Breedestraat 8 7031 JH Wehl

TE KOOP een vrij gelegen bedrijfslocatie met mogelijkheid tot het realiseren van een bedrijfswoning in het buitengebied van Wehl bestaande uit een kantoorpand met vrijstaande (opslag)hal voorzien van kantoren en royaal verhard buitenterrein. Het geheel is gelegen tussen de plaatsen Wehl en Laag-Keppel in een groene omgeving doch makkelijk bereikbaar. Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Onder voorwaarden van de gemeente Doetinchem is een bedrijfswoning op het bestaande perceel mogelijk!

Het kantoorpand is in meerdere fases gebouwd bestaande uit kantoorkamers met kantine, toiletgroep en ruime bergzolder t.b.v archief.
Het bedrijfskantoor heeft een energielabel A+ en is instap klaar.

Daarnaast is op het terrein een zelfstandige bedrijfsruimte aanwezig met inbouw kantoren en bergzolder. De bedrijfsruimte bestaat uit een werkplaats en opslagruimte, voorheen in gebruik geweest als spuitplaats voor vrachtwagens.
Tevens is deze ruimte voorzien van een kantoorruimte bestaande uit een kantoortuin met enkele kantoorkamers en grote vergaderzaal.
Op de verdieping zijn meerdere bergruimtes aanwezig.

INDELING
Kantoren begane grond: ca.160 m²
1e verdieping: ca. 90 m²

Bedrijfsruimte:
Bedrijfshal: ca. 265 m²
Kantoor begane grond: ca. 135 m²
Opslag verdieping: ca. 100. m²

VOORZIENINGEN
- Pantry
- Toiletgroep
- Wasruimte
- Heater
- Verwarming kantoor middels radiatoren
- Geheel verhard buitenterrein

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het buitengebied van Wehl. Het heeft via de Breedestraat en Eldriksweg een goede aansluiting op de N814 richting Laag Keppel en de plaats Wehl. De stad Doetinchem is goed te bereiken met ontsluiting naar de snelweg A18, welke weer aansluit op de snelweg A12 (Den Haag - Arnhem / Oberhausen).

PARKEREN
Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan ''Wehl Buitengebied 2022''
Enkelbestemming: Bedrijf
Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 2 en specifieke vorm van bedrijf - veehandelsbedrijf en handel en transport van vee.

Bij een volwaardig en zelfstandig bedrijf in de categorie 1 en 2 heeft de gemeente Doetinchem aangegeven dat een bedrijfswoning op het bestaande perceel mogelijk is binnen het bestemmingsplan.
Voorwaarde is er dat bij de aanvraag bedrijfswoning sprake is van bedrijfsverplaatsing of dat er een bedrijfsplan komt van een volwaardig bedrijf en dat dit aan de gemeente Doetinchem wordt overlegd. Tevens zal huisvesting van een persoon noodzakelijk dienen te zijn voor de bedrijfsvoering en dient het milieutechnisch te passen op deze locatie.
Onder voorwaarden mag er derhalve nieuwbouw komen op het perceel naast de bestaande bebouwing of het bestaande kantoorpand kan worden omgebouwd tot bedrijfswoning. Dit biedt mogelijkheden voor bedrijfsmatig wonen!

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.

VRAAGPRIJS
€ 745.000,-- kosten koper.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.