Oosterheidestraat 2-B 5408 SN Volkel

Deze vrijstaande bedrijfswoning met garage, perceel van ruim 10.000 m² en ruime bedrijfsruimten met een zee aan mogelijkheden is vrij gelegen in het buitengebied van Volkel. Binnen enkele autominuten is het centrum van Volkel bereikbaar. Het is hier vrij wonen, ideaal voor gezinnen, mensen die vrijheid wensen of mensen met een bedrijf aan huis die wat extra werkruimte zoeken.

De woning is te betreden via de entree met overkapping. Hier betreedt u de hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft u toegang tot de dichte keuken in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aan de rechterzijde van de keuken bevindt zich de bijkeuken met ingebouwde witgoedaansluitingen en wasbak.

Aan de linkerzijde van de keuken bevindt zich de sfeervolle doorzonwoonkamer met zit- en eetgedeelte. Deze wordt middels meerdere ramen van voldoende daglicht voorzien. Verder bevindt zich aan de voorzijde van de woning nog een multifunctionele ruimte, welke bereikbaar is via de hal.

Oo de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel met meubel. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Voor het huis ligt een groot gazon en aan de achterzijde is een flink terras met klinkers, gazon en overkapping gelegen. Naast de woning bevindt zich nog een vrijstaande garage.

De bedrijfsruimtes zijn samen 1.565 m² vvo groot. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee grote bedrijfsruimtes. Bedrijfsruimte 1 is voorzien van twee kantoor-/praktijkruimtes, twee toiletruimtes, een kantine met wasruimte en de grote bedrijfsruimte. Deze ruimte beschikt over een verdiepingsvloer waar zich nog twee ruimtes bevinden met een badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Bedrijfsruimte 2 is voorzien van een grote opslagruimte.

Bijzonderheden
- Riante bedrijfswoning met 1.565 m² vvo bedrijfsruimte;
- Gelegen op een perceel van ruim 10.000 m², waarvan ruim 6.500 m² bedrijfsmatig is bestemd;
- De CV-combiketel is geplaatst in 2022 en betreft het merk Atag;
- De verwarming geschiedt door middel van radiatoren;
- De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton;
- De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk;
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met triple glas;
- Bedrijfsruimte voorzien van smeer/sleutel put en wasplaats met olie/vet afscheider;
- Verkoper is ermee bekend dat de schuur is voorzien van asbesthoudende eternietplaten;
- Bestemming ter plaatse voorziet in bedrijfsbestemming categorie 1 + 2, groothandel & agrarisch verwant.

Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Locatie
Deze woning is landelijk, vrij en rustig gelegen aan de rand van Volkel. Het dorpscentrum van Volkel met al zijn voorzieningen is op korte afstand gelegen. Omliggende dorpen en steden, zoals Uden en Veghel zijn via de N264 en A50 goed bereikbaar.