Overvliet 21 3545 NG Utrecht

ALGEMENE INFORMATIE
Zeer breed inzetbare geschakelde nieuwbouw- casco bedrijfsunit verdeeld over twee verdiepingen met twee eigen parkeerplaatsen. Door de ruime bestemmingsmogelijkheden is het object onder ander uitermate geschikt voor bedrijfs-opslagruimte, praktijkruimte, sport, maatschappelijk en zelfs leisure.

Op dit moment is de unit voorzien van een glazen pui met openslaande deuren, wat zorgt voor veel lichtinval. Indien gewenst kan deze glazen pui worden verwisseld voor een elektrische overheaddeur. Tevens is het dak voorzien van 12 zonnepanelen met omvormer.

Bedrijventerrein Oudenrijn wordt gekenmerkt door een diversiteit aan kleinschalige tot grote bedrijvigheid.
In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Muntstad, Gamma, Syntrus Achmea, Mediq en Techprof.
Zowel het oude centrum van De Meern met diverse voorzieningen (detailhandel en horecagelegenheden) is op loopafstand gelegen. Ook het centrum van Utrecht is zeer goed bereikbaar per auto, fiets of bus.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
De bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein “Oudenrijn” en is zeer gunstig en centraal gelegen ten opzichte van de Rijkswegen A12 en A2. De op- en afritten bevinden zich op enkele autominuten.

Het openbaar vervoer
In de directe omgeving, op loopafstand, bevinden zich diverse buslijnen naar onder andere Utrecht Centraal Station en Utrecht Leidsche Rijn.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte is circa 120 m² b.v.o., verdeeld over:
- circa 60 m² b.v.o. begane grond;
- circa 60 m² b.v.o. 1e verdieping.

NB: van onderhavig object is geen NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. De vermelde metrages zijn bepaald aan de hand van plattegrondtekeningen. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEREN
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte (begane grond)
- glazen pui van ca. 450 cm x ca. 360 cm voorzien van openslaande deuren (mogelijk dat deze pui verwisseld kan worden met de overheaddeur van uw naastgelegen unit);
- entreedeur;
- eigen meterkast met voorbereiding glasvezelaansluiting, water en elektra (3x25 A);
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- houten trap naar verdieping;
- vloerbelasting begane grond ca. 1.000 kg/m²
- vrije hoogte van ca. 475 cm;
- voorbereiding vloerverwarming;
- twee mogelijkheden tot toilet (afgedopte riolering);
- 12 zonnepanelen op het dak van 400 WP inclusief Solis omvormer.
- Waterleiding naar achterzijde unit;

Kantoorruimte (1e verdieping)
- (deels) te openen ramen;
- vloerbelasting ca. 350 kg/m²;
- voorbereiding vloerverwarming.

Buitenterrein
- verhard middels betonklinkers;
- straatverlichting.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Strijkviertelpark”, artikel 3 “ gemengd “ met de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1, deze gronden zijn bestemd voor:
- (1) Sport, met uitzondering van buitensportactiviteiten;
- (2) Webwinkels;
- (3) Leisure;
- Een publieksgerichte commerciële voorziening op het terrein van vermaak en cultuur, waaronder in ieder geval wordt verstaan: bowling, bioscoop, lasergamecentrum, snookercentrum, amusementscentrum, kinderattracties, klimcentrum, skate-skeelercentrum, sauna/beautycentrum en zonnebankcentrum.
- (4) Maatschappelijke voorzieningen;
- Voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren.
- (8) Ter plaatse van de aanduiding: “bedrijf tot en met categorie 3.1”, bedrijven tot en met categorie 3.1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, als bedoeld onder 1, 3, 7 en 8 op voorwaarde dat:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf, als bedoeld onder 1, 7 en 8 niet meer dan 250 m2 bedraagt;
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf, als bedoeld onder 3 niet meer dan 50 m2 bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;
- detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, op voorwaarde dat de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen;
- aan de bedrijfsactiviteiten, zoals bedoeld onder 7 en 8, ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
- met de sport, leisure of maatschappelijke voorzieningen, zoals bedoeld onder 1, 3 en 4, samenhangende additionele horeca;
- bij sport, zoals bedoeld onder 1, zijn buurtactiviteiten toegestaan.

ZEKERHEIDSSTELLING
Er zal door koper een waarborgsom gestort worden bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
Per direct.