Clara Zetkinweg 5 5032 ML Tilburg

ALGEMEEN
Dit onder architectuur gebouwde bedrijfsobject met kantoorruimte en showroom en een groot verhard buitenterrein is gunstig gesitueerd op bedrijventerrein Katsbogten. Het gebouw heeft een kantoor en showroom met bijzondere uitstraling mede door dat de showroom omringd is door waterpartijen.
De bedrijfsruimte is goed indeelbaar omdat het kolommen ontbeert. Bij de bedrijfsruimte zijn er nog twee lagen kantoren en serviceruimten. Er is voldoende uitbreidingscapaciteit aanwezig.

LIGGING
Bedrijventerrein Katsbogten ligt pal naast de A58, vlakbij Tilburg-Zuid en Goirle. Vanwege de uitstekende bereikbaarheid zijn er veelal logistieke bedrijven gevestigd, Daaronder ook enkele op consumenten gerichte pick up points van supermarkten
en ook Suit Supply, Carglas, Autotaalglas en McDonalds. Sinds 2010 heeft het terrein een eigen baken: het 70 meter hoge kantorencomplex Entrada, met daarin o.a. ABAB accountants, DKT Notarissen, HVBM, en Montea.
Op Katsbogten zijn zo’n zestig bedrijven gevestigd. Het bedrijventerrein beschikt sinds 2016 over het Keurmerk Veilig Ondernemen.

BEREIKBAARHEID
Bedrijvengebied Katsbogten ligt aan de belangrijkste snelweg in de stadsregio: de A58 (Breda - Eindhoven) en (Breda – ’s-Hertogenbosch), waardoor de locatie vanuit allerlei richtingen zeer goed bereikbaar is. Ook is er via de provinciale weg en
het ringbanenstelsel een snelle ontsluiting naar het centrum van Tilburg, de omliggende gemeenten en richting België.

OPPERVLAKTE
Het bedrijfsobject heeft een totale oppervlakte van ca. 2.361 m² vvo (verhuurbaar vloeroppervlak), als volgt verdeeld:
- Kantoorruimte voorzijde circa 199 m2 vvo
- Showroom/kantoor circa 364 m2 vvo
- Kantoren werkplaats (2 lagen) circa 276 m2 vvo
- Bedrijfsruimte circa 1.599 m²
- Verhard buitenterrrein circa 5.000m²

PARKEREN
Het pand heeft aan de zijde van de showroom een separaat omheind en afgesloten parkeerterrein met voldoende parkeerplaatsen.

VOORZIENINGEN
Het bedrijfsobject is fraai afgewerkt, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en beschikt o.a. over de volgende voorzieningen:
- Representatieve uitstraling met fraaie waterpartij, parkeerplaats en showroom
- Hoogwaardige scheidingswanden, met gebruik van veel glas, hetgeen zorgt voor veel lichtinval;
- Gedeeltelijk systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- Diverse toiletruimtes, zowel in de showroom als ook in de kantoorruimten bij de bedrijfsruimten;
- Vloerafwerking gedeeltelijk parket, vloerbedekking en gladde bedrifjsvloeren;
- Data bekabeling (utp)
- Airco (kantoren bij showroom);
- Pantry met close-in-boiler;
- Heater;
- Overheaddeuren;
- Laadkuil met twee docks (deze zijn dichtgelegd maar weer open te maken)
- Alarm
- Verhard buitenterrein;
- Buitenterrein ca 5.000 m² volledig omheind (powerfence) en voorzien van meerdere inritten met poorten

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over een energielabel F.

BESTEMMING
In het bestemmingsplan Katsbogten 2008 is het perceel bestemd als bedrijven. De locatie is bestemd voor bedrijven onder de categorieën 3 tot en met 4.2 *, met dien verstande dat de bedrijfsvoering geheel of nagenoeg geheel bestaat uit de uitoefening van activiteiten op het gebied van de distributie en de logistiek, hetgeen inhoudt de begeleiding, behandeling, verwerking en opslag van goederen, het transport van goederen en dienstverlenende bedrijven met een directe relatie
tot het goederentransport, dan wel bedrijfsmatige activiteiten die direct dienstverlenend zijn aan de genoemde primaire activiteiten;

DOELGROEP
Het gebouw is voor diverse ondernemers geschikt in de (logistieke) dienstverlening, logistiek, opslag, (groot)handel, met behoefte aan een combinatie van kantoor annex showroom en ruimte voor opslag van goederen etc.

HUURPRIJS
De huurprijs is nader overeen te komen (NOTK).

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De nutsvoorzieningen zullen op naam van huurder worden gesteld.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt 5 (vijf) of 10 (tien) jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting
vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.