot en met categorie 4.2 conform bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein A4’. Tevens is er een vergunning voor het roken van voedingsmiddelen.

ENERGIELABEL
• Veenderveld 44: Geen energielabel vereist.
• Veenderveld 46: Beschikt over energielabel B (geldig tot 17-06-2034).

Het huidige energielabel is B vanwege het ontbreken van een verwarmingsinstallatie (niet gewenst met de huidige activiteiten). Met een airco-unit (koelen en verwarmen) zal het label al snel A++ worden.

VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totaaloppervlakte van circa 275 m² v.v.o., als volgt verdeeld:

Veenderveld 44:
• Begane grond: ca. 85 m² bedrijfs-/opslagruimte
• Entresolvloer: ca. 20 m² opslagruimte
• Totaal: ca. 105 m²

Veenderveld 46:
• Begane grond: ca. 85 m² bedrijfs-/opslagruimte
• 1e verdieping: ca. 85 m² kantoor-/opslagruimte
• Totaal: ca. 170 m²

PARKEREN
Beide units beschikken over twee parkeerplaatsen gelegen voor de unit.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat (“as is, where is”) opgeleverd onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst, voorzien van onder andere:
• 2 overheaddeuren (elektrische overheaddeur in 44 en handmatige deur in 46)
• Separate loopdeur (46)
• Glad afgewerkte betonvloer op de begane grond
• Wandcontactdozen en verlichtingsarmaturen
• Toiletruimte, wastrog en systeemplafond begane grond (46)
• Verdiepingsvloer (deels beton, deels hout) bereikbaar middels dichte trap (46)
• Houten entresolvloer bereikbaar middels open stalen trap (44)
• Te openen ramen voorzien van dubbel glas
• Keuken (46)

NUTSVOORZIENINGEN
Veenderveld 46 beschikt over hoofdaansluitingen voor water en elektra (3x25A). Veenderveld 44 heeft geen separate meterkast inclusief aansluitingen. Er is een internetaansluiting aanwezig (46).

HUURGEGEVENS
Het object is volledig verhuurd aan Bawykov Zalm Nederland B.V. (zalmrokers in het hoge segment sinds 1995) t/m 30 juni 2028 tegen een actuele jaarhuur van € 29.443,- exclusief BTW. De huurovereenkomst en overige relevante huurinformatie is op aanvraag beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 365.000,- k.k.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Naam: VvE BC ‘Patrijspoort’
Bijdrage: € 357,16 per unit per kwartaal (2023).

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: de verkoop is vrijgesteld van BTW.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: In overleg.

VERKOOPPROCES
• Na het kenbaar maken van uw interesse ontvangt u ter ondertekening een geheimhoudingsverklaring (NDA).
• Na ontvangst van de getekende NDA worden relevante en vertrouwelijke verkoopdocumenten toegestuurd en/of in een online dataroom geplaatst. Dit omvat onder andere kadastrale gegevens, eigendomsakten, VvE-informatie, huurovereenkomsten, huurfacturen en eigenaarslasten.
• Bezichtigingen zijn, vanwege de actuele huursituatie, slechts mogelijk na ontvangst van een concrete bieding op basis van de verstrekte verkoopdocumentatie, een screening van de kandidaat-koper en toestemming van de verkoper.
• Biedingen dienen per e-mail te worden uitgebracht en moeten minimaal de volledige gegevens van de kandidaat-koper, koopsom op basis van kosten koper en gewenste passeerdatum bevatten. Onvoorwaardelijke biedingen hebben de voorkeur, maar het is bespreekbaar om voorbehouden kenbaar te maken. Alleen volledige biedingen worden in overweging genomen.
• U wordt door ons binnen een redelijke termijn geïnformeerd over de uitkomst van uw bieding.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verkoper.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.