Cruijckelcreke 13 4491 PS Wissenkerke

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever twee keurige bedrijfspanden op bedrijventerrein Cruijckelcreke te huur en/of te koop aan.

Het betreffen twee bedrijfsunits (nummer B & C) van elk 250 m2 VVO begane grond. Eén van de units is uitgerust met een stalen entresolvloer van ca. 100 m2 VVO (10x10m). De maximale vloerbelasting van deze entresolvloer is 250kg/m2. Verder is deze unit compleet afgewerkt met onder andere een pantry, toilet, eigen meterkast, krachtstroomaansluiting, elektrische overheaddeur, lichtstraat en een camerasysteem.

De tweede unit is eveneens 250 m2 VVO begane grond groot en verkeert in een meer casco staat. Er is geen meterkast aanwezig. De stroom is in de huidige situatie aangesloten op unit A waarbij het verbruik gemeten wordt met tussenmeters. Het buitenterrein is verhard middels klinkers.

De units zijn gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Cruijckelkreke in Wissenkerke, gemeente Noord-Beveland. Dit bedrijventerrein bevindt zich centraal tussen Kamperland en Kortgene en is uitstekend bereikbaar, met een reistijd van circa 15 minuten naar Goes en 20 minuten naar Middelburg.

De bedrijfsunits zijn gebouwd met een stevige stalen draagconstructie en hoogwaardige sandwichpanelen als gevelafwerking. Beide units beschikken over een ruime overheaddeur en een separate loopdeur. Voor de units is parkeergelegenheid aanwezig. Het bestemmingsplan staat bedrijfsactiviteiten toe tot en met categorie 3.2.

In het kort:
- Cruijckelcreke 13b en 13c, 4491 PS te Wissenkerke;
- Moderne bedrijfsunits;
- Oppervlakte 250 m2 VVO begane grond;
- Huurprijs resp. € 1.250,-- en € 1.600,-- per maand excl. BTW;
- Koopsom resp. € 299.000,-- k.k. en € 325.000,-- k.k.;
- Bestemmingsplan t/m categorie 3.2;
- Bedrijventerrein Cruijckelcreke;
- Bouwjaar 2011.

Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email of telefoon 0118-620062.

Afmetingen:
Cruijckelcreke 13b : begane grond 250 m2 VVO.
Cruijckelcreke 13c : begane grond 250 m2 VVO en entresolvloer 100 m2 VVO.
Vrije hoogte : 6 m
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden

Prijzen:
Cruijckelcreke 13b
Verhuur : € 1.250,-- per maand excl. BTW
Verkoop : € 299.000,-- k.k.

Cruijckelcreke 13c
Verhuur : € 1.600,-- per maand excl. BTW
Verkoop : € 325.000,-- k.k.

De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Omgevingsplan:
Het geheel valt onder het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Cruijckelcreke 2012' vastgesteld op 25 april 2025 en geheel onherroepelijk in werking. Conform dit bestemmingsplan heeft de locatie de bestemming ‘. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor:
- de uitoefening van bedrijfsactiviteiten voor zover die voorkomen in categorie 1 en 2, 3.1 en 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Locatie
Gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Cruijckelkreke in Wissenkerke, biedt dit bedrijfsobject een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare en representatieve locatie. Het bedrijventerrein is centraal gelegen aan de Oost-Westweg en huisvest een mix van bedrijven in diverse sectoren, waaronder ambachtelijke, technische en dienstverlenende ondernemingen.

Het terrein is zorgvuldig ontwikkeld met oog voor duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit. Dankzij de strategische ligging en de goede ontsluiting via de N255 is het eenvoudig te bereiken vanuit de omliggende regio’s. Daarnaast zorgen de groene inpassing en de overzichtelijke opzet van het terrein voor een prettige werkomgeving.

Energielabel:
Objecten met een uitsluitend een industriefunctie zijn niet energielabelplichtige.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Wissenkerke
Sectie : T
Nummer : 671
Groot : 950 m2 (gedeeltelijk)

Bij verkoop zal het verkochte nog kadastraal worden ingemeten. De kosten voor deze inmeting worden door de verkoper gedragen.

Opleveringsniveau:
De bedrijfspanden worden geleverd in de huidige staat, dat wil zeggen, in geval van:

Cruickelkreke 13b in casco staat en Cruickelkreke 13c met:
- Elektra aansluiting 3x40 ampère;
- Krachtstroom;
- Betonvloer (niet onderheid);
- Camera installatie;
- Stalen entresolvloer, belastbaar tot 250 kg;
- Lichtstraat;
- Pantry;
- Toilet;
- LED-verlichting;
- Elektrische overheaddeur 4,2 m breed en 5 m hoog.

Bodeminformatie:
Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering.
Uit de akte van levering blijkt dat in september 2003 een bodemonderzoek volgens NEN 5740 is uitgevoerd uit het onderzoeksrapport d.d. 5 september 2003 blijkt dat het registergoed geschikt is voor het gebruik als bedrijfsruimte.

Kenmerken huurovereenkomst:
In geval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een huurovereenkomst tot stand komt, gelden de navolgende bepalingen:

Servicekosten:
Geen. De kosten voor gas, water en elektra zullen door de energieleverancier rechtstreeks bij huurder in rekening worden gebracht. Huurder dient dit zelf tijdig te regelen met de betrokken leveranciers.

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal of per maand.

Huurtermijn:
In nader overleg overeen te komen, de genoemde huurprijs is op basis van een langjarige huurovereenkomst.

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal volgens model ROZ- model kantoor en overige bedrijfsruimte 2015 worden opgesteld.

Huurindexatie:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2015 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Waarborgsom:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Kenmerken koopovereenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een koopovereenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen.

Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Fiscaal:
Bij zakelijke doeleinden is de overdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting.

Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.