Weerenweg 26-U12 1161 AJ Zwanenburg

Nieuwbouw bedrijfsunit op bedrijventerrein "De Weeren" in Zwanenburg, aan de rand van de Haarlemmerweg en het Rottepolderplein. Deze goed bereikbare en functionele bedrijfsruimte met 4 parkeerplaatsen is ideaal voor bedrijven met behoefte aan een mix van werkplaats, opslag en kantoor. De ruimte wordt gebouwd met oog voor bedrijfsfunctionaliteit en heeft een duurzaam karakter. De bouw is al gestart, waarbij de oplevering naar verwachting medio 2025 zal plaatsvinden.

BIJZONDERHEDEN
- Nieuwbouw bedrijfsunit van 272 m²;
- Functionele werkplaats met vrije hoogte tot 7,6 meter;
- Kantoorruimte voorzien van pantry, toilet en airco;
- Vier eigen parkeerplaatsen;
- Oplevering medio 2025.

LIGGING
De bedrijfsunit is onderdeel van een nieuwbouwproject omvattende twee gebouwen met ieder negen bedrijfsunits en ligt op bedrijventerrein "De Weeren" in Zwanenburg. In de directe omgeving bevinden zich onder andere diverse kleinschalige en middelgrote bedrijven. Op loopafstand ligt bovendien het bekende Sugar City en Amsterdam The Style Outlets.

VLOEROPPERVLAKTE
In totaal bieden wij ca. 272 m² BVO bedrijfsruimte met kantoorruimte aan, verdeeld over:
- ca. 159 m² werkplaats gelegen op de begane grond;
- ca. 113 m² kantoor-/personeelsruimte op de verdiepingsvloer;
- 4 parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt in casco staat verhuurd en is verder voorzien van de volgende zaken:
- Elektra tot 3 x 25 A;
- Vrije hoogte ca. 4,8 tot 7,6 meter;
- Gevlinderde betonvloer op de begane grond met draagkracht van 1.500 kg/m² onder de vide en 1.000 kg/m² onder de betonnen verdiepingsvloer;
- Elektrische overheaddeur ca. 4 meter hoog;
- Lichtstraat;
- Zandcement dekvloer op de 1e verdieping (draagkracht 500 kg/m²);
- Zwart systeemplafond;
- Geïsoleerde voorzetwanden behangklaar;
- Twee airco-units op de 1e verdieping;
- LED-verlichting op de begane grond en 1e verdieping;
- Toilet op begane grond en 1e verdieping;
- Pantry met koelkast.

BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is uitstekend bereikbaar met zowel de auto. Het knooppunt Rottepolderplein (A9) ligt op ca. 2 kilometer en het terrein ligt op korte afstand van de Haarlemmerweg (A200) voor directe verbinding richting Amsterdam en Haarlem. Voor het openbaar vervoer is de locatie gelegen in de nabijheid van treinstation Halfweg-Zwanenburg.

PARKEREN
Er zijn vier eigen parkeerplaatsen gelegen voor de bedrijfsunit.

BESTEMMING
Op basis van het vigerende bestemmingsplan "Zwanenburg West en De Weeren" (2019) geldt op deze locatie de volgende publiekrechtelijke bestemming:
- Bedrijventerrein, met toegestane bedrijven tot en met categorie 3.2.

Gelet op het bestemmingsplan zijn garagebedrijven, autospuiterijen en verkooppunten van motorbrandstoffen niet toegestaan. Voor informatie omtrent het vigerende bestemmingsplan verwijzen wij u naar gemeente Haarlemmermeer of de website ruimtelijkeplannen.nl

SERVICEKOSTEN
Het uitgangspunt is een voorschotbedrag op basis van jaarlijkse nacalculatie van € 150,- per maand, te vermeerderen met BTW, onder meer ten behoeve van het onderhoud aan de overheaddeur, airco units en het buitenterrein.

Het object beschikt over eigen meters. Het uitgangspunt is dat huurder zelf zorgdraagt voor het afsluiten van contracten voor nutsvoorzieningen.

OPLEVERING
Na oplevering uit de bouw, naar verwachting medio 2025.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto-kwartaalverplichting (3 maanden huur), te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

HUUROVEREENKOMST
Voor de vastlegging van de afspraken tussen huurder en verhuurder maken wij gebruik van de modellen van ROZ. De huurtermijnen, garanties en betalingen zijn afhankelijk van de afspraken tussen partijen. In beginsel gaan wij uit van een huurtermijn van 5 jaar met telkenmale een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar en een waarborgsom ter grootte van een bruto-kwartaalverplichting.

BTW
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste 90% zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder niet BTW-plichtig is zal de BTW-compensatie nader worden vastgesteld.

VOORBEHOUD
De verhuur dient expliciet te worden goedgekeurd door de verhuurder.

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.