Anna van Hoëvellstraat 15 6702 DD Wageningen

Moderne bedrijfsunit met kantoorruimte en drie parkeerplaatsen voor eigen gebruik.

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzaam bedrijfspand met inpandige kantoorruimte en drie parkeerplaatsen voor de deur? Deze moderne unit met energielabel A++ combineert een stijlvolle kantoorruimte met een praktische bedrijfsruimte van 111 m² BVO. De prominente hoekligging aan de straatzijde zorgt ervoor dat jouw onderneming direct opvalt!

Begane grond:
Multifunctionele ruimte met een elektrische overheaddeur, ideaal voor opslag of het parkeren van een voertuig. Daarnaast een aparte kantoor-/showroomruimte met eigen entree en keuken.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte kantoorruimte met een eigen toilet.

Duurzame klimaatregeling:
Energiezuinige airco-inverters voor verwarming en koeling.

Instapklaar:
De unit is volledig afgewerkt met nette vloeren, wanden en plafonds.

Uitstekende bereikbaarheid
Deze bedrijfsunit ligt in Nude Park II, een modern bedrijventerrein met een gunstige ligging nabij Wageningen University & Research. De locatie heeft directe verbindingen met de N225, en de snelwegen A12, A15 en A50 zijn gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer is binnen handbereik met busverbindingen richting Wageningen, Tiel, Doorn, Zeist en Utrecht.

Kenmerken van het bedrijfsverzamelgebouw:
- modern en duurzaam bedrijfsverzamelgebouw met een eigentijdse uitstraling.
- combinatie van metselwerk en houten gevelbekleding.
- elektrische Hörmann overheaddeur van hoge kwaliteit.
- veel lichtinval door grote ramen en een extra zij-ingang.
- 3 eigen parkeerplaatsen direct voor de unit.

Technische specificaties:

Totale oppervlakte: 111 m² BVO, verdeeld over twee verdiepingen
- 44,9 m² begane grond:
- 45 m² eerste verdieping

Kantoorruimte VVO:
- 21,4 m² begane grond
- 42,0 m² eerste verdieping

Bedrijfsruimte met overheaddeur:
20,3 m² VVO op de begane grond

Uitstekende isolatie conform de nieuwste bouweisen en een betonnen dak, voorbereid voor zonnepanelen, warmtepomp of airco.

Huurvoorwaarden:

- Huurprijs: € 1.350,- per maand excl. BTW
- Huurtermijn: Voorkeur 5 + 5 jaar
- Servicekosten: € 65,- per maand
- Waarborgsom: 3 maanden huur (incl. BTW)
- Aanvaarding: In overleg, per direct mogelijk
- Jaarlijkse indexering: Conform CPI-index van het CBS

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek of deze bedrijfsruimte perfect bij jouw onderneming past!