Ohmstraat 40 3335 LT Zwijndrecht

Op een hoeklocatie gelegen moderne bedrijfs-/kantoorruimte die deel uitmaakt van een representatief bedrijfsverzamelgebouw aan de Ohmstraat op bedrijventerrein Bakestein in Zwijndrecht.

De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit een kantoorgedeelte in twee lagen met aangrenzende, functionele bedrijfsruimte. Het object beschikt over een compleet en luxe opleverniveau.

Locatie:
Bedrijventerrein Bakestein is een modern en ruim opgezet bedrijventerrein en is gelegen langs de A16 op de transportas Rotterdam-Antwerpen. Het bedrijventerrein biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16. Rijkswegen A15 en A29 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Op het bedrijventerrein zijn een aantal grote bedrijven gevestigd, waaronder logistieke bedrijven, bouwondernemingen, dakdekkers, productiebedrijven, automobielbedrijven en diverse handelsbedrijven in het MKB-segment. Het hoogwaardige bedrijventerrein heeft een parkmanagementorganisatie.

Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 402 m² (verdeeld over 2 lagen);
- bedrijfsruimte : ca. 295 m².
Bovengenoemde afmetingen zijn vastgesteld op basis van B.V.O.

Parkeren:
10 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A+, geldig t/m 14 december 2032.

Bouwjaar:
2011.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Zwijndrecht;
- sectie : E;
- nummer : 4420;
- appartementsindex : 2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevels merendeels metselwerk en deels stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte (in 2 lagen):
- indeling begane grond: moderne entree/hal met trapopgang en toiletgroep, alsmede een groot, open kantoorcompartiment en een kantine;
- indeling verdieping: overloop, drie kantoorcompartimenten;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met led-verlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- koeling middels airco-plafondunits;
- wandgoten;
- luxe betegelde toiletgroep (dames/heren);
- pantry’s;
- stalen trap met hardhouten treden en rvs-leuning;
- ventilatie door middel van kiepramen en ventilatieroosters.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 7,28 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,65 meter breed en ca. 4,52 meter hoog;
- aparte loopdeur;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van direct gestookte heater.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 975.000,- k.k. (géén BTW).

Huurprijs:
€ 6.250,- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Geen servicekosten. Huurder is zelf verantwoordelijk en zodanig verplicht voor het uitvoeren van onderhoud en inspecties.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Parkmanagement Bedrijventerrein Bakestein:
Op het bedrijventerrein is de ‘Coöperatie Parkmanagement Bakestein U.A.’ actief. De dienstverlening is zeer uitgebreid en bestaat onder andere uit:
- gebiedsbeheer;
- realisatie zakelijk glasvezel;
- beveiliging;
- vergunningen;
- 230V spanning;
- uitvraag en toezicht op installatie van camera's, hekwerken, etc.;
- ondersteuning bij oprichten van BIZ/Ondernemersfonds;
- beveiligingsadvies voor individuele ondernemers.’

VvE:
De Vereniging van eigenaars bedrijfsverzamelgebouw ‘Ohmstraat 40 tot en met 54 (even nummers) te Zwijndrecht’ is niet actief. Koper is van rechtswege lid van de VvE.

As is, where is:
De in deze verkoop-/verhuurbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.