Graafschap Hornelaan 200 A 6004 HT Weert

TE HUUR TE WEERT AAN DE GRAAFSCHAP HORNELAAN 200:

EEN MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSUNIT, TER GROOTTE VAN 766 M² GELEGEN BINNEN HET INDUSTRIEGEBIED LEUKEN-NOORD.

METRAGE VERGROTEN ? DAT IS MOGELIJK MET 913 M².

ALGEMEEN:
Bedrijventerrein Leuken-Noord is eind jaren zeventig in ontwikkeling gebracht en betreft één van de grotere bedrijventerreinen gelegen binnen de gemeente Weert. In de afgelopen jaren heeft het onderhavige bedrijventerrein een forse upgrade gekregen en zijn er naast diverse nieuwbouwontwikkelingen diverse complexen grondig gerenoveerd. Derhalve kan er gesproken worden over een toekombestendig bedrijventerrein met een KVO certificering. De complexen in de directe omgeving worden zowel gebruikt door regionaal als buitenregionaal opererende organisaties.

De totale ontwikkeling betreft drie aaneengeschakelde bedrijfsruimtes gesitueerd op een fraai hoekperceel van ca. 4.118 m² grenzend aan de Graafschap Hornelaan en de Truyenhoekweg. De bedrijfsruimten zijn op een duurzame / degelijke wijze gerealiseerd conform de huidige richtlijnen, met een hoogwaardig bouw- en isolatiepakket. De dakconstructie is geschikt voor het plaatsen van een PV installatie, brandcompartimentering (60 minuten) en ruime parkeergelegenheid.

OPPERVLAKTE:
- Bedrijfsruimte ca. 691,62 m²
- Inpandig kantoor ca. 74,34 m²
- Verdiepingsvloer ca. 74,34 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
- Hoofdaansluiting 3x80 ampère met 1 groep in de meterkast;
- Voeding elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Monolithisch afgewerkte betonvloeren met een draagvermogen van 2.500 kg/m² gelijkmatige verdeling;
- Betonvloer verdieping (kanaalplaatvloer) met een draagvermogen van 500 kg/m² gelijkmatige verdeling;
- Dakconstructie, geprofileerde staalplaat v.v. interieurcoating Pir isolatiepakket Rc van 6.3 dekking van PVC;
- Dakconstructie is berekend op een toekomstige belasting uit zonnepanelen, uitgangspunt 15 kg/m²
- Wandconstructie met verticaal gemonteerde sandwichpanelen met Rc van 4.7 voorzien van houtwerk accentbeplating;
- Overheaddeuren 3.90 x 4.5 meter;
- Kozijnen uitgevoerd in aluminium met HR ++ beglazing;
- Vrije overspanning ca. 18 meter;
- Vrije hoogte ca. 7,50 meter.

TERREININRICHTING:
- Klinkerverharding;
- Riolering uitgevoerd in een gescheiden afwateringssysteem;
- Afwatering dak en bestrating wordt middels een wadi geïnfiltreerd op het mandelig perceel;
- gemeenschappelijk Wadi.

PARKEREN:
Op het gehele terrein worden in totaliteit 28 parkeerplaatsen gerealiseerd, welke nader onderverdeeld zullen worden.

BESTEMMING:
Het perceel valt onder het vigerende bestemmingsplan "Industrieterrein Leuken Noord" met enkelbestemming “Bedrijventerrein". Dit houdt in dat het bedrijven tot en met categorie 3.1 is toegestaan zich hier te huisvesten. Het volledige bestemmingsplan met bestemmingsplanregels en de staat van bedrijfsactiviteiten zijn op te vragen via het omgevingsloket.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. De ontsluiting verloopt via de Graafschap Hornelaan en de Ringbaan. Daarnaast heeft het gebied via Ringbaan-Oost en Ringbaan-Noord een snelle aansluitmogelijkheid op de A2 richting Eindhoven en Maastricht. De gemeente Weert beschikt over een NS-station welke op ca. 10 minuten reisafstand gelegen is. Tevens is het bedrijventerrein per busverbinding bereikbaar.

HUURPRIJS:
€ 50.000,= per jaar exclusief omzetbelasting.

SERVICE KOSTEN:
Een nog nader te bepalen bedrag aan service kosten is van toepassing, ten behoeve van;
- jaarlijkse inspectie en onderhoud van overheaddeuren;
- jaarlijkse inspectie en onderhoud van de brandvoorzieningen (brandblussers / brandslanghaspels);
- periodiek tuinonderhoud (onkruidvrij houden, snoeiwerkzaamheden e.d.);
- onderhoud wadi / infiltratievoorzieningen;
- onderhoud dak / schoonmaakkosten.

HUURPRIJSVERHOGING / INDEXATIE:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
5 jaar met telkenmale een verlening van 5 jaar.

BETALINGEN:
Huur en btw per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maandhuren te vermeerderen met de omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ-huurovereenkomst 230a waarbij een aantal specifieke aanvullingen van toepassing zijn.