WEERENDIJCK bij Weerenweg 26 1161 AJ Zwanenburg

KERNGEGEVENS:
Te koop bedrijfsunits vanaf 222 m²
vanaf € 435.000.- v.o.n. excl. BTW
hoge overheaddeur (4 x 4 m)
op eigen grond
eigen parkeerplaatsen

Nieuwbouwproject:
Project “Weerendijck units” wordt gerealiseerd op eigen grond op een uitstekende bereikbare locatie aan de Weerenweg 28 in Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer), op bedrijventerrein “De Weeren”. Het project omvat twee gebouwen met ieder 9 bedrijfsunits, dus 18 units in totaal, in oppervlakte variërend van circa 151 m² tot 219 m² begane grond vloeroppervlak.

De bouw is begonnen. De nog aanwezige opstal is gesloopt en het heiwerk is gestart.

Iedere bedrijfsunit beschikt naast een hoge overheaddeur (4 meter) tevens over een aparte toegangsdeur, terwijl units 1 en 18 tevens over een extra toegangsdeur in de straatgerichte gevel beschikken. De gebouwhoogte bedraagt circa 8,5 meter. Alle units zijn standaard voorzien van een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer over een gedeelte van het begane grond vloeroppervlakte.

Locatie:
Bedrijventerrein “De Weeren” ligt in Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer), onder de rook van Amsterdam en is prima ontsloten. Knooppunt Rottepolderplein (A9) ligt op korte afstand van dit project, terwijl de ligging nabij de A200 (Haarlemmerweg) zorgt voor een goede verbinding naar zowel Amsterdam als Haarlem. Door de nabijheid van het treinstation Halfweg-Zwanenburg en diverse andere openbaar vervoer haltes is de bereikbaarheid per openbaar vervoer prima.
Op bedrijventerrein De Weeren zijn o.a. Bakkersland en AEG Power Solutions gevestigd. Op korte afstand van Bedrijventerrein “De Weeren” bevindt zich het bekende Sugar City en Amsterdam The Style Outlets.

Aanvang en oplevering:
De omgevingsvergunning is verleend. Er is gestart met de bouw in de zomer van 2024.
De bouwtijd bedraagt circa 10-11 maanden (200 werkbare werkdagen na gereedkomen betonnen begane grondvloer).

Nog beschikbare units en koopsommen:
unit 4: 160 m² bgg en 113 m² verdieping, totaal 273 m², 4 parkeerplaatsen, koopsom € 475.000,-
unit 10: 202 m² bgg en 128 m² verdieping, totaal 330 m², 4 parkeerplaatsen, koopsom € 585.000,-
unit 11: 167 m² bgg en 117 m² verdieping, totaal 284 m², 4 parkeerplaatsen, koopsom € 510.000,-
unit 13: 159 m² bgg en 113 m² verdieping, totaal 272 m², 4 parkeerplaatsen, koopsom € 475.000,-
unit 14: 159 m² bgg en 63 m² verdieping, totaal 222 m², 4 parkeerplaatsen, koopsom € 435.000,-

Bovengenoemde koopsommen zijn vrij op naam, exclusief B.T.W., aansluitkosten nutsvoorzieningen, renteverlies tijdens de bouw en verschuldigde rente over de grondprijs, te rekenen vanaf 1 mei 2024, doch inclusief eigen grond en notariskosten.

Betalingen:
De kopers betalen in een aantal termijnen de diverse stadia van de bouw. Betalingen en wijze van betaling zijn vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.

Appartementsrecht:
De grond (eigen grond) en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaats(en). Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit). Naast de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens mede-eigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht.

Financiering:
Bij het sluiten van de koop wordt door de projectnotaris een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld en vervolgens door partijen getekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van de koper een ontbindende voorwaarde financiering worden opgenomen. Binnen 21 dagen na ondertekening van de overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten groot 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan de koper een bankgarantie stellen. Deze waarborgsom of bankgarantie geldt als zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van de koper, voortvloeiend uit de getekende koop- en aannemingsovereenkomst.

Afwerking:
Omdat geen enkele koper hetzelfde is worden de units casco opgeleverd. Dat geeft u de mogelijkheid om uw nieuwe huisvesting compleet naar eigen inzicht in te delen en in te richten. De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen.

Technische omschrijving en tekeningen van de diverse units:
Wij sturen u graag de verkoopbrochure toe met tekeningen en technische omschrijving.

Bouwnummers:
De in de verkoopdocumentatie en op de verkooptekeningen gebruikte nummering betreft bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gebruikt, ook in de correspondentie met Twins en de projectnotaris. Deze bouwnummers zijn niet de toekomstige huisnummers. De gemeente kent deze huisnummers toe.

Bestemmingsplan:
Volgens het bestemmingsplan “Zwanenburg West en De Weeren”, vastgesteld op 6 juni 2019, is de locatie waarop deze
units worden gerealiseerd bestemd als “Bedrijventerrein” voor bedrijven behorende tot en met milieucategorie 3.2 van de “Staat van Bedrijfsactiviteiten”, waarbij per bedrijf het gebruik van bijbehorende kantoren is toegestaan tot een oppervlakte van 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van 500 m² (zie voor bestemmingsplan en toelichting).

Nutsvoorzieningen:
Voor de bedrijfsunits zijn de volgende nutsvoorzieningen in de koopsom opgenomen tot de meterkast, inclusief meterbord, doch exclusief verdeelinrichting (groepenkast):
• Elektra tot 3 x 25 A.;
• Waterleiding;
• Glasvezel voorbereiding.

Buitenterrein, bestrating en dergelijke:
Het buitenterrein wordt geheel verhard. Het buitenterrein wordt voorzien van de nodige parkeerplaatsen. Eigenaren van de bedrijfsunits zijn tevens mede-eigenaar van het buitenterrein. Voor onderhoud en dergelijke
wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht (zie splitsingsakte).

Deze informatie is bedoeld om globale informatie te geven hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor meer informatie
GA Makelaars de bedrijfsmakelaar voor Groot Amsterdam en omstreken.
t 020-420 3200