Omschrijving
Halfvrijstaande rietgedekte woonboerderij op vrije locatie
Deze markante rietgedekte boerderij uit 1925 is door de jaren heen diverse keren verbouwd tot een moderne energielabel A-woning met landelijke kenmerken. De woning is gelegen in het buitengebied tussen Nijkerk en Voorthuizen, op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige dorp Voorthuizen. Het betreft een HALFVRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING in een prachtige landelijke setting met boomgaard met diverse fruitbomen, een zeer ruime tuin, een heerlijk ruim perceel. De woning is voorzien van een natuurstenen vloer, open haard, een lichte keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur, vier royale slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, ligbad en een inpandige sauna met relaxruimte. Daarnaast bevinden zich op het perceel van ruim 3.800 m² nog een separaat gastenverblijf en een ruime, recent gebouwde loods.
Deze bijzondere plek grenst aan het buurtschap Appel en ligt midden in de natuur. Te midden van de eeuwenoude landgoederen Gerven, Renselaer, Hell en Appel, biedt deze unieke locatie alle gelegenheid voor wandelen en fietsen.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1925.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt.
Isolatie: de woning is voorzien van thermopane beglazing, dakisolatie en gevelisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 217 m².
Inhoud: ca. 986 m³.
Perceeloppervlakte: 3.871 m².
Energielabel A.
INDELING
De ruime woning wordt verwarmd middels CV-installatie. De woning is 2021 voorzien van een geheel nieuw rieten dak waarbij er ook isolerende dakplaten zijn aangebracht. In datzelfde jaar zijn bovendien de gevels voorzien van spouwisolatie.
Parterre
Entree/hal met trapopgang en toilet. Keuken met inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, heteluchtoven, combimagnetron, stoomoven en koffiemachine. Eetkamer met airconditioning en openslaande deur naar het terras. Woonkamer met open haard en grote raampartijen waardoor het zowel binnen als buiten optimaal genieten is van het landelijke buitenleven. De authentieke opkamer (met kelder) biedt de mogelijkheid voor kantoor of hobbyruimte. Keuken, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming. Bijkeuken met glazen dakpartij en wasmachineaansluiting.
1e Verdieping
Ruime overloop, 2 kinderslaapkamers met inbouwkasten voor optimaal gebruik van de ruimte. Zeer royale ouderslaapkamer ook voorzien van inbouwkasten. Logeerkamer met aparte wastafel en inbouwkast. Ruime badkamer met douche, ligbad, twee wastafels en een inpandige sauna met relaxruimte.
2e Verdieping
Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.
Kelder
Kelder met vloerbedekking, thans in gebruik als bergruimte.
Gastenverblijf
Gastenverblijf met separate toegang. Living met kitchenette, badkamer met Sanibroyeur toilet, wastafelmeubel, radiator en douchecabine. Vaste trap naar slaap-/verblijfsruimte. Verwarming in de living middels airconditioning. Op het dak liggen 16 zonnepanelen.
Loods
In 2022 gebouwde loods op gevlinderde betonvloer, opgetrokken middels stalen Skellet frame, kunststof kozijnen en geïsoleerde dak- en gevelbeplating. Op het dak zijn 20 zonnepanelen aangebracht, de bijbehorende omvormer bevindt zich in de loods. In de zijgevel is een laadpunt voor elektrische auto. Toegang via een loopdeur en overheaddeur.
VOORZIENINGEN
- 2 split airco units (gastenverblijf en eetkamer).
- 44 stuks zonnepanelen (bouwjaar 2022 en 2023).
- 4 elektrische rolluiken op bovenverdieping.
- Laadbox voor elektrische auto.
- Elektrische toegangspoort.
- Glasvezelaansluiting aanwezig; er zijn drie wifi-punten aangelegd.
TUIN
Vanuit de woning heeft u een fantastisch uitzicht op de weilanden rondom het huis en de tuin. U kunt zowel binnen als buiten genieten van het landschap om u heen. Rondom de woning zijn er diverse terrassen voor de fijne rustmomenten, fruitbomen in de boomgaard en in de tuin waaronder diverse appel- en perenrassen. Het weiland aan de Appelseweg biedt mogelijkheden voor het hobbymatig houden van een pony, geiten of schapen. Op de overkapping in de tuin zijn 8 zonnepanelen geplaatst. Er is naast het gastenverblijf een waterbron geslagen.
BIJZONDERHEDEN
- Let op: het betreft hier een bedrijfswoning. Hiervoor gelden andere financieringseisen dan bij reguliere woningen. Het is verplicht om een substantieel deel eigen middelen in te brengen. Informeer hiernaar bij uw bank.
- Energielabel A.
- Het perceel is voorzien van een eigen inrit en parkeerplaats voor meerdere auto’s.
- Aanvaarding in overleg.
Deze markante rietgedekte boerderij uit 1925 is door de jaren heen diverse keren verbouwd tot een moderne energielabel A-woning met landelijke kenmerken. De woning is gelegen in het buitengebied tussen Nijkerk en Voorthuizen, op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige dorp Voorthuizen. Het betreft een HALFVRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING in een prachtige landelijke setting met boomgaard met diverse fruitbomen, een zeer ruime tuin, een heerlijk ruim perceel. De woning is voorzien van een natuurstenen vloer, open haard, een lichte keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur, vier royale slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, ligbad en een inpandige sauna met relaxruimte. Daarnaast bevinden zich op het perceel van ruim 3.800 m² nog een separaat gastenverblijf en een ruime, recent gebouwde loods.
Deze bijzondere plek grenst aan het buurtschap Appel en ligt midden in de natuur. Te midden van de eeuwenoude landgoederen Gerven, Renselaer, Hell en Appel, biedt deze unieke locatie alle gelegenheid voor wandelen en fietsen.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1925.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt.
Isolatie: de woning is voorzien van thermopane beglazing, dakisolatie en gevelisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 217 m².
Inhoud: ca. 986 m³.
Perceeloppervlakte: 3.871 m².
Energielabel A.
INDELING
De ruime woning wordt verwarmd middels CV-installatie. De woning is 2021 voorzien van een geheel nieuw rieten dak waarbij er ook isolerende dakplaten zijn aangebracht. In datzelfde jaar zijn bovendien de gevels voorzien van spouwisolatie.
Parterre
Entree/hal met trapopgang en toilet. Keuken met inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, heteluchtoven, combimagnetron, stoomoven en koffiemachine. Eetkamer met airconditioning en openslaande deur naar het terras. Woonkamer met open haard en grote raampartijen waardoor het zowel binnen als buiten optimaal genieten is van het landelijke buitenleven. De authentieke opkamer (met kelder) biedt de mogelijkheid voor kantoor of hobbyruimte. Keuken, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming. Bijkeuken met glazen dakpartij en wasmachineaansluiting.
1e Verdieping
Ruime overloop, 2 kinderslaapkamers met inbouwkasten voor optimaal gebruik van de ruimte. Zeer royale ouderslaapkamer ook voorzien van inbouwkasten. Logeerkamer met aparte wastafel en inbouwkast. Ruime badkamer met douche, ligbad, twee wastafels en een inpandige sauna met relaxruimte.
2e Verdieping
Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.
Kelder
Kelder met vloerbedekking, thans in gebruik als bergruimte.
Gastenverblijf
Gastenverblijf met separate toegang. Living met kitchenette, badkamer met Sanibroyeur toilet, wastafelmeubel, radiator en douchecabine. Vaste trap naar slaap-/verblijfsruimte. Verwarming in de living middels airconditioning. Op het dak liggen 16 zonnepanelen.
Loods
In 2022 gebouwde loods op gevlinderde betonvloer, opgetrokken middels stalen Skellet frame, kunststof kozijnen en geïsoleerde dak- en gevelbeplating. Op het dak zijn 20 zonnepanelen aangebracht, de bijbehorende omvormer bevindt zich in de loods. In de zijgevel is een laadpunt voor elektrische auto. Toegang via een loopdeur en overheaddeur.
VOORZIENINGEN
- 2 split airco units (gastenverblijf en eetkamer).
- 44 stuks zonnepanelen (bouwjaar 2022 en 2023).
- 4 elektrische rolluiken op bovenverdieping.
- Laadbox voor elektrische auto.
- Elektrische toegangspoort.
- Glasvezelaansluiting aanwezig; er zijn drie wifi-punten aangelegd.
TUIN
Vanuit de woning heeft u een fantastisch uitzicht op de weilanden rondom het huis en de tuin. U kunt zowel binnen als buiten genieten van het landschap om u heen. Rondom de woning zijn er diverse terrassen voor de fijne rustmomenten, fruitbomen in de boomgaard en in de tuin waaronder diverse appel- en perenrassen. Het weiland aan de Appelseweg biedt mogelijkheden voor het hobbymatig houden van een pony, geiten of schapen. Op de overkapping in de tuin zijn 8 zonnepanelen geplaatst. Er is naast het gastenverblijf een waterbron geslagen.
BIJZONDERHEDEN
- Let op: het betreft hier een bedrijfswoning. Hiervoor gelden andere financieringseisen dan bij reguliere woningen. Het is verplicht om een substantieel deel eigen middelen in te brengen. Informeer hiernaar bij uw bank.
- Energielabel A.
- Het perceel is voorzien van een eigen inrit en parkeerplaats voor meerdere auto’s.
- Aanvaarding in overleg.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
