Dorpsstraat 167 1689 GB Zwaag

**Open Huis zaterdag 30 september tussen 11:00 en 13:00 uur. U bent van harte welkom om deze dag zonder afspraak even binnen te komen kijken. Bent u verhinderd, maar wilt u de woning wel bezichtigen? Maak dan een losse afspraak via ons kantoor. **

Prachtig centraal gelegen mogen wij u deze VRIJSTAANDE WONING met GROTE LOODS en VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR en grote CARPORT aanbieden op een royaal perceel grond van maar liefst 4.840 m2 eigen grond. De grote schuren maken een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk. Het perceel grasland aan de achterzijde (agrarische bestemming) zorgt ervoor dat u hier echt uw eigen paradijs van kunt maken, privacy, hobby's, alles op eigen terrein, een weelde, een plek om nooit meer te verlaten!

Perceel: 4.840m2
Woning: 126m2 woonoppervlakte

Grote loods: 232m2
Voorzien van een niet geïsoleerde dikke betonvloer (geschikt voor heftruck), geïsoleerde gevels en geïsoleerd dak. Voorzien van verdiepingsvloer welke deels voor opslag en deels voor kantoor, geen verwarming, wel krachtstroom. Koelmotoren in de loods en compressorruimte achter de loods zijn niet meet in gebruik.

Stenen schuur: 65m2
Voorzien van betonvloer, niet geïsoleerde spouwmuren, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, voorzien van geïsoleerde dakplaten. Voorzien van (hoofd)meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.

Bestemming:
Woning met schuren: woonbestemming
Grasland achter: agrarische bestemming
Bestemmingsplan: Consolidatieplan Blokker, Zwaag en Nieuwe Steen - Oost

Indeling woning:
Begane grond: entree, hal, (tussen)meterkast, sfeervolle straatgerichte woonkamer, half open keuken met keuken in hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde is reeds een start gemaakt met een uitbouw, thans is hier het geraamte met kozijnen al aanwezig. Tevens is hier een toilet en een loopdeur naar buiten aanwezig.
Indeling 1e verdieping: ruime overloop, 3 riante slaapkamers, ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel met meubel. Tevens bevindt zich hier een deur naar het dakterras.
Indeling 2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken praktische bergzolder.

Bijzonderheden/locatie aspecten:

- Prachtige centrale ligging midden in het dorp, alle belangrijke voorzieningen zijn lopend of met de fiets te bereiken;
- Uniek perceel van maar liefst 4.840m2 eigen grond;
- Vrijheid, privacy en alle ruimte, alles op eigen terrein!
- Woning is voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing;
- Grote carport / overkapping met ruimte voor minimaal 4 auto's;
- De woning is in 2022 in zijn geheel door een schildersbedrijf buitenom geschilderd;
- De schuren zijn met vergunning gebouwd;
- Perceelgrens is het hart van de sloot;
- Verwarming middels nieuwe CV HR combi ketel uit 2022;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1959
Perceeloppervlakte: 4.840m2m²
Woonoppervlakte woonhuis: 126m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 16m²
Externe bergruimte: 403m²
Inhoud woonhuis: 490m³