Parabool 108-110 3364 DH Sliedrecht

Op een herkenbare zichtlocatie gelegen bedrijfs-/kantoorruimte die bestaat uit ca. 117 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 62 m² kantoorruimte op de verdieping. Achterin de bedrijfsruimte is een extra verdiepingsvloer gecreëerd met daarop een multifunctionele ruimte van ca. 31 m² die geschikt is voor gebruik als showroom, kantine en/of extra kantoorruimte. Op het voorterrein bevinden zich 3 gemarkeerde parkeerplaatsen.

De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van een in 1999 gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant en bevindt zich op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

Locatie & bereikbaarheid:
De bedrijfs-/kantoorunit is gelegen op het moderne bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant, op een herkenbare zichtlocatie vanaf doorgaande weg Sportlaan. Dit bedrijventerrein is gelegen aan de rijksweg A15 met op- en afritten nabij de entree van het bedrijventerrein. De treinstations Sliedrecht aan de MerwedeLingelijn, met een kwartiersdienstregeling tussen Dordrecht en Geldermalsen.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond (inclusief entree) : ca. 117 m²;
- kantine/kantoorruimte/showroom op de entresolvloer : ca. 31 m²;
- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 62 m².

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen op het voorterrein.

Bouwjaar:
1999.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.2.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Sliedrecht;
- sectie : L;
- nummer : 1401;
- appartementsindex : A2.

Het betreft het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met 3 parkeerplaatsen en toebehoren gelegen op de begane grond, en kantoorruimte met toebehoren op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Parabool 108-110 te 3364 DH Sliedrecht, kadastraal bekend gemeente Sliedrecht, sectie L, complexaanduiding 1401-A, appartementsindex 2, uitmakende het éénhonderdzeventien/éénduizend driehonderdeenendertigste (117/1331e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met het zich daarop bevindende bedrijfsgebouw met bestrating, parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Parabool 100 tot en met 134 (even nummers) te 3364 DH Sliedrecht, kadastraal bekend als gemeente Sliedrecht, sectie L, nummer 470, groot 2.865 m².

Vereniging van eigenaars:
De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Parabool 100 t/m 134 te Sliedrecht. Het betreft een actieve VVE. De actuele VVE-bijdrage bedraagt € 280,26 per maand.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoorgedeelte);
- unit-scheidende wand uitgevoerd in kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- houten kozijnen met isolerende beglazing;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen;
- zonnepaneleninstallatie bestaande uit 16 PV-panelen (2023).

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,40 meter breed en ca. 4,24 meter hoog;
- separaat entreeportaal met trapopgang naar de kantoorverdieping aan voorzijde;
- vrije hoogte onder de kantoorverdieping ca. 4,95 meter;
- vrije hoogte onder de entresolvloer achterin de bedrijfsruimte ca. 2,08 meter;
- verlichtingsarmaturen;
- pantry;
- toiletruimte.

Kantine/kantoorruimte/showroom 1e verdieping (op entresolvloer):
- pvc-vloer (visgraadmotief)
- gesausde wanden;
- industrieel plafond met een vrije hoogte van ca. 2,76 meter;
- daglichttoetreding door middel van twee gevelkozijnen in de achtergevel;
- ledverlichting;
- verwarming door middel van een radiator;
- verwarming en koeling door middel van een airco-wandunit.

Kantoorruimte 2e verdieping:
- indeling: gang met pantry, alsmede een drietal kantoorcompartimenten;
- vloerafwerking linoleum;
- gesausde wanden;
- ruime daglichttoetreding door middel van ramen in zowel de voor als achtergevel;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van een cv-installatie met radiatoren;
- koeling door middel van airco-wandunits;
- pantry.

Energielabel:
B, geldig tot 13 januari 2030.

Vraagprijs:
€ 399.500,- kosten koper (géén BTW).

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

Oplevering:
In nader overleg.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.