Dijkleger 4131 NH Vianen (UT)

BEDRIJFSPAVILJOEN VIANEN

TE KOOP
10 HOOGWAARDIGE BEDRIJFSUNITS AAN DE DIJKLEGER TE VIANEN

Een modern en onderscheidend nieuwbouwproject met 10 bedrijfs-/kantoorunits, elk voorzien van een privé dakterras. Gelegen op een prachtige locatie aan de Dijkleger te Vianen.
De units variëren in grootte van circa 186 m² tot 240 m² BVO verdeeld over 3 ruime bouwlagen.
De gebouwhoogte bedraagt 13,6 meter waarvan de begane grond een hoogte heeft van maar liefst 6 meter, wat goede mogelijkheden biedt voor opslag en/of een entresol vloer.

Er is in het ontwerp veel aandacht besteed aan de uitstraling van het complex. Door uw bedrijf hier te vestigen onderscheidt u zich door de bijzondere architectuur, duurzaamheid en hoogwaardige moderne uitstraling.

Locatie:
Het bedrijfspaviljoen is gelegen op een uitstekende zichtlocatie op het jonge en compacte bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen, wat aan de A27 ligt. Dit bedrijventerrein is dan ook op slechts enkele minuten rijafstand gelegen van de op-/afrit 27 van de rijksweg A27 en heeft van daaruit ook een snelle verbinding met de rijkswegen A2 en de A12.

Prijzen:
UNIT BEGANE GROND 1E VERDIEPING 2E VERDIEPING TOTAAL PARKEERPLAATSEN KOOPSOM V.O.N.
(EXCL. DAKTERRAS) (EXCL. BTW)

1 ca. 71 m² ca. 71 m² ca. 47 m² ca. 189 m² 4 € 338.600,=
2 ca. 70 m² ca. 70 m² ca. 46 m² ca. 186 m² 3 € 328.600,=
3 ca. 70 m² ca. 70 m² ca. 46 m² ca. 186 m² 3 € 328.600,=
4 ca. 70 m² ca. 70 m² ca. 46 m² ca. 186 m² 4 € 328.600,=
5 ca. 70 m² ca. 70 m² ca. 46 m² ca. 186 m² 4 € 328.600,=
6 ca. 70 m² ca. 70 m² ca. 46 m² ca. 186 m² 4 € 328.600,=
7 ca. 89 m² ca. 89 m² ca. 63 m² ca. 241 m² 4 € 388.600,=
8 ca. 89 m² ca. 89 m² ca. 63 m² ca. 241 m² 4 € 388.600,=
9 ca. 70 m² ca. 70 m² ca. 46 m² ca. 186 m² 3 € 328.600,=
10 ca. 71 m² ca. 71 m² ca. 47 m² ca. 189 m² 4 € 339.600,=

De koopsommen zijn te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en de aansluitkosten voor water en elektra.

Features:
- de bedrijfsunits worden casco opgeleverd met de benodigde aansluitingen als meterkast, riool, water, elektriciteit en glasvezel;
- vaste houten trappen naar de verdiepingen, een trappenhuis voorzien van toegangsdeuren naar de begane grond en de verdiepingen;
- rioolaansluitingen van Ø 110 mm t.b.v. het toilet, Ø 50 mm voor het fonteintje en Ø 110 mm voor de standleiding;
- elektrische installatie op basis van 220 volt, 3 x 25 ampère aangelegd tot in de meterkast;
- vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte begane grond maar liefst 6 meter;
- vloerbelasting verdiepingsvloeren 400 kg/m²;
- geïsoleerde gevelbeplating bestaat uit donkergrijze sandwichpanelen met deels daarvoor een net t.b.v. begroeiing en goud/champagne kleurige geprofileerde panelen;
- twee dakdoorvoeren van Ø 50 mm en Ø 110 mm;
- unit scheidende wanden van beton;
- gevelkozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in aluminium met HR++ glas en te openen delen;
- geïsoleerde overheaddeur van 3,6 m. breed en 4 m. hoog;
- privé dakterras van ca. 21-23 m² bvo voorzien van betontegels 50x50 cm en een balustrade.

Aanvang en oplevering:
Zodra de omgevingsvergunning onherroepelijk is en 40 % van de units onvoorwaardelijk is verkocht wordt met de bouw van dit project gestart. De bouwtijd bedraagt circa 10 maanden.

Bestemming:
Het bedrijfspaviljoen ligt op Bedrijventerrein Gaasperwaard en is geschikt voor kleinschalige zakelijke dienstverlening en voor ambachtelijke bedrijven.

Appartementsrechten
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit). Elke koper wordt tevens gerechtigd tot het gebruik van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht.

Vereniging van Eigenaren:
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze VvE zijn:
- het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein;
- het opstellen van een huishoudelijk regelement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten;
- het collectief regelen van de opstalverzekering, de aansprakelijkheidsverzekering, reservering voor groot onderhoud;
- daarnaast kunnen onder andere de navolgende zaken, na goedkeuring door de vergadering, collectief worden geregeld. Gevelreiniging, onderhoud gemeenschappelijke groenvoorziening, gemeenschappelijke glasbewassing, dak onderhoud, gladheidbestrijding etc.

Toegang tot de dataroom kan worden verkregen via Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting B.V. na het digitaal ondertekenen van een NDA.

Alhoewel deze informatie met zorg is samengesteld kunnen aan de in dit aanbod vermelde teksten, beelden, tekeningen en opgegeven maten geen rechten worden ontleend.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper.