Leyenbroekerweg 43 6132 CB Sittard

Zeer verrassende geschakelde woning met vele mogelijkheden. Rechts naast de woning ligt een grote werkplaats (bestemmingsplan bedrijf) van ca. 103 m² met veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Links van de woning ligt een schuur. Het woonhuis beschikt over diverse karakteristieke kenmerken, 4 ruime slaapkamers en een ruime tuin met overdekt verwarmd zwembad.

Algemeen
• Bouwjaar 1904
• Zeer charmante uitstraling
• Met werkplaats en schuur
• Gezellig en netjes onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details zoals de luiken voor de ramen op de begane grond en de originele trappen
• Totale woonoppervlakte ca. 240 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 685 m²
• Inhoud ca. 1860 m³
• Isolatie: deels dakisolatie
• Houten kozijnen met dubbel glas (dakramen en tuindeuren), HR++ glas, extra geluidswerend glas aan de voorzijde en enkel glas (hal naar tuin, werkplaats)
• Deze woning beschikt aan de achterzijde boven en aan de tuinder over rolluiken
• Deze woning beschikt over 12 zonnepanelen, eigendom
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel F
• CV-installatie Nefit HR++, bouwjaar 1904, eigendom

Ligging
• Gelegen op een leuke hoeklocatie
• Op loopafstand van o.a. het stadspark en het centrum van Sittard
• Met de auto zijn de autosnelwegen richting Heerle/Maastricht en Eindhoven binnen 10 minuten bereikbaar
• NS-Station op 5 minuten rij-afstand

Indeling
Kelder
• Ruime gewelfde voorraadkelder

Begane grond
• Hal met tegelvloer, garderobekast en meterkast (11 groepen, aardlekschakelaar)
• Gezellige L-vormige woonkamer met een gashaard, een plavuizenvloer en de trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren.
• Moderne keuken met tegelvloer v.v. veel kastruimte en diverse apparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, combimagnetron, vriezer en vaatwasser.
• Vanuit de woonkamer bereikbare bijbouw
• Bijbouw met hal met tegelvloer, toiletruimte met toilet, vaste wastafel en douchecabine
• Wasruimte met eigen electra groepen
• Hobbyruimte/kantoor met tegelvloer en toegang tot werkplaats.
• Werkplaats met onder andere: remmentestbank, ijzeren elektrische sectionaalpoort met naastgelegen kunststoffen deur, spoelbak, gashaeter. De werkplaats ic v.v. een houten vliering.
• Zijhalletje met tegelvloer, toiletruimte en toegang tot het zwembad
• Schuur gelegen aan de linkerkant van de woning met aan de voor- en achterzijde een poort en een bovengelegen grote zolder

1e verdieping
• Stijlvolle authentieke gelakte trap naar de verdieping
• Vanaf de ruime en lichte overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• De twee grootste slaapkamers zijn even groot
• De derde kamer betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• Complete badkamer met vloerverwarming, een ligbad, een zwevend closet en een vaste wastafel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste gelakte originele bordestrap met aan de achterzijde twee dakraam
• Ruime verwarmde zolderkamer met laminaatvloer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer.
• Bergzolder met standplaats cv ketel

Tuin
• Vanuit de woonkamer bereikbare heerlijke vrije beklinkerde tuin met elektrische poort, toegang tot het overdekte verwarmde zwembad en een schuur
• Achter de werkplaats gelegen beklinkerd perceel
• Leuk aangeklede houten tuinberging/feestruimte met houtkachel

KORTOM: WONEN IN EEN HEERLIJK HUIS MET ONTZETTEND VEEL MOGELIJKHEDEN BINNEN HET GEZELLIGE SITTARD MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN MET OVERDEKT ZWEMBAD

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.