Bijsterhuizen 4019-007 6604 LW Wijchen

Bijsterhuizen 4019 (Unit 7) - 6604 LW - WIJCHEN

Prachtig verbouwde, energiezuinige bedrijfsunit te koop. Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan dit hoogwaardige bedrijfsverzamelcomplex met 43 bedrijfsunits. Het gebouw is direct nabij het Palkerplein (ook wel bekend als de rotonde met de blokken van Peter Struycken) gelegen en derhalve uitstekend bereikbaar. De unit wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

De unit is opgeleverd in november 2023, waarna de verhuurder nog diverse voorzieningen aan heeft gebracht, waardoor de unit volledig gebruiksklaar is. Bij de unit horen 2 parkeerplaatsen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de N326 welke overgaat in de A326 en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De N326 / Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding met het stadscentrum van Nijmegen.

Opleveringsniveau:
Het object zal in de huidige turn-key staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Stenen voorgevel
- Meterkast met elektra-aansluiting (3x 25 ampére) en watermeter
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3,5 meter)
- Verlichting
- Airconditioning
- De wanden in de bedrijfsruimte zijn wit geschilderd, de wanden van de kantoren zijn tevens gestukt.
- UV-bestendige PU gietvloer in de kantoorruimte
- Luxe keuken op de eerste verdieping, voorzien van vaatwasser, 10 liter close-in boiler, koelkast met vriesvak en hardstenen keukenblad.
- Toilet op de begane grond
- 2 parkeerplaatsen

Oppervlakte:
De bedrijfsunit beschikt over een totale oppervlakte van ca. 117 m² (BVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 57 m² bvo
Eerste etage (kantoorruimte): ca. 60 m² bvo

De verdiepingsvloer heeft een vloerbelasting van 250kg/m2

Koopsom:
€ 189.000,- v.o,n., excl. BTW ("as is where is")

Zekerheidsstelling:
10% over de koopsom.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' met bestemming 'bedrijventerrein -1'.
De voor 'bedrijventerrein -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Onzelfstandige kantoren;
- bedrijfsverzamelgebouwen (in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan);

Aanvaarding:
Op korte termijn mogelijk.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.