Maalderij 48 2741 LL Waddinxveen

Op het recent gerealiseerde bedrijventerrein De Groene Henegouwer gelegen duurzaam afgewerkte bedrijfsunit ca. 154m2 gbo voorzien van energielabel A++ en 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Het bedrijventerrein is direct gelegen aan de N207 en uitstekend bereikbaar vanaf de A12 en A20.

Indeling begane grond:
Bedrijfsruimte van ca. 82m2 voorzien van meterkast met glasvezel en krachtsroom, betonvloer met voorbereiding vloerverwarming (reeds aangelegd maar niet in gebruik), trapopgang, toiletruimte met fontein en aan achterzijde trapopgang naar entresol. De bedrijfsruimte is toegankelijk via loopdeur en elektrische overheaddeur met afstandsbediening (ca. 4.30m hoog x 3.25m breed). Vrije hoogte ca. 4.75m.

1e verdieping:
Kantoorruimte voorzijde ca. 35m2 met doorloop naar kantoorruimte achterzijde ca. 27m2 voorzien van pantry met 10 liter close-in boiler. Bergruimte ca. 10m2 achterzijde.

Buitenzijde:
Direct voor de unit zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig.

Er is een V.v.E. opgericht. De Vereniging van Eigenaars heeft mede op grond van het huishoudelijk reglement de volgende taken: onderhoud terreinafscheiding, hekwerk en elektrische poort, jaarlijkse dakinspectie en eventuele reparatie, onderhoud bestrating mandelige weg, onderhoud camerabewaking, onderhoud technische ruimte, onderhoud groenvoorziening, onderhoud putten en kolken.

Algemeen:
* bouwjaar 2021, 156m2 eigen grond;
* energielabel A (dak-, gevel-, vloerisolatie en HR ++ glas), gasloos en voorzien van vloerverwarming begane grond (voorbereiding aangelegd maar niet in gebruik) en 16 zonnepanelen;
* krachtstroomaansluiting aanwezig (380v, 3x25Ampere), glasvezel aanwezig;
* LED binnen- en buitenverlichting;
* metalen sandwichpanelen gevels, kalkzandsteen unitscheidende muren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, dakleien en bitumen dakbedekking;
* vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m2, verdieping 300 kg/m2;
* gelegen direct aan de N207;
* zeer goed bereikbaar vanaf de A12 en A20;
* bedrijfsmatige werkzaamheden binnen categorie 1 en 2 zijn toegestaan;
* op het terrein is camerabewaking aanwezig;
* elektrische toegangspoort naar het afgesloten terrein.