Lingenstraat 1 8028 PM Zwolle

Per Q4 2025 komt voor de verhuur beschikbaar een zeer multifunctioneel bedrijfcomplex centraal gelegen op het moderne bedrijventerrein Hessenpoort.

Complex bestaat uit kantoor-, kantine-, magazijn-, expeditie-, opslag- en overige ruimten.

Het complex is in totaal circa 14.500 m² groot.

LOCATIE
Het complex is strategisch gelegen op het jonge bedrijventerrein Hessenpoort te Zwolle. In directe nabijheid zijn veel toonaangevende bedrijven gevestigd, waaronder: Wehkamp, Buisman Warehousing, Altrex, Scania, DHL, GLS, IKEA en Van der Valk.

Het bedrijventerrein is uitstekend ontsloten en ligt in directe nabijheid van een aantal belangrijke autosnelwegen, waaronder de A28 Groningen-Zwolle-Amersfoort), A-50 (Zwolle-Apeldoorn-Arnhem) en A-32 (Meppel-Leeuwarden).

VLOEROPPERVLAKTE:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 14.433 m², waarvan circa 406 m² kantooroppervlakte.

Warehouse: circa 7.556 m²
Expeditieruimte: circa 4.094 m²
Kantoorruimte: circa 212 m²
Kantoorruimte (verdieping): circa 194 m²
Magazijnruimte (laag): circa 1.201 m²
Magazijnruimte (verdieping): circa 1.176 m²

PARKEREN:
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

VOORZIENINGEN:
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte:
• 5 overheaddeuren
• vloerbelasting: 2.500 kg/m²
• gevels bestaande uit betonnen plint met daarboven geïsoleerde stalen damwandpanelen danwel golfbeplating
• beton vloer
• sprinklerinstallatie
• verwarming d.m.v. straalpanelen
• laadkuil met een 12-tal loading docks
• vrije hoogte van circa 10.6 meter in het warehouse en 5.2 meter in de expeditieruimte
• krachtstroom
• TL-verlichtingsarmaturen
• daglicht d.m.v. lichtstraten en ramen
• aansluitcapaciteit 630 kVA
• gecontracteerd transportvermogen 126 kW
• zonnepanelen met een maximumcapaciteit van 1 Mw

Kantoorruimte:
• gevels met tegels afgewerkte betonnen plint met daarboven een gevelisolatiesysteem alsmede deels afgewerkt met kunststof beplating
• luchtbehandeling en topkoeling
• systeemplafonds
• sanitaire voorzieningen
• brandmeldinstallatie
• systeemplafonds inclusief ingebouwde verlichtingsarmaturen
• uitgebreide personeelskantine
• verwarming middels CV radiatoren
• meerdere toiletruimten

Buitenterrein:
• omheind en voorzien van een Electric Fence beveiliging
• 2-tal in- en uitritten
• verhard buitenterrein (klinkers)
• groenvoorzieningen
• twee elektrische schuifpoorten
• vlaggenmasten
• terreinverlichting

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BESTEMMING:
Het object valt onder het bestemmingsplan "Hessenpoort" vastgesteld bij raadsbesluit op 29 oktober 2012, met als bestemming "bedrijventerrein". De maximale goot- of nokhoogte bedraagt 20 meter. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 75%.

MILIEU:
De milieurapportage en meetstaat van het complex zijn op aanvraag beschikbaar.

AANVAARDING:
Per Q4 2025.