Bijsterhuizen 2402 6604 LL Wijchen

Object:
De voor verkoop beschikbare bedrijfsruimte wordt gebouwd op eigen grond en beschikt over een overheaddeur en aparte toegangsdeur. De begane grond is voorzien van een scheidingswand tussen kantoor en bedrijfshal. De verdiepingsvloer is middels een trap te bereiken. Op de verdiepingsvloer zijn kantoor en mezzanine aanwezig. De aangeboden bedrijfsruimte is gelegen op een eigen kavel van 4.755 m².

Beschikbare oppervlakte:
Voor verkoop is een totale oppervlakte beschikbaar van circa 2.720 m² (BVO), als volgt verdeeld:
- 2.300 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 140 m² bedrijfs-/opslagruimte op de mezzanine;
- 140 m² kantoorruimte op de begane grond;
- 140 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Locatie:
Ondernemen op een logistieke toplocatie bij ’de voordeur van Nijmegen’! Om in te spelen op de groeiende vraag van ondernemers naar bedrijfsruimte in de regio Arnhem-Nijmegen, is er veel vraag naar bedrijfslocaties op Bijsterhuizen in Wijchen.
Veel ondernemers hebben inmiddels de keuze gemaakt voor dit moderne en goed bereikbare bedrijventerrein.

Bereikbaarheid:
Dit kavel op Bijsterhuizen heeft een goede aansluiting op de A326 met een rechtstreekse verbinding naar Nijmegen. Het kruispunt A326 met de A50 (knooppunt Ewijk) geeft een snelle ontsluiting naar Eindhoven en Noord/West Nederland. Tot slot maakt de A73 in zuidelijke richting transport naar Limburg en Duitsland mogelijk. Daarmee is bedrijventerrein Bijsterhuizen uitstekend bereikbaar met een lokale verbinding vanuit het gebied Wijchen-Nijmegen als (inter)nationale regio’s.

Parkeren:
Voldoende parkeerfaciliteiten op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in casco+ staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Geïsoleerde betonvloer op de begane grond;
- Casco betonvloer op de verdiepingsvloer;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (dagmaat ca. 4 x 4 m);
- Stalen open trap naar de verdiepingsvloer;
- Afgedopt afvoerpunt riolering achter/naast de meterkast;
- Aardingstek in de meterkast;
- Standaard elektra aansluiting 3x35A tot in de meterkast (geen groepenkast);
- Standaard wateraansluiting 2,5m3/h tot in de meterkast;
- Dak doorvoer ventilatie 150 mm;
- Dak doorvoerplaat + rioolontluchting 110 mm;
- Mantelbuizen t.b.v. de nutvoorzieningen (elektra, water, glasvezel en 1x loos).

Het is mogelijk om het opleveringsniveau middels meer-/minderwerk naar uw wensen te wijzigen.

Vrije hoogte:
Circa 9 meter.

Vloerbelasting:
Circa 1.500 kg per m² op de begane grond.

Vraagprijs:
€ 3.270.000,-- k.k., te vermeerderen met BTW. De levering is vrij van overdrachtsbelasting. Notaris- en overige kosten zijn voor rekening van koper.

Aanvaarding:
Naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
dkmakelaars.nl