van der Kunstraat 12 4251 LN Werkendam

Een geschakeld bedrijfsgebouw gelegen op een fraaie langs de doorgaande weg Hulsenboschstraat en Van der Kunstraat, op het bedrijventerrein Bruine Kilhaven in Werkendam. Het bedrijfscomplex bestaat uit drie geschakelde bedrijfsruimten met kantoor, waarvan één gedeelte te huur wordt aangeboden. Door de fraaie gevelafwerking en recent gebouwde kantoorruimte is het object een echte eyecatcher. De bedrijfsruimte met kantoor is voorzien van goede voorzieningen en installaties. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van (elektrisch bedienbare) overheaddeur(en), loopdeuren, verlichting, (deels) verwarming en een koel- en vriescel. De kantoorruimten zijn voorzien van systeemplafonds met verlichting, spreekkamer, sanitaire groep en bergruimte. Parkeren is goed mogelijk direct vóór het pand of aan de overzijde van de weg.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijfsterrein Bruine Kilhaven te Werkendam. In de nabijheid staan voornamelijk vrijstaande bedrijfspanden met kantoorruimte en buitenterrein. Het bedrijventerrein is ruim opgezet en huisvest een diversiteit aan bedrijvigheid. Het bedrijventerrein ligt langs de Dijkgraaf den Dekkerweg, welke loopt tot de op- en afrit van de rijksweg A27. Er is eveneens een goede ontsluiting via het nieuwe bedrijventerrein Kop van Brabant. De rijksweg is in circa 5 autominuten vanaf het object bereikbaar, de op- en afritten liggen op ca. 3,5 kilometer afstand.

Bouwjaar
2000 (bron: BAG-viewer).
Enkele jaren geleden zijn de gevels voorzien van nieuwe beplating.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel a+ (in combinatie met naastgelegen object).

Oppervlakten
• kantoorruimte begane grond 36 m²
• kantoorruimte 1e verdieping 93 m²
• bedrijfsruimte begane grond 682 m² (waarvan ca. 148 m² koel- en vriescel ter overname)
Totale oppervlakte ca. 811 m²

Parkeren en buitenterrein
Op het eigen terrein is parkeergelegenheid beschikbaar evenals aan de overzijde van de weg.

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘Bruine Kilhaven en Bandijk’ van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf van categorie 2’ en ‘bedrijf van categorie 3’. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2' en 'bedrijf van categorie 3', zijn uitsluitend bedrijven van categorie 2 en 3 toegestaan;
Raadpleeg voor meer informatie omgevingswet.overheid.nl

Bouwkundig
Algemeen
• onderheide betonvloer
• betonnen begane grondvloer
• houten verdiepingsvloer in kantoorruimte
• opbouw staalconstructie
• gevels metselwerk in combinatie met houtlook gevelbeplating en metalen gevelbeplating
• houten kozijnen met dubbele beglazing
• stalen platdak v.v. pvc dakbedekking

Voorzieningen/installaties
Kantoorruimte
• gas-, elektra-, watervoorzieningen
• brandblusmiddelen
• entree/ontvangstruimte met balie (begane grond)
• houten trapopgang naar verdieping
• tapijt
• gestucte wanden
• systeemplafonds met inbouwarmaturen en opbouwverlichting
• airconditioning
• te openen ramen
• verwarming d.m.v. CV met radiatoren
• kabelgoten
• betegelde toiletruimte
• pantry

Bedrijfsruimte
• elektrisch bedienbare overheaddeur (gezamenlijk)
• tl-lichtlijnen
• koel-/vriescel (ter overname)
• palletstellingen (ter overname)
• heater
• brandblusmiddelen

Buitenterrein
• merendeels verhard met betonklinkers en ingericht als parkeerterrein

Huurprijs
€ 68.000,- per jaar, exclusief btw

Voorschot servicekosten
Nader te bespreken

Huurtermijn
In overleg met verhuurder

Nadere informatie
Indien u nadere belangstelling heeft dan kunt u voor een bezichtiging contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar