Marconistraat 33 8013 PK Zwolle

Op bedrijventerrein Marslanden in Zwolle bieden wij, samen met 10HOOG Bedrijfsmakelaars, een hoogwaardige kopunit te huur aan. Gelegen op een uitstekende zichtlocatie maakt deze nieuw gerealiseerde bedrijfsruimte deel uit van een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw.

Met circa 218 m² BVO, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze unit alle mogelijkheden voor een combinatie van kantoor- en opslaggebruik. De strategische ligging en professionele uitstraling maken het de ideale plek voor ondernemers die zichtbaarheid en kwaliteit zoeken.

Oppervlakte unit 9:
Begane grond
ca. 109 m² BVO
Eerste verdieping
ca. 109 m² BVO

Opleveringsniveau :
- De bedrijfsruimte wordt opgeleverd conform de technische omschrijving d.d. 18-10-2023, aangevuld met de volgende meerwerkopties:
- Toiletruimte boven of beneden;
- Verdiepingsvloer voorzien van afwerkvloer;
- Wanden op de beide verdiepingen gestukt;
- LED verlichting;
- Pantry op beide verdiepingen;
- Mechanische ventilatie;
- Warmte pomp voor koelen en verwarmen;
- Transparante overheaddeur in de kopgevel i.p.v. vaste glazen pui.

Eventuele wijzigingen zijn bespreekbaar, deze extra kosten worden doorberekend in de huurprijs.

Bereikbaarheid :
De bedrijfsunit is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De unit is gelegen nabij zowel de A28 en andere belangrijke uitvalswegen, als het station en diverse bushaltes.

Bestemmingsplan :
De bedrijfsunit valt binnen bestemmingsplan ‘Marslanden’ en heeft enkelbestemming ‘Bedrijf’.
Voor de volledige bestemmingsplan informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Parkeergelegenheid :
De bedrijfsunit beschikt over vijf parkeerplaatsen op eigen terrein. Op de plattegrond in de bijlage zijn de parkeerplaatsen blauw gekleurd.

Huurprijs :
€ 33.600,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten :
Leveringen voor water en elektra in het gehuurde worden door huurder zelf verzorgd. Kosten voor overige diensten zijn nader overeen te komen.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn :
In overleg, maar voorkeur voor 5 + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
In overleg, verwachting april 2025.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.