Bijsterhuizen 3173-010 6604 LV Wijchen

Bijsterhuizen 3173 (Unit 10) - 6604 LV - WIJCHEN

Hoogwaardig afgewerkte, instapklare, kantoorruimte met hoge bedrijfsruimte. De unit maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelcomplex met 16 zeer goed geïsoleerde en derhalve energiezuinige bedrijfsunits.
Het gebouw is direct nabij de oprit van de A73 gelegen en derhalve uitstekend bereikbaar.

De verhuurder heeft de unit compleet en zeer luxe afgebouwd, waardoor de ruimte direct te betrekken is. Bij de unit horen 4 parkeerplaatsen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging aan de N326 welke overgaat in de A326 en direct naast de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De N326 / Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding met het stadscentrum van Nijmegen.

Opleveringsniveau :
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- 32 zonnepanelen
- Meterkast met elektra-aansluiting (3x 80 ampére), watermeter en patchkast met databekabeling
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (4,50 x 4,20 meter)
- Glasvezel aansluiting van Data Fiber
- Toilet op de begane grond met voorportaal
- Bergruimte onder de trap
- Gescheiden toiletgroep op de eerste verdieping
- Zeer luxe afgewerkte kantoren met glazen puien en aluminium kozijnen.
- Airconditioning kantoor (koelen en verwarmen)
- Complete verlichting hal en kantoor
- Geëgaliseerde vloeren, ter plaatse van de kantoren volledig gestoffeerd.
- Ventilatie systeem
- Brandblussers
- Kantine / vergaderruimte met pantry
- Data bekabeling kantoor
- Diverse stopcontacten
- 4 parkeerplaatsen

Oppervlakte:
De bedrijfsunit beschikt over een totale oppervlakte van ca. 308 m² (BVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 154 m² bvo
Eerste etage 154 m² bvo kantoorruimte.

De bedrijfsruimte heeft een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m² verdiepingsvloer heeft een vloerbelasting van 500kg/m².

Huurprijs:
€ 2.750,- per maand, excl. BTW, excl. servicekosten.

Servicekosten:
Nader overeen te komen op basis van het gewenste serviceniveau alsmede standaard diensten welke door de VVE worden verzorgd.

Huurtermijn:
5 jaar, met mogelijkheid tot koop na het eerste huurjaar.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Opzegtermijn:
12 maanden, tegen het einde van de dan lopende huurperiode.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' met bestemming 'bedrijventerrein -1'.
De voor 'bedrijventerrein -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Onzelfstandige kantoren;
- bedrijfsverzamelgebouwen (in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan);

Aanvaarding:
In overleg. Kan op korte termijn.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.