Rijnsburgerweg 27 2215 RC Voorhout

De karakteristieke “Kruithuisjes” in Voorhout zijn nú te koop

Op 7.730 m2 eigen grond, inclusief bouwvlak, twee in/uitritten + een groot bestraat parkeerterrein. Slechts enkele km’s vanaf snelweg A44, Noordwijk, Katwijk & Leiden.

VIJF HISTORISCHE PANDEN MET ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN. SUPER-LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OVER BOLLENVELDEN EN WEILANDEN. ZELDZAAM AANBOD ALS TOP-BELEGGING, VOOR ONTWIKKELING, EIGEN GEBRUIK OF VERHUUR VOOR STALLING EN OPSLAG.

Aan de Rijnsburgerweg 27 in Voorhout bevinden zich deze vijf voormalige munitiedepots. In 1950 -1956 door de Rijksgebouwendienst gebouwd voor (kruitdroge!) opslag van munitie en goederen. Betonnen casco’s met muren als kastelen en gewapend-betonvloeren die 2.000 kg per m2 aankunnen. Inbouw van entresol-vloeren, scheidingswanden en stellingen is mogelijk zonder kostbare funderingsvoorzieningen. Authentieke houten vakwerk-spanten of cassette-plafonds van bimsbeton. De naam Het Arsenaal verwijst naar de militaire historie. Nuttig hergebruik is een initiatief van Historisch Erfgoed Leiden dat zich heeft ingezet voor het behoud van deze karakteristieke gebouwen in het landschap van de Elsgeesterpolder.

Minpuntje: de gebouwen hebben in de loop van de tijd wat achterstallig onderhoud aan dak, overstek en deuren opgelopen. Is wel vlot herstelbaar en vergunningsvrij uit te voeren.
De authentieke vakwerkspanten zijn nog voorzien van de originele ‘plofdaken’ maar kunnen
eenvoudig vervangen worden door - bijvoorbeeld - isolerende Kingspan-daken. Pluspuntje: de op de luchtfoto nog voorkomende betonbunker is al gesloopt, afgevoerd en gerecycled.

Huidige bestemming en toegestaan gebruik
In het geldende bestemmingsplan is het perceel aangemerkt als Agrarisch Bedrijventerrein.
De vijf gebouwen voldoen aan het bestemmingsplan “Buitengebied Teylingen” waarin het gebruik als opslag, stalling en depotruimte officieel is vastgelegd. Ook voor instellingen of kunstdepots is hier ruimte. Alle gebouwen kunnen door de aanwezigheid van grote deur-partijen nog verder verdeeld worden in meerdere units. Verder indelen en splitsing is dus gemakkelijk uitvoerbaar. Verhuur biedt voor beleggers een duurzaam rendement.
Verblijf en toezicht, gecombineerd met eigendom en beheer, zijn wettelijk geregeld in het Burgerlijk Wetboek en via de Wet Basisregistratie Personen (BRP).

Perceel heeft een planologisch bouwvlak van 4.300 m2
Alle info vindt u op: bestemmingsplan: “Buitengebied Teylingen”.
In het vigerende bestemmingsplan is het gebied tussen de buitengevels van de gebouwen aangemerkt als bouwgrond. Totaal is het een geregistreerd bouwvlak van ca. 4.300 m2 met een toegestane bouwhoogte van max. 7,0 meter en kelders tot 4,0 meter hoogte.

Het unieke aan Het Arsenaal is en blijft de locatie. Plus de zekerheid dat u koopt inclusief eigen grond en met twee bestaande in & uitritten naar de openbare weg. Een betere belegging is moeilijk te vinden in de Randstad. De toekomstverwachtingen zijn legio.

Verkoopprijzen
Gebouw 12 - 19 x 12 meter = 228 m2 - op eigen grond - verkoopprijs € 320.000 k.k.
• tekening van een mogelijke indeling tot negen depotunits van ca.30 m2, inclusief entresol, is beschikbaar

Gebouw 13 - 22 x 10 meter = 220 m2 - eigen grond - verkoopprijs € 395.000 k.k.
• tekening van een mogelijke indeling tot acht depotunits van ca.30 m2, inclusief entresol, is beschikbaar

Gebouw 14 - 22 x 9,2 meter= 202 m2 - eigen grond - verkoopprijs € 280.000 k.k.
• tekening van een mogelijke indeling tot zeven depotunits van ca.30 m2, inclusief entresol, is beschikbaar

Gebouw 15 - 25 x 11 meter = 275 m2 - eigen grond - verkoopprijs € 385.000 k.k.
• tekening van een mogelijke indeling tot twaalf depotunits van ca.30 m2, inclusief entresol, is beschikbaar

Gebouw 16 - 26 x 11 meter = 286 m2 - eigen grond - verkoopprijs € 395.000 k.k.
• tekening van een mogelijke indeling tot twaalf depotunits van ca.30 m2, inclusief entresol, is beschikbaar

- Extra grond kan worden bijgekocht (kosten: binnen het bouwvlak: € 150 per m2 k.k. – overige grond: € 75 per m2 k.k.)
- Verrekening meer/minderprijs volgt na kadastrale uitmeting van de grond.
- Geringe recognitie-VvE bijdrage.
- Oplevering kan per direct en in de huidige staat “as is where is”.
- Inclusief schone grond-verklaringen en bodemonderzoeken.
- Erfgoedhypotheek is beschikbaar tot ca.70% tegen aantrekkelijke voorwaarden.

Info & verkoop: Pieter van Ruiten – tel. 071 501 8930 – mail: pietervanruiten @ hetnet . nl

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Rijnsburgerweg 60A in Voorhout aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.